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國(guó)務(wù)院決定放寬二套房貸政策：購(gòu)房超2年轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅,；買二套房可享受首套房?jī)?yōu)惠政策，取消城市房地產(chǎn)稅,。
二套房松綁不是開(kāi)發(fā)商呼救的結(jié)果,，而是擴(kuò)大內(nèi)需的舉措，開(kāi)發(fā)商只不過(guò)是沾了擴(kuò)大內(nèi)需的光而已,。因此,，觀察二套房松綁，不能只盯著樓市，需要通盤考量,。
盡管房?jī)r(jià)目前依然虛火,，但從國(guó)家整體利益來(lái)觀察，還是有適當(dāng)刺激住房消費(fèi)的必要,。金融危機(jī)已使我國(guó)經(jīng)濟(jì)明顯下行,，為早日走出經(jīng)濟(jì)困難期，不得不刺激住房消費(fèi),，把住房消費(fèi)作為擴(kuò)大內(nèi)需的一個(gè)抓手,。也就是說(shuō)，局部利益在特殊時(shí)期要符合整體利益,。
有人可能會(huì)問(wèn),，我國(guó)不是已經(jīng)出臺(tái)了一攬子的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃了嗎？還用刺激住房消費(fèi)嗎,？但要注意到，現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃大多很難在短期內(nèi)見(jiàn)效,，很多措施是三年五年計(jì)劃,。國(guó)務(wù)院之所以在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上給二套房松綁，很可能是因?yàn)轭A(yù)見(jiàn)到了金融危機(jī)的嚴(yán)重性,，意在讓住房消費(fèi)延緩經(jīng)濟(jì)下行,。
能買起二套房的大概只有三種人，要么是炒房者,，要么是有錢人,，要么是需要改善住房的人。在經(jīng)濟(jì)下行預(yù)期的影響下,，炒房者是不敢輕易出手的,。讓有錢人拉動(dòng)內(nèi)需無(wú)疑是正確的。至于需要改善住房的人,，本來(lái)就有改善居住條件的權(quán)利,。所以，對(duì)于二套房政策松綁,，應(yīng)理性看待,，不要?jiǎng)虞m拿房?jī)r(jià)仍然虛高來(lái)指責(zé)一通。
在我看來(lái),，二套房政策松綁只是短期應(yīng)急的措施,。如果金融危機(jī)緩和，就很可能重新調(diào)整,，所以不必過(guò)分擔(dān)心,。需要注意的是，有關(guān)方面在給二套房政策松綁的同時(shí)，一方面要防止金融風(fēng)險(xiǎn),，另一方面要防止房?jī)r(jià)快速反彈,。更重要的是，要解決好中低收入人群的住房保障問(wèn)題和夾心層的住房問(wèn)題,，不要因?yàn)槎追空咚山壎沟煤芏嗳说木幼?quán)得不到保障,。 |