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自從房產(chǎn)新政實施以來,，廣州樓市的觀望氣氛愈見濃厚,。正當(dāng)此時,，市房管局公布,，9月份一手樓價環(huán)比下降9.2%,；而國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)卻顯示,，9月份廣州一手樓價環(huán)比下降1.4%,。到底是1.4%,，還是9.2%,？市民"霧里看花"，希望能統(tǒng)一統(tǒng)計口徑,。(11月3日《廣州日報》)
統(tǒng)計數(shù)據(jù)"打架"的現(xiàn)象早已屢見不鮮了,。而且,，遠遠不局限于樓市，許多領(lǐng)域都存在,。見得多了,，也就見怪不怪了。就像天氣預(yù)報一樣,，沒有誰把它太當(dāng)回事的,。
可現(xiàn)在說的是樓市，老百姓還是蠻關(guān)心的,。問題是,，一個是國家發(fā)改委，一個是廣州市房管局,，兩個都是權(quán)威部門,，發(fā)布的樓市價格竟然相差如此之大，究竟該信誰的呢,？真讓人無所適從,。
有房地產(chǎn)專家表示說，之所以如此,，主要是因為雙方采取了不同的統(tǒng)計方法,。——無論采取什么不同的方法,，其結(jié)果應(yīng)該是殊途同歸才對,。可如今,，兩個結(jié)果竟相差那么多,，這是否意味著有一個肯定是錯的？
新聞告訴我們,，國家發(fā)改委主要是直接按抽樣房價計算均價,，比如對同一朝向的房屋進行跟蹤調(diào)查,，可以反映同一地段同類房子的價格變動情況,，和老百姓對樓價的感覺可能更為相近。而市房管局則是把統(tǒng)計月份廣州十個區(qū)內(nèi)所有交易的樓房價格相加,，然后除以交易總面積,。比如，9月份樓價下降9.2%,，市區(qū)的成交比例只有40%,，而郊區(qū)的成交比例高達60%。也就是說,，市房管局將市區(qū)樓價的堅挺和市郊房價的下降進行了平均,。
據(jù)此,，一家投資顧問有限公司總經(jīng)理得出結(jié)論說，發(fā)改委所公布的只是一個指數(shù),，無論是對行業(yè)還是對老百姓來說,，參考意義并不大，而廣州市房管局的數(shù)據(jù)更為真實——因為房管局公布的報告,，有對均價為何變化的分析,。
這就有點奇怪了：和老百姓對樓價感覺相近的數(shù)據(jù)，卻被認(rèn)為"參考意義不大",。我們究竟是應(yīng)該相信自己的感覺,，還是相信統(tǒng)計數(shù)據(jù)？
在我看來,，這兩組數(shù)據(jù)的根本差別,，在于"中心城區(qū)的房價"與"城區(qū)＋城郊房價的均價"。國家發(fā)改委關(guān)注前者,，而廣州市房管局關(guān)注后者,。一個偏重于縱向，一個則偏重于橫向,。雙方的概念不同,，側(cè)重點也不同。如此比對,，自然有差距了�,，F(xiàn)在的問題是，當(dāng)我們說一個城市的房價時,，究竟應(yīng)不應(yīng)該包括城郊,？
習(xí)慣而言，似乎不應(yīng)包括,。但嚴(yán)格來講,，不包括卻有點說不過去。好比我們說北京房價的時候,，也是話分兩頭,，很少有人把它們一鍋煮的。坊間可以如此,，但對權(quán)威部門而言,，制定一個科學(xué)的、統(tǒng)一的統(tǒng)計方法,，包括統(tǒng)一的概念和口徑,，是十分必要的。否則,，不同部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)相互"打架"的現(xiàn)象,，將永遠存在,，不會消除。它不僅混淆視聽,，讓人們無所適從,，而且，也使人對統(tǒng)計部門的權(quán)威性產(chǎn)生動搖,。對于有關(guān)部門的決策,，也將構(gòu)成干擾。因此,，統(tǒng)一統(tǒng)計口徑勢在必行了,。
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