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政府部門在出臺穩(wěn)定樓市的政策時，還應(yīng)該引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理調(diào)整價格,，只有這樣,，才能實(shí)現(xiàn)多方利益的兼顧與共贏。
11月17日《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道,，為了及時穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，中央政府在出臺相關(guān)政策的同時，開始要求開發(fā)商主動調(diào)整以適應(yīng)當(dāng)前市場形勢,。近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，要鼓勵和支持合理的住房消費(fèi),，同時還要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)主動應(yīng)對市場變化,，合理調(diào)整價格，促進(jìn)交易活躍,。
其實(shí)，在中央政府出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策之前，一些地方政府已經(jīng)出臺了“救市”措施,，但無論是地方政府還是中央政府,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策出臺后，樓市低迷格局及成交量萎縮狀況未見明顯的改變,。
之所以出現(xiàn)這樣的情況,，正如有識之士指出的，樓市低迷的根本原因在于房價過高,，只要房價依然超過百姓的購買能力,，房屋成交量就難有實(shí)質(zhì)性提高，樓市也就難有真正的穩(wěn)定可言,。因此,，穩(wěn)定樓市的政策要想真正見效，根本的做法還是要將房價控制在與百姓消費(fèi)能力相適應(yīng)的水平,。也正因?yàn)槿绱�,，政府部門應(yīng)積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整價格，這才是促使相關(guān)政策真正見效,，樓市早日回暖的必要條件,。
換一個角度看，發(fā)展房地產(chǎn)市場,，固然可以起到促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用,，但其根本目的還是為了滿足百姓不斷提高的購房需求。所以,，政府部門既要通過出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，同時也要幫助更多的人實(shí)現(xiàn)安居夢想，這就對政府提出了兩個要求,。
其實(shí),，對于政府部門來說，改善百姓的居住條件,，本身就是不可推卸的責(zé)任,。而且只有既注重促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，又實(shí)質(zhì)性地提高百姓的生活質(zhì)量,，政府職能才能更全面,、充分發(fā)揮。而當(dāng)前,，由于房地產(chǎn)企業(yè)需要政府的扶持與幫助,，政府部門完全有能力引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)主動應(yīng)對形勢變化，合理調(diào)整房價,，政府甚至可以將房地產(chǎn)企業(yè)合理調(diào)整價格,，作為對其提供扶持與幫助的前提條件,。
因此，假如政府在出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策時,，只強(qiáng)調(diào)發(fā)揮房地產(chǎn)的刺激經(jīng)濟(jì)功能,，即便在短期內(nèi)能實(shí)現(xiàn)初衷，也可能因?yàn)榉績r進(jìn)一步高企而導(dǎo)致公眾購房更加困難,。反之,，如果政府部門在出臺穩(wěn)定樓市的政策時，還能引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理調(diào)整價格,，才能實(shí)現(xiàn)多方利益的兼顧與共贏,。從這個角度說，中央政府在出臺相關(guān)政策的同時,，開始要求開發(fā)商主動調(diào)整以適應(yīng)當(dāng)前市場形勢,，無疑是值得贊賞和期待的。
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