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將廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件“并軌”,，是政府引導(dǎo)低收入家庭消化既有存量經(jīng)適房,，解決經(jīng)適房市場(chǎng)過(guò)剩的難題,。如此,，低收入者對(duì)兩房保障的可選擇權(quán)變成了無(wú)可選擇的一種權(quán)利，也被動(dòng)接受了轉(zhuǎn)嫁而來(lái)的房市救市責(zé)任,。
近日,，河北、遼寧,、山東等地先后停建經(jīng)濟(jì)適用房,，石家莊、濟(jì)寧等城市擬將廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件“并軌”,，逐漸減少經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),、分配規(guī)模。（12月10日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）
兩房并軌,，值得深思,。經(jīng)適房和廉租房都是住房保障體系的重要組成部分，從保障效果看,，二者針對(duì)不同收入階層的人群,。按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定（2007年“國(guó)務(wù)院24號(hào)文”），廉租房主要針對(duì)那些收入更為低下的人群,。兩房并軌,，減少經(jīng)適房建設(shè)和分配規(guī)模，其實(shí)是變相提升了住房保障的門檻,，原本享受經(jīng)適房待遇的低收入者將可能因無(wú)法享受廉租房待遇,，而相對(duì)增加住房成本。
顯然,，這是某些地方政府在金融危機(jī)情勢(shì)下,，為應(yīng)對(duì)房市低迷推出的適應(yīng)市場(chǎng)的保障住房新政。隨著房市整體滑落的市場(chǎng)走勢(shì),，經(jīng)適房較之商品房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)在縮小,，還有就是經(jīng)適房只有有限產(chǎn)權(quán)，加之不在城市黃金地段內(nèi),，居民生活不便,，所以經(jīng)適房市場(chǎng)前景黯淡，空置率較高,。將兩房并軌,，事實(shí)上,，是地方政府引導(dǎo)低收入家庭消化既有存量經(jīng)適房，解決經(jīng)適房市場(chǎng)過(guò)剩的難題,。
有的地方甚至將這種保障新政的市場(chǎng)觸角延伸到商品房領(lǐng)域，準(zhǔn)備由政府買下商品房作為低保住房,，如石家莊,。還有就是由政府補(bǔ)貼低收入者進(jìn)行購(gòu)買。譬如沈陽(yáng)就是停建經(jīng)適房,，由政府補(bǔ)貼每戶5.5萬(wàn)元,，自行到市場(chǎng)購(gòu)買商品房。這兩種保障住房新政其實(shí)是以住房保障的名義對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行救贖,。
但如此,，低收入者就面臨著兩個(gè)層面的權(quán)利打折：一是既有的兩房保障的可選擇權(quán)變成了無(wú)可選擇的一種權(quán)利;二是被動(dòng)接受轉(zhuǎn)嫁而來(lái)的房市救市責(zé)任。對(duì)于低收入者而言,，為商品房市場(chǎng)買單,，是難以承受的市場(chǎng)之重。
4萬(wàn)億的投資大計(jì)劃,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議設(shè)定的“保增長(zhǎng)”目標(biāo),，無(wú)不是以惠民工程為根本。在此情勢(shì)下,，住房保障體系是攸關(guān)民生的大問(wèn)題,，更應(yīng)該在這輪全國(guó)性的內(nèi)需刺激計(jì)劃中，享受到公民之利,。原來(lái)的房市之弊,、滯銷后果等，地方政府可以通過(guò)其他的政策設(shè)計(jì)去消化解決,，而不能打低收入者的主意,。如果住房保障體系和商品房市場(chǎng)發(fā)生關(guān)系，也是由政府作為二傳手,，通過(guò)公共財(cái)政的方式進(jìn)行購(gòu)買之后作為安居保障房,。不過(guò)，這種既救市又保安居的做法很不現(xiàn)實(shí),。因?yàn)榭罩玫纳唐贩�,，從地價(jià)到原材料價(jià)格，都是市場(chǎng)虛熱時(shí)代的產(chǎn)物,。房地產(chǎn)商能否心甘情愿地賠本賣給政府,，值得斟酌，畢竟房市的觀望和地產(chǎn)商的待價(jià)而沽習(xí)慣已經(jīng)形成,。
所以,，住房保障體系,，是容不得政策化的攪局和調(diào)和的，因?yàn)槭袌?chǎng)和保障的出發(fā)點(diǎn)截然不同,，保障的歸宿點(diǎn)只能是好的公共政策,。而好的公共政策的實(shí)現(xiàn)一要靠充足的公共財(cái)政專款專用于住房保障體系建設(shè),；二是不能隨意調(diào)和打折,，將民生應(yīng)該享有的全部權(quán)利并軌整合；三是不能引入市場(chǎng)化風(fēng)險(xiǎn),。
可以想見(jiàn),，如果兩房并軌后的住房保障體系在價(jià)格和居住環(huán)境上遠(yuǎn)離民生訴求，低保者會(huì)用實(shí)際行動(dòng)宣告保障新政的成敗,。
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