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山東省濟(jì)南市新近舉辦的一次房展，使許多觀展市民疑惑不解：參展的濟(jì)南市區(qū)內(nèi)樓盤價(jià)格多數(shù)比一年前每平方米上漲了500元到800元，均價(jià)多在6000元左右,。這樣的房價(jià)，與人們房價(jià)下調(diào)的心理預(yù)期明顯不同,，與住房銷售量萎縮的現(xiàn)實(shí)存在較大反差。
面對(duì)購房者期待房價(jià)下調(diào)的目光,，房地產(chǎn)商對(duì)此的解釋眾口一詞：地價(jià)在漲,，房價(jià)沒有不漲的道理。但據(jù)濟(jì)南市“萬人購房團(tuán)”的組織者調(diào)查,，濟(jì)南市較好地段的商品房土地成本加建設(shè)成本(含部分配套費(fèi)用)每平方米在4000元左右,，如果加上20%的利潤，合理的銷售價(jià)位應(yīng)當(dāng)在5000元,�,？梢姡S多開發(fā)商并未回應(yīng)購房者要求利潤合理回歸的呼聲,，依舊懷有繼續(xù)追逐暴利的夢想,。
房地產(chǎn)業(yè)與50多個(gè)行業(yè)相關(guān)，在國民經(jīng)濟(jì)中的作用舉足輕重,。保持房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局具有重要意義,，也符合開發(fā)商和消費(fèi)者的利益,。正是由于許多大中城市住房銷售量下滑明顯，中央近期陸續(xù)出臺(tái)了減稅,、降息等政策,，一些地方也推出減免稅費(fèi)、降低住房貸款標(biāo)準(zhǔn),、提高公積金貸款額度等舉措,，以激活市場。但在政府頻頻出手“救市”的情況下,，卻鮮見開發(fā)商與各方力量共克時(shí)艱的切實(shí)行動(dòng),。
中央出臺(tái)降低住房交易稅費(fèi)政策，是為了減輕購房者的負(fù)擔(dān),，支持居民購房,，而不是維持高房價(jià)。濟(jì)南一些開發(fā)商逆市而行的做法,，不僅沒有從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局的角度來保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,，反而使中央優(yōu)惠政策的作用被沖淡。這樣不僅與中央擴(kuò)大內(nèi)需,、改善民生,、支持居民購房的良好意愿背道而馳,，也不利于當(dāng)前的宏觀調(diào)控，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,，不利于消費(fèi)者買房,。
任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，其利潤空間必須保持在合理的水平,，房地產(chǎn)業(yè)也不可能例外,。目前房地產(chǎn)市場不景氣，主要原因在于房價(jià)虛高,，購房者想買也買不起,。面對(duì)現(xiàn)實(shí)，開發(fā)商最理想的選擇應(yīng)是主動(dòng)除去房價(jià)中的虛高部分,，擠掉泡沫,，增強(qiáng)購房者的消費(fèi)能力和消費(fèi)信心。這種選擇所能帶來的,，毫無疑問會(huì)是多贏的局面,。 |