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●房地產(chǎn)價格調(diào)整市場使然
●有利尋找經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長點
●應(yīng)警惕通過政策注入救市 ●嚴(yán)防房地產(chǎn)市場泡沫吹大
由于受美國次貸危機(jī)的影響與沖擊,，中國經(jīng)濟(jì)面臨可能出現(xiàn)快速下行的風(fēng)險，中央政府采取一系列的擴(kuò)大內(nèi)需的政策,，無論是利率大幅下降,，還是加大政府公共財政投入，都表現(xiàn)出中央政府保經(jīng)濟(jì)增長的決心,。
政府保經(jīng)濟(jì)增長的政策，與以往不同的是,，這次把民生的問題放在首位,，把房地產(chǎn)市場居民消費放在重要的位置上。這是讓中國經(jīng)濟(jì)走出當(dāng)前下行風(fēng)險困境的好方式,，也將保證中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定地增長,。但是，我們也應(yīng)該注意到,，一些城市特別是一線城市卻在借助中央政府保經(jīng)濟(jì)增長的政策,，來保房地產(chǎn)行業(yè)暴利，來保房地產(chǎn)市場泡沫不破,，甚至想讓剛剛擠出的房地產(chǎn)泡沫又重新泛起,。這是需要高度關(guān)注的傾向。
道理很簡單,，在全球的這一輪金融危機(jī)與經(jīng)濟(jì)調(diào)整中,，世界上沒有哪一個國家的房地產(chǎn)泡沫不是在逐漸擠破，也正是因為房地產(chǎn)泡沫擠破及房地產(chǎn)市場價格全面周期性調(diào)整,，才會讓全球經(jīng)濟(jì)尋找到新的增長點,，尋求到新的發(fā)展模式。中國一些城市的房地產(chǎn)市場隨著這種調(diào)整發(fā)生了較大變化,。特別是一些房地產(chǎn)市場化程度較高的城市,，這種調(diào)整早就在進(jìn)行。
然而,，當(dāng)這種調(diào)整剛剛進(jìn)入一些一線城市時,，卻突然被保經(jīng)濟(jì)增長中斷了。這些城市借保經(jīng)濟(jì)增長出臺的種種房地產(chǎn)政策,，表面看來是保經(jīng)濟(jì)增長,，實際上是希望以此保證過高的房地產(chǎn)價格不下跌，保證維持了近10年的房地產(chǎn)暴利模式不改變,。在這些城市,，盡管不少人特別是房地產(chǎn)開發(fā)商，天天在叫房地產(chǎn)如何如何危機(jī)四伏,，但他們就是不想讓房地產(chǎn)市場的價格出現(xiàn)調(diào)整,。本來市場可以解決的問題,，這些城市的房地產(chǎn)開發(fā)商偏偏希望通過各種政策注入的方式，讓房地產(chǎn)市場價格持續(xù)頂在天花板上,。試想,，這樣能夠保證經(jīng)濟(jì)增長及擴(kuò)大內(nèi)需嗎？
現(xiàn)在這些一線城市的房地產(chǎn)市場,，一方面大叫房地產(chǎn)空置率高,，說什么過高的住房空置率讓房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大量資金積壓；另一方面,，房地產(chǎn)市場的價格仍然頂?shù)酶吒叩�,，不愿通過市場價格調(diào)整來讓這過高的住房空置狀況減輕。早幾年房地產(chǎn)市場火爆時,，房地產(chǎn)開發(fā)商口口聲聲稱,，這是由市場供求關(guān)系決定的，但當(dāng)目前房地產(chǎn)空置率過高時,，就不談市場供求關(guān)系了,，一些開發(fā)商甚至危言聳聽，夸大行業(yè)危機(jī)的后果,，企圖以此來“綁架”政府,、“綁架”宏觀經(jīng)濟(jì)、“綁架”社會,。
中央政府的房地產(chǎn)政策十分清楚,，房地產(chǎn)是一個民生問題，房地產(chǎn)就是擴(kuò)大居民住房消費,。如果一些一線城市的房地產(chǎn)價格不調(diào)整到居民有支付能力的點上,，這些過高的住房空置率如何來消化？中央政府?dāng)U大內(nèi)需的政策如何來落實,？
一些地方政府職能部門,，不是從目前房地產(chǎn)市場最為核心的價格調(diào)整入手，而總是盯住放開二套住房的政策,，要對二套住房的政策松綁,。放開二套住房政策的目的是什么？不就是希望更多的投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場,，不就是希望把房地產(chǎn)泡沫重新吹大嗎,？美國次貸危機(jī)如此深刻的教訓(xùn)還不足以讓我們對房地產(chǎn)泡沫引起足夠注意嗎？
還好,，我們的銀行監(jiān)管部門對房地產(chǎn)泡沫認(rèn)識是足夠清醒明智的,，促使一些商業(yè)銀行制定出一些有利于國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的政策。比如建設(shè)銀行關(guān)于房貸新政細(xì)則的推出,，就是一個很好的住房按揭貸款細(xì)則,。在這個細(xì)則中一方面認(rèn)真落實中央擴(kuò)大居民住房消費的精神,，希望以居民住房消費來帶動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長；另一方面又密切關(guān)注一些城市房地產(chǎn)市場泡沫,，特別要求建行業(yè)務(wù)部門對早幾年房地產(chǎn)價格上漲快的城市采取信貸上的謹(jǐn)慎態(tài)度,，嚴(yán)格防止這些地方房地產(chǎn)市場泡沫重新吹大。盡管全國各地都在一片降息之中,，但是對于一些房地產(chǎn)風(fēng)險過高的地區(qū),，建行要求采取不同的信貸政策及利率標(biāo)準(zhǔn)。我想,，如果各家商業(yè)銀行都有這樣的共識,，房地產(chǎn)開發(fā)商及一些地市政府要重新吹大房地產(chǎn)泡沫是不容易的。
因此,，就目前的情況來說,，保經(jīng)濟(jì)增長,，并不是保房地產(chǎn)市場的泡沫,。而且，房地產(chǎn)市場的價格調(diào)整是全球普遍現(xiàn)象,，誰又能夠輕易地改變呢,？即使一些城市政府出臺政策來保房地產(chǎn)泡沫，但是越是這樣做,，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)整就會越慢,，走出困境越不容易�,？梢哉f,，房地產(chǎn)價格周期性調(diào)整，這是市場經(jīng)濟(jì)的一種必然,，而哪個地方先調(diào)整,，哪個地方就可能及早走出困境。 |