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由社科文獻(xiàn)出版社出版的2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》日前發(fā)布,。藍(lán)皮書指出,，2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期,，需求方短期內(nèi)難以走出觀望,。（12月2日《東方網(wǎng)》）
在《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)2009年房?jī)r(jià)下調(diào)成定局的時(shí)候,，我注意到，有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的北京,、上海,、深圳三個(gè)城市的房屋交易量，不約而同出現(xiàn)了回升的跡象,。
成交量的回升,，一方面是因?yàn)榻迪ⅰp稅等刺激了成交,，另一方面是開發(fā)商降價(jià)促銷,。如果成交量繼續(xù)回升，就很可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)反彈,。因?yàn)樵谫I房人看來(lái),，房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌回升。所以,，我對(duì)“房?jī)r(jià)下調(diào)成定局”的預(yù)測(cè)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度,。
更重要的是，從相關(guān)部門到地方政府,，都有一顆救市之心,。各地政府救市的動(dòng)作越來(lái)越大，這是明擺著的事,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人員日前也透露,，中央和地方會(huì)“更有力”地調(diào)整政策，促進(jìn)住房消費(fèi),，其中包括“二套房”政策,。如果“二套房”政策松綁，很可能會(huì)刺激房?jī)r(jià)反彈,。因?yàn)榉績(jī)r(jià)這次進(jìn)入深度調(diào)整的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)就是去年9月出臺(tái)的從緊二套房貸政策,。
從表面上看，平均房?jī)r(jià)的確有所回落,，其實(shí),，這既是因?yàn)椴糠稚唐贩拷祪r(jià)，更是因?yàn)橄迌r(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的大量入市,，拉低了平均房?jī)r(jià),。換言之,，商品房?jī)r(jià)格并沒(méi)有真正大幅回落多少，對(duì)沒(méi)有機(jī)會(huì)購(gòu)買限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的人群而言,，依然要面對(duì)高房?jī)r(jià)的難題,。
因此，《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》對(duì)2009年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)很可能會(huì)刺激地方政府又掀起一輪救市潮,。如果《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)判斷不準(zhǔn),，也會(huì)誤導(dǎo)買房人。所以,，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)風(fēng)云突變的當(dāng)下,，任何預(yù)測(cè)都應(yīng)該謹(jǐn)慎理性。對(duì)有關(guān)方面來(lái)說(shuō),，救市同樣要謹(jǐn)慎,，畢竟，高房?jī)r(jià)掏空了消費(fèi)者的口袋,，這對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)增長(zhǎng)是不利的,。 |