財政部22日宣布,，從11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房的,，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,；個人銷售或購買住房，暫免繳印花稅或土地增值稅,。人民銀行同日也宣布,，自10月27日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,，最低首付款比例調(diào)整為20%。
財政部和央行的措施,，是對20日國務院常務會議提出的“加大保障性住房建設規(guī)模,，降低住房交易稅費,，支持居民購房”政策的具體落實。對此,，市場有一種錯誤的判斷,，以為中央政府已開始救樓市了。其實,，有關(guān)方面已經(jīng)強調(diào),，此次政策調(diào)整主要是為應對國際金融危機，支持擴大內(nèi)需,，提高對居民購買普通自住房的金融服務水平,，保障和改善民生。所以,，我們在執(zhí)行中央政策的時候,，應該有一種清醒的認識，不要想當然,，更不要為某些利益集團所左右,。
為什么這么說呢？我們已經(jīng)注意到,，近一段時間以來,，許多房產(chǎn)開發(fā)商正在利用各種話語途徑，渲染市場的動蕩,，放大自己的苦衷,，干擾或“要挾”政府的決策。本周來許多地方政府陸續(xù)出臺的房產(chǎn)新政,，就很難排除這種因素,。一些地方政府之所以甘心“就范”，要么因為自身的“土地財政”面臨枯竭而心里焦急,，要么因為發(fā)展的支柱已搖搖欲墜而亂了方寸,，要么干脆已經(jīng)被開發(fā)商裹著走而絲毫沒有察覺。從某種程度上說,，這是房產(chǎn)商的一種勝利,。
不管出于何種目的，目前房產(chǎn)政策的這種變局,，還是讓筆者有一種擔心,。通過前一階段的調(diào)控，目前樓市供需雙方仍在角力,，房價正在朝著有利于百姓,、有利于構(gòu)建理性市場的方向轉(zhuǎn)變。在這個時候提升購房欲望,，拉高需求勢頭,，顯然會中止房價的下降趨勢,，甚至會讓已經(jīng)下跌的房價重新站上畸高的臺階。這對那些想等房價進一步下降再出手的百姓來說,，有點不公平,。而這一部分人，從各種市場調(diào)查來看,，只會多,，不會少。
對許多百姓來說,，房價的高低是一種極其剛性的指標,，是決定他們購房與否的關(guān)鍵性因素。與此相比,，交易稅費的多寡,，首付比例的高低，甚至房貸利率的調(diào)整,，有時會顯得不那么重要,。所以我們擔心，有關(guān)方面一再強調(diào)的,、旨在保民生而不是保高房價的說法能不能最終成立,？市場會不會出現(xiàn)反復進而讓兩年來的調(diào)控功效大打折扣？我們甚至擔心,，如果有的地方以“保民生”為名而行“救房商”之實,，政府行為的出發(fā)點會不會受到質(zhì)疑？社會階層住房狀況的“馬太效應”會不會進一步加�,�,？以法律政策保障社會公平的難度會不會進一步加大？
當購房人的數(shù)量上來之后,，房價企穩(wěn)了,，大量退房糾紛想必也會平息了，這是各地政府最希望看到的,。從這一點上說,，各地的房產(chǎn)新政也有一點“息事寧人”的味道。不過說實話,，對這些退房者,，筆者也有一點擔心。想當初,，畸高房價的“抬轎者”中少不了他們�,，F(xiàn)在看到房子買虧了，心有不甘了，就想退了,，筆者擔心未買房者會說：漲時有你,，降時也有你，市場風頭和政策的“便宜”都讓你占了,，我們怎么辦？
所以,，改革雖不能帶來皆大歡喜的“帕累托效應”,，但還是要盡量照顧大多數(shù)人的利益，以及市場的總體健康發(fā)展,。當西方人開始對我們政府的干預手段另眼相看的時候,，我們自己可不能飄飄然，還是要牢記那句話：該出手時就出手——不該出手時別亂出手,！ |
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