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小產(chǎn)權(quán)房變相“放水”與房?jī)r(jià)走勢(shì)
    2008-11-20    魯寧    來源:廣州日?qǐng)?bào)

    關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房,國(guó)土部副部長(zhǎng)鹿心社13日講了三句話:小產(chǎn)權(quán)房與現(xiàn)行法律相悖,,不受法律保護(hù),;采取有效措施嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)一步發(fā)展,;分類分析,采取針對(duì)性措施,,化解歷史形成的小產(chǎn)權(quán)房問題,。

    這三句話關(guān)鍵意思有兩層:其一,這是迄今為止官方首次就歷史形成的小產(chǎn)權(quán)房問題松口,;其二,,所謂化解,說白了就是由小產(chǎn)權(quán)房的所有者補(bǔ)繳一部分土地差價(jià)款,,然后由國(guó)家承認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)放正式房產(chǎn)證,。法律不允許而政府又對(duì)小產(chǎn)權(quán)房松口,看似自相矛盾,,恰恰反映出政府的無可奈何,。據(jù)有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù),各地小產(chǎn)權(quán)之總量大約占全部商品房總量10%,,實(shí)際數(shù)字恐怕要高出許多,。
    輿論多半只盯著城郊農(nóng)村集體土地上建的小產(chǎn)權(quán)房,典型的如京郊畫家村的小產(chǎn)權(quán)房,。其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房更多存在于大中小城市有權(quán)有勢(shì)單位的“變相集資房”中,,包括許多高校這些年成片建造的教授樓——土地差價(jià)款免繳、少繳甚至不繳,,建成后以成本價(jià)半送半賣給高校教師,,都屬典型的小產(chǎn)權(quán)房。我的一位親戚就住這類教授樓,,2001年入住至今都領(lǐng)不到房產(chǎn)證,。
    鑒于既成事實(shí),所以才有鹿心社的“分類分析,,采取針對(duì)性措施”的“化解說”,。所謂“化解”說得較委婉,若實(shí)話直說,,就叫法不責(zé)眾,、承認(rèn)現(xiàn)狀、補(bǔ)完土地差價(jià)發(fā)證,�,!皣�(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)一步發(fā)展”也是鹿心社強(qiáng)調(diào)的官方態(tài)度�,?芍袊�(guó)之大,,各地情況之復(fù)雜,“嚴(yán)禁”說只能嚇唬膽小的,,對(duì)于膽大的,,壓根就難起作用,。隨“化解”說出爐,反倒為膽兒大的提供了新的違法理由——既然歷史形成的小產(chǎn)權(quán)房問題可以化解,,那么今天和日后新形成的小產(chǎn)權(quán)房等它個(gè)十年八年為何就不會(huì)依樣化解,?這不是幻想而是常識(shí)。
    此外,,“農(nóng)地新政”頒行后,,農(nóng)村集體土地和農(nóng)民宅基地將加速流轉(zhuǎn),雖說限制政策和法規(guī)有一大筐,,但到了基層,,何為宅基地、何為集體非糧田,,很難說清楚,,也很難實(shí)施有效監(jiān)管,若誰(shuí)要過分相信“有效措施”能管大用,,那就是對(duì)國(guó)情太不了解啦,。不是我幸災(zāi)樂禍,一段時(shí)間后,,形形色色的小產(chǎn)權(quán)房將會(huì)更成規(guī)模地冒出來,,以半公開方式與正經(jīng)的大產(chǎn)權(quán)房爭(zhēng)搶買房者。
    一方面,,國(guó)家不得不對(duì)歷史形成的小產(chǎn)權(quán)房有一個(gè)了斷——姑且稱之“變相承認(rèn)”吧;另一方面,,國(guó)家必須繼續(xù)重申下不為例的立場(chǎng),,至于“嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)進(jìn)一步發(fā)展”的實(shí)際效果,那就只能另說了,。
    前兩天浙江省長(zhǎng)呂祖善與網(wǎng)民交流,,公開承認(rèn)房?jī)r(jià)的確高得離譜。很好——迄今為止總算站出一位高官痛快承認(rèn)“的確高得離譜”,。順著呂省長(zhǎng)的話大伙想,,小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)運(yùn)而生,不就是大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)高得離譜所造成的嗎,�,?梢姡`法是被高房?jī)r(jià)所逼,,小產(chǎn)權(quán)房是“逼良為娼”的“歪瓜爛棗”,;可見,只要高房?jī)r(jià)繼續(xù)維持堅(jiān)挺,,小產(chǎn)權(quán)房不但禁不了,,而且只會(huì)越來越多,。這就是經(jīng)濟(jì)規(guī)律,誰(shuí)也改變不了,;所以,,等到大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)回歸到百姓能正常承受之價(jià)位,小產(chǎn)權(quán)房無須禁止就會(huì)自動(dòng)消亡,。
    從小產(chǎn)權(quán)房將變相“放水”,,再結(jié)合“農(nóng)地新政”,以及本月刺激內(nèi)需“國(guó)十條”之第一款(國(guó)家政策只扶持安居工程)的政策傾向性,,未來房?jī)r(jià)走勢(shì)(價(jià)格軟著陸)已一目了然,。

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