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以往經(jīng)濟適用房一推出就受熱捧,，而如今廣州,、武漢等地經(jīng)濟適用房銷售卻遭遇尷尬。對此關(guān)于到底要不要建經(jīng)濟適用房再一次成為專家爭論的焦點,。(12月14日新華社)
首先可以肯定的一點是,，經(jīng)濟適用房滯銷,，并不表明大多數(shù)低收入群體的住房問題得到了妥善解決，而是在全國商品房交易量普遍萎縮,，價格持續(xù)走低的整體環(huán)境下,，低收入群體住房選擇的一種必然理性。
對于許多反對經(jīng)濟適用房建設(shè)的人而言,，除了市場顧慮問題之外,，其中一個極為重要的因素便是，對這種模式的保障住房分配的公平性存在質(zhì)疑,。比如,，近年來,，一些地方的經(jīng)濟適用房項目常常出現(xiàn)一些開寶馬車的人，有的還存在大量出租現(xiàn)象,。
之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象是因為,，盡管各地對經(jīng)濟適用房政策規(guī)定十分詳細，但具體操作性難度極大,，而且甄別判斷的工作量也很大,，一個本來為解決低收入群體住房的“善政”，結(jié)果反倒成了政府的心病,。相比而言,，沒有產(chǎn)權(quán)的廉租房更可能淡化那些削尖腦袋的偽低收入群體的吸引力。如果真是緣于這樣一種考慮,，那選擇廉租房至少是地方政府為解決低收入群體住房的一種次優(yōu)選擇,。
不過，對于地方政府而言,，建設(shè)廉租房的負擔并不比經(jīng)濟適用房低,，而眼前的種種跡象也表明，一些地方之所以棄建經(jīng)濟適用房,，其出發(fā)點恐怕不是對保障性住房分配的公平性考慮,，而是在于通過這種模式消化地方樓市富余存量，以此緩解樓市可能出現(xiàn)的危機,。無法回避的更深層次因素則是,，沒有地方愿意看到土地財政的美景就此消逝。
保障性住房建設(shè)確應(yīng)兼顧公平和市場,，但保障性住房存在的首要前提是確保低收入群體的住房權(quán)利,，這是社會公平的大賬。過分強調(diào)市場,，難免令保障性住房建設(shè)本末倒置,，令“善政”走樣。個人以為,，無論是選擇建設(shè)廉租房還是經(jīng)濟適用房,，首先必須算好社會公平這個大賬，在此基礎(chǔ)上,，才能最大限度兼顧市場規(guī)律等特點,，這或許才是保障性住房建設(shè)的真正出路。
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