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關于小產(chǎn)權房,，國土部副部長鹿心社13日講了三句話：小產(chǎn)權房與現(xiàn)行法律相悖,，不受法律保護；采取有效措施嚴禁小產(chǎn)權房進一步發(fā)展,；分類分析,，采取針對性措施,，化解歷史形成的小產(chǎn)權房問題。
這三句話關鍵意思有兩層：其一,，這是迄今為止官方首次就歷史形成的小產(chǎn)權房問題松口,；其二，所謂化解,，說白了就是由小產(chǎn)權房的所有者補繳一部分土地差價款,，然后由國家承認產(chǎn)權發(fā)放正式房產(chǎn)證。法律不允許而政府又對小產(chǎn)權房松口，看似自相矛盾,，恰恰反映出政府的無可奈何,。據(jù)有關部門提供的數(shù)據(jù)，各地小產(chǎn)權之總量大約占全部商品房總量10%,，實際數(shù)字恐怕要高出許多,。
輿論多半只盯著城郊農(nóng)村集體土地上建的小產(chǎn)權房，典型的如京郊畫家村的小產(chǎn)權房,。其實小產(chǎn)權房更多存在于大中小城市有權有勢單位的“變相集資房”中,，包括許多高校這些年成片建造的教授樓——土地差價款免繳、少繳甚至不繳,，建成后以成本價半送半賣給高校教師,，都屬典型的小產(chǎn)權房。我的一位親戚就住這類教授樓,，2001年入住至今都領不到房產(chǎn)證。
鑒于既成事實,，所以才有鹿心社的“分類分析,，采取針對性措施”的“化解說”。所謂“化解”說得較委婉,，若實話直說,，就叫法不責眾、承認現(xiàn)狀,、補完土地差價發(fā)證,。“嚴禁小產(chǎn)權房進一步發(fā)展”也是鹿心社強調(diào)的官方態(tài)度,�,？芍袊螅鞯厍闆r之復雜,，“嚴禁”說只能嚇唬膽小的,，對于膽大的，壓根就難起作用,。隨“化解”說出爐,，反倒為膽兒大的提供了新的違法理由——既然歷史形成的小產(chǎn)權房問題可以化解，那么今天和日后新形成的小產(chǎn)權房等它個十年八年為何就不會依樣化解,？這不是幻想而是常識,。
此外，“農(nóng)地新政”頒行后,，農(nóng)村集體土地和農(nóng)民宅基地將加速流轉(zhuǎn),，雖說限制政策和法規(guī)有一大筐，但到了基層，何為宅基地,、何為集體非糧田,，很難說清楚，也很難實施有效監(jiān)管,，若誰要過分相信“有效措施”能管大用,，那就是對國情太不了解啦。不是我幸災樂禍,，一段時間后,，形形色色的小產(chǎn)權房將會更成規(guī)模地冒出來，以半公開方式與正經(jīng)的大產(chǎn)權房爭搶買房者,。
一方面,，國家不得不對歷史形成的小產(chǎn)權房有一個了斷——姑且稱之“變相承認”吧；另一方面,，國家必須繼續(xù)重申下不為例的立場,，至于“嚴禁小產(chǎn)權進一步發(fā)展”的實際效果，那就只能另說了,。
前兩天浙江省長呂祖善與網(wǎng)民交流,，公開承認房價的確高得離譜。很好——迄今為止總算站出一位高官痛快承認“的確高得離譜”,。順著呂省長的話大伙想,，小產(chǎn)權房應運而生，不就是大產(chǎn)權房價高得離譜所造成的嗎,�,？梢姡`法是被高房價所逼,，小產(chǎn)權房是“逼良為娼”的“歪瓜爛棗”,；可見，只要高房價繼續(xù)維持堅挺,，小產(chǎn)權房不但禁不了,，而且只會越來越多。這就是經(jīng)濟規(guī)律,，誰也改變不了,；所以，等到大產(chǎn)權房價回歸到百姓能正常承受之價位,，小產(chǎn)權房無須禁止就會自動消亡,。
從小產(chǎn)權房將變相“放水”，再結合“農(nóng)地新政”,，以及本月刺激內(nèi)需“國十條”之第一款（國家政策只扶持安居工程）的政策傾向性,，未來房價走勢（價格軟著陸）已一目了然,。 |