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北京市建委副主任冀巖表示，為了讓更多的人群享受到實惠，限價房的覆蓋面將擴大到6個群體,，公務(wù)員及教師將被列入。（11月30日《京華時報》）
消息一上網(wǎng),，立即引來議論。我認(rèn)為,，今年限價房的推出遇到了房市走低,、消費者購買欲望下降的情況，價格優(yōu)勢不再突出,，擴大限價房的政策覆蓋面是必要之舉,。從起源來看，限價房是在房價暴漲時期,，政府試圖通過廉租房,、經(jīng)濟適用房與限價房，構(gòu)建一個“全覆蓋”住房保障體系,、同時平抑房價的一項戰(zhàn)略舉措,。但在目前的市場背景下，限價房上述功能減弱了許多,，尷尬也隨之而至,。以北京為例，今年7月以來,，北京市陸續(xù)推出的兩限房連遭冷遇,，截至10月底，已有近10塊兩限房地塊未能順利成交,。越來越多的跡象表明,，限價房已經(jīng)走向了邊緣化,。
限價房真的不再需要了嗎,？目前似乎還不能這樣認(rèn)為，但有些思路卻有“揚棄”的必要,。作為既保障,、又調(diào)節(jié)的工具，限價房的未來發(fā)展,，我以為有兩個思路可選：
一是從讓百姓獲得更多實惠考慮,，市場降我也降，不擴大供應(yīng)人群，使限價房在與商品房的綜合比價中“含金量”不減,，以政府兜底式地“給開發(fā)商補差價”作為保證,；二是市場降我不降，讓限價房隨商品房一起流通,，取消限購人群,，完全隨行就市。而市場漲我也不漲,，讓限價房的“減壓閥”作用在漲價過快時體現(xiàn)出來,。
北京將限價房供應(yīng)對象擴大，有“隨行就市”的意圖,。但是限價房是否能夠保留,，以什么樣的思路保留，卻是眼下各級政府要仔細(xì)思考的問題,。 |