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河北等地先后停建經(jīng)濟適用房,，紛紛提出以擴大廉租房保障范圍解決低收入者家庭住房困難問題,。河北石家莊、山東濟寧等地擬將廉租房和經(jīng)適房申請條件并軌,，讓低收入者也能像低保戶一樣申請廉租房,。而沈陽市正在醞釀一套經(jīng)濟適用房保障新辦法，即停建經(jīng)濟適用房,，給享受經(jīng)濟適用房保障的家庭每戶發(fā)5.5萬元的購房補貼,。（12月10日《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》）
經(jīng)適房通常位置偏僻、配套設(shè)施不全,，再加上是有限產(chǎn)權(quán),，滿5年后上市交易政府還要收取一半以上的收益，可以說缺點不少,。更要命的是,，最近商品房降價成風(fēng)，經(jīng)適房的價格優(yōu)勢也在逐漸喪失,，北京,、廣州等地最近屢屢傳出經(jīng)適房遭棄購的消息，就很能說明問題,。在全新格局面前,，經(jīng)適房的確要求變，河北等地重廉租房輕經(jīng)適房乃至給低收入者發(fā)補貼的思路,，我覺得是正確的,。
我國的住房保障體系目前比較復(fù)雜，有廉租房,、經(jīng)濟適用房,、雙限房,、中低價商品房等多個品種。其實按照“市場的歸市場,、保障的歸保障”這個簡單思路,，保障性住房完全可以不用這么復(fù)雜——買不起房的人住政府的廉租房，有條件的人就去市場上買商品房,。河北等地的實踐,，正在進一步讓住房保障體系變得簡單清晰起來。想象一下,，一旦政府提供的保障性住房只剩下廉租房,，那么，不僅“經(jīng)適房被開寶馬車的人買走”等怪現(xiàn)象可以消除,，而且政府也將能更加集中精力和資源建設(shè)廉租房,，廉租房的建設(shè)力度和保障范圍也將有了更大的提升空間。
但停建經(jīng)適房仍然有著相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險,。最簡單的問題是：對低收入者的住房保障力度會不會因此削弱,？在廉租房擴大規(guī)模這個問題上，政府不能只考慮經(jīng)適房減少了多少套,，還要考慮金融危機下新出現(xiàn)的低收入者和潛在的經(jīng)適房申購者,，廉租房的規(guī)模擴大，應(yīng)該有一定的預(yù)見性,，才能確保住房保障力度不因停建經(jīng)適房而變小,，河北打算明年新建廉租房由8萬套增加至8.5萬套，就很難完成覆蓋經(jīng)適房申購者的任務(wù),。至于沈陽打算發(fā)的5.5萬元購房補貼,，標(biāo)準(zhǔn)也實在太低了點。 |