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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥昨天表示,，“有些東北城市，尤其是省會(huì)城市,，給了我商品住宅價(jià)格的構(gòu)成”,，“我倒建議把這些成本向市場公示。讓市民判斷,，房地產(chǎn)價(jià)格還有多少調(diào)整的空間,。把信息公開透明，恐怕有利于大家對(duì)市場的理解”,。
這番表示的背后,，顯然隱含著一個(gè)沒有明言的邏輯，即齊部長從剛剛獲得的商品住宅成本構(gòu)成中,，判斷出住房價(jià)格的下降空間有限,，因此希望市民們都能了解這一信息，以此改變對(duì)住房價(jià)格下降不切實(shí)際的預(yù)期,，打消持幣待購的顧慮,。
但即使公開的住宅成本，確實(shí)已經(jīng)接近甚至高于目前的銷售價(jià)格,，市民也未必因?yàn)樯碳业摹巴卵u”而出手搶購,。可資為證的是,，在上一輪住房價(jià)格飛漲中,，成本與暴利之間不成比例的反差，也沒擋住購房者恐慌性的購買,。
當(dāng)時(shí),，輿論曾經(jīng)強(qiáng)力要求公開住房開發(fā)成本，以幫助公眾判斷房地產(chǎn)市場是否存在不合理的暴利,，并以此為遏制房地產(chǎn)市場泡沫提供一定的依據(jù),。而開發(fā)商們則一致強(qiáng)硬拒絕公開成本，其理由無非是,，住房價(jià)格由供求關(guān)系決定,，與成本無關(guān)。在當(dāng)時(shí)一片恐慌性的上漲預(yù)期中,，這番“硬道理”極具威力�,，F(xiàn)在，這番道理倒是可以反過來講給開發(fā)商了——住房市場能否回暖,，取決于市民的購買能力和信心,，與開發(fā)成本無關(guān)。市民何時(shí)恢復(fù)了信心,，房地產(chǎn)市場便何日回暖,，否則即使開發(fā)商真的舍本促銷,，百姓們還是不敢或不愿拿出錢來。
讓開發(fā)商公布開發(fā)成本當(dāng)然是好事,，任何時(shí)候，信息公開基礎(chǔ)上的信息對(duì)稱,，都是建立良好市場秩序的必要條件,。但是，開發(fā)商在前一階段泡沫市場中天價(jià)拿地而造成的成本高企,，不應(yīng)成為阻礙降價(jià)的門檻,，事實(shí)上也很難成為這樣的門檻。 |