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“房價(jià)是否到底了?”“現(xiàn)在該不該買房？”是很多潛在的住房消費(fèi)者近期關(guān)注的話題,，國家出臺刺激住房消費(fèi)的政策,，以及樓市正在發(fā)生的一系列現(xiàn)象，讓他們迷惑不已,。
四萬億投資逐漸放出,、大幅降息、免稅等利好政策,，讓流動性增加,，股市尤其是地產(chǎn)板塊大漲。反映在樓市中,，市場成交量大幅上揚(yáng),，出現(xiàn)了一些所謂的抄底團(tuán)，有人認(rèn)為樓市正在“回暖”，一些項(xiàng)目趁機(jī)微漲,，價(jià)格上漲苗頭顯現(xiàn),。
在宏觀調(diào)控還未明顯達(dá)到效果，樓市仍在調(diào)整中的關(guān)鍵時(shí)刻,，消費(fèi)者不應(yīng)被這些動向迷惑,。宏觀調(diào)控但政策制定與執(zhí)行的時(shí)間差，導(dǎo)致房地產(chǎn)在去年年底之前“越調(diào)越熱”,，地王頻現(xiàn),，房價(jià)飆升。直到今年才初顯成效,，高漲的房價(jià)進(jìn)入下行通道,。而這一趨勢，在北京表現(xiàn)的尤其緩慢,。從打折,、送寶馬、物業(yè)費(fèi),，到特價(jià)房,、尾房，北京很少有深圳那樣的價(jià)格直降“某某元”,，且變相降價(jià)集中在城郊邊緣區(qū)域,。
在這樣的背景下，所謂的“抄底團(tuán)”難免令人生疑,。仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn),，抄底團(tuán)大多為炒作，如山西富豪購房團(tuán),、溫州購房團(tuán)等皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開發(fā)商而組織,，這些團(tuán)員的身份是否真的為富豪也未可知，最后的簽約套數(shù)更無據(jù)可查(據(jù)央視報(bào)道),。
事實(shí)上,，進(jìn)入今年10月份，北京才出現(xiàn)熱點(diǎn)區(qū)域如東四環(huán),、西四環(huán)項(xiàng)目價(jià)格實(shí)質(zhì)下跌,，但這種所謂低價(jià)入市“觸底”的項(xiàng)目仍不具普遍意義，或產(chǎn)權(quán)為商用(40年權(quán)益),、得房率超低,，或?qū)嶋H成交價(jià)高于宣稱均價(jià)等，折算下來,，并不比周邊在售項(xiàng)目便宜多少,。
無論是從房價(jià)收入比(正常為3-6倍,，北京為13.6倍)還是租售比(1：200到1：100之間為合理，北京為1：325)來看,，目前北京房地產(chǎn)市場的價(jià)格依然嚴(yán)重背離人們的經(jīng)濟(jì)承受力,，作為商家，開發(fā)商采取一些促銷手段(多數(shù)為降價(jià))吸引到購房者出手買房,，無可厚非,；但如果因此而宣稱市場回暖，房價(jià)將回升,，并且趁機(jī)提價(jià),，則有悖民生要旨，并可能導(dǎo)致災(zāi)難性結(jié)果,。
來自房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的信息顯示,，開發(fā)商和投資者手里的存貨大增，根據(jù)任志強(qiáng)的計(jì)算,，今年全國有近2億平方米的房屋空置,，而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示，北京目前有11萬套以上的存量房有待消化,，開發(fā)商們普遍不看好明年前景,，很多人停下了或者放緩了手里的工程，絕大多數(shù)公司調(diào)低了明年銷售計(jì)劃和開工計(jì)劃,。
因此,，對于購房人來說，現(xiàn)在顯然還遠(yuǎn)未到抄底的時(shí)候,。 |