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樓市要不要救,？這不是一項選擇題，而是已經(jīng)落實為實實在在的救市行動,。
昨晚,，財政部發(fā)布通告，將下調房地產稅費與降低房貸利率——從11月1日起,，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%,；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,；首次購房首付最低調整為20%……從10月17日國務院常務會議提及降低房地產交易稅費,、支持居民購房到財政部網(wǎng)站發(fā)布公告，僅僅一周時間,。
救市力度之大前所未有,。有行動，有表態(tài),，有措施,，如果說這不叫救市，那我不知道還有什么行動可以叫做救市,。
調控樓市涉及地根與銀根兩根,。地根松動，土地流拍現(xiàn)象比比皆是,，加上今年下半年地方政府財政收入將下降,，已經(jīng)說不到收不收地根的事。另一個就是銀根,，可能的措施包括,，將購買第二套住房的貸款首付比例由40%降至20%～30%，放松公積金貸款上限,。地方政府有權的是降低稅收,，將房地產交易收益返還一部分給購房者，以激活房地產交易,。
公積金牽涉到建設部,，地根與稅收牽涉到地方政府，利率牽涉到央行,，三方已形成救市合力,，否則地方政府的一系列救市舉措無法出臺。
筆者支持救市,，也支持加大保障性住房建設規(guī)模,，兩者并行不悖。從去年以來,，我國的實體經(jīng)濟受全球金融風暴沖擊的跡象越來越明顯,，而房地產行業(yè)由于關聯(lián)度高，成為實體經(jīng)濟與金融領域的重要樞紐,。很明顯,，房地產領域因為捆綁了實體經(jīng)濟、就業(yè),、銀行與地方財政收入而被援助,。同時，政府增加投入加大保障性住房建設規(guī)模,，可以緩解社會不公,，減少房地產泡沫發(fā)生的可能性，更可以使房地產市場恢復元氣,。
不得不指出,，救市政策太晚，很可能效果不彰,。房地產市場與股市的共性,，就是投資者追漲殺跌的本能,。當房地產行業(yè)引領經(jīng)濟進入下行周期，一些樓盤價格開始下調,，投資者業(yè)已形成下調預期,，必須經(jīng)歷一個完整的周期，才能進入上升通道,。在趨勢業(yè)已形成之時救市并不能改變大勢,。如果在實體經(jīng)濟剛受沖擊時就出臺穩(wěn)定房地產政策，效果可能會好得多,，不至于出現(xiàn)建材等基礎產品價格大幅下挫,、蔓延到鋼鐵等各個行業(yè)的局面。因此,，救市未必會起到立竿見影的效果,，一些城市救市之后首日，房屋成交量為零,，就很說明問題,。
更重要的是，政府必須以明確,、長期的政策給予房地產購買者與業(yè)者清晰的預期,，至少不要隔兩三個月就調整稅費，使業(yè)者無所適從,，也讓投資者對政策的朝三暮四感到害怕,。
政府降低契稅是明確的利好，與降低契稅相比,，二套房稅收十年不變是更大的利好,。這樣，購房者可以評估交易成本,，自然形成不同的消費群體,，各方按照預期行事。短期利好表面上是給各方信心,，實際上增加了政策風險,，交易成本飄忽不定，唯一的后果是讓所有人都成為投機者,，在最短的時間內高拋低吸,，賺取差價。
把仇保興的話當成救市的確鑿證據(jù)大可不必,。如果不是實體經(jīng)濟下行跡象如此明顯,，如果對泡沫化的擔憂仍然存在，就算是建設部某位官員喊破嗓子也不會起到什么效果,。房地產商應該感謝全球金融危機,，實體經(jīng)濟的下行,，使房地產拉動投資的作用突顯，而不是削弱,。
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