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兩千多年前出自中國思想家孟子之口的“居者有其屋”,，被今天的美國人演繹到了瘋狂的地步。他們在毫無節(jié)制地吹大“居者有其屋”這一夢想的同時(shí),，創(chuàng)造了一個(gè)不可持續(xù)的抵押貸款行業(yè),，不僅將癲狂的房地產(chǎn)市場推向了盡頭，而且將整個(gè)世界的經(jīng)濟(jì)拖累得一片狼藉,。
至此,，中國作為“居者有其屋”這一理念的發(fā)明者，似乎很有必要從美國的實(shí)踐中反思,，并將這一理念回歸到應(yīng)有的定位上,。實(shí)事求是地說，“居者有其屋”一直是人類社會(huì)的傳統(tǒng)生存夢想,。既是夢想就得有實(shí)現(xiàn)的路徑,，僅從這個(gè)角度去考察，當(dāng)然就離不開政府對(duì)于民生權(quán)利以及自身責(zé)任的認(rèn)識(shí)和努力,。早在20世紀(jì)初,，恩格斯就曾把當(dāng)時(shí)的英國政府完全不干預(yù)房地產(chǎn)市場的行為，稱作“住房災(zāi)難”,�,？墒牵烤箲�(yīng)該怎樣來理解“居者有其屋”的真正內(nèi)涵,，似乎不僅是一個(gè)政治理念上的世界觀問題,，還有一個(gè)表現(xiàn)在政策上的方法論問題。
此前,，對(duì)美國政府長期采取低利率和寬松的貸款政策,，甚至走向零首付、住房抵押的辦法,，朝著“居者有其屋”這個(gè)虛幻目標(biāo)大踏步邁進(jìn)的時(shí)候,，人們多是抱以羨慕甚至熱烈掌聲的。現(xiàn)如今,，我們倒也通過其房地產(chǎn)泡沫的完全破裂,，把由此帶來的脆弱的美國經(jīng)濟(jì)看得真真切切。顯然,，由此去判斷美國人故意制造這一世界性金融陷阱似乎并不厚道,，但如果說其把一個(gè)政治理念錯(cuò)誤地設(shè)定成了目標(biāo)并為之奮斗，是不為過的,。
也許,，孟子當(dāng)年提出“居者有其屋”這個(gè)理想主義口號(hào)時(shí)，無論如何也沒有想到會(huì)被遠(yuǎn)隔重洋的西方人所接受,，更沒想到這個(gè)類似口號(hào)式的理念,，會(huì)給人類帶來災(zāi)難性的金融危機(jī),。但是西方政客們玩弄這一理念時(shí),，也未必都是無心的,。在美國政壇上，我們不大容易找到從政治理念到行事手段都很相似的總統(tǒng),，但在“居者有其屋”這個(gè)問題上,，羅斯福有“一個(gè)居者有其屋的國家不可戰(zhàn)勝”的名言，小布什更有通過鼓勵(lì)人人擁有住房,，建設(shè)一個(gè)“所有者社會(huì)”的口號(hào)和行動(dòng),。
沒錯(cuò)，“居者有其屋”的確應(yīng)該成為政府對(duì)民生權(quán)利的重要廓清,�,？蓡栴}的關(guān)鍵在于，究竟是要“人人有房產(chǎn)”,，還是要“人人居有所”,？不同的解讀自然會(huì)有不同實(shí)現(xiàn)路徑。美國早在1949年國會(huì)就通過了《全國可承受住宅法》,。為了解決低收入居民住房和貧民窟問題,，他們先后通過了《住宅法》、《國民住宅法》等相關(guān)法律,，努力了近一個(gè)世紀(jì),，卻仍然沒有實(shí)現(xiàn)他們解讀的“人人有產(chǎn)權(quán)”。近年來,，美國政府創(chuàng)造了一個(gè)莫名其妙的抵押貸款行業(yè),，鼓勵(lì)人們以近乎賭博的方式申請抵押貸款，加速向“人人有產(chǎn)權(quán)”目標(biāo)邁進(jìn),，大批沒有償還能力的人在擁有產(chǎn)權(quán)的同時(shí),，也為國家經(jīng)濟(jì)埋下了雷陣。
同樣,，“居者有其屋”在新加坡和香港也被叫得響亮,。但是，他們在實(shí)踐過程中卻逐步認(rèn)識(shí)到“人人有產(chǎn)權(quán)”的不可能,，而是實(shí)質(zhì)性地走向了“人人有居所”,。新加坡雖以高達(dá)90％的居民自有住房率位居世界各國之首，但是85％左右的新加坡人居住的卻是公共保障性質(zhì)的政府組屋,。而香港,，到現(xiàn)在仍然有超過三分之一的人口，享受著政府保障性住房,。
學(xué)過經(jīng)濟(jì)學(xué)的人都知道,，住房具有使用與交換的雙重價(jià)值,。而正因?yàn)槿绱耍谝欢l件下住房的交換價(jià)值,，會(huì)使其成為投機(jī)的工具,。由于投資、投機(jī)與炒作的作用,，住房價(jià)格的“泡沫”會(huì)越積越大,，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下了隨時(shí)可能爆炸的“地雷”。美國人此次應(yīng)該嘗到這個(gè)“雷”的威力了,，從而明白自己從一開始就錯(cuò)誤地解讀了“居者有其屋”,，并且走了錯(cuò)誤的路線。
顯然,，如果說現(xiàn)在到了重新考慮“居者有其屋”的時(shí)候,，如果讓人們重新評(píng)估自己該不該“有房產(chǎn)”，肯定會(huì)招來罵聲,�,？墒牵巳硕贾�,，鼓勵(lì)承受力差的人購買高風(fēng)險(xiǎn)股票是不道德的,。那么，鼓勵(lì)承受力差的人不顧經(jīng)濟(jì)實(shí)力購置房產(chǎn),，難道不是同樣不道德嗎,？客觀上說，住房消費(fèi)是一種梯級(jí)消費(fèi),，相比“一步到位”的住房消費(fèi)觀念,，住房需求并不等于買房需求。現(xiàn)在的實(shí)際情況是,，很多大喊著買不起房的人,，卻壓根就不該買房。
美國次貸危機(jī),，是全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入21世紀(jì)以來發(fā)生的一次最為嚴(yán)重的金融危機(jī),。這場危機(jī)打擊的不僅是美國的經(jīng)濟(jì)，而且也給錯(cuò)誤解讀“居者有其屋”的國家和人們敲響警鐘,。國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不允許對(duì)市場拔苗助長,，但是“人人有居所”的責(zé)任，仍然必須由政府承擔(dān)起來,。政策也好,，觀念也罷，現(xiàn)在反思和調(diào)整正是時(shí)候。否則,，我們在前車之鑒面前就顯得太天真了,。 |