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根據(jù)國務(wù)院統(tǒng)一部署,，財政部決定：從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,。最低首付款比例調(diào)整為20%,。
從契稅、印花稅,、土地增值稅,，到購房按揭貸款、公積金貸款……三四年來,，國家出臺的關(guān)于抑制房價過快上漲的宏觀調(diào)控政策基本上都被取消或者弱化了,。國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控方向發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。這一轉(zhuǎn)變,，是在國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢發(fā)生重大變化的情況下作出的調(diào)整,，從一定程度上講，也是一種不得已的選擇,。
為了抑制房價的過快上漲,，三四年來，國家先后出臺了一系列的調(diào)控政策,，而且取得了明顯的效果,。然而，由于金融危機不斷加深,，造成了全球性的金融動蕩,，中國當(dāng)然也不能置身事外。幾個月來,，中國一直攀升不止的CPI持續(xù)回落,、數(shù)年保持兩位數(shù)的GDP也已經(jīng)降低到個位數(shù)。與此同時,，中國的商品出口急劇萎縮,、財稅收入增速更是大幅下跌……各項主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明，中國經(jīng)濟正在面臨一場嚴(yán)峻的考驗,。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟最重要的“發(fā)動機”之一,，在經(jīng)濟形勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)的情況下,，這個“發(fā)動機”如果“熄火”，后果可能非常嚴(yán)重,。因此,，重新提振樓市是政府必然的選擇。
毋庸諱言,，樓市的泡沫仍然大量存在,，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回落到合理的水平。如果原來的調(diào)控政策再持續(xù)一年半載,，樓市可望回歸到比較健康的狀態(tài)。但整體經(jīng)濟形勢已經(jīng)不允許了——在全球性金融“海嘯”面前,，必須首先保障中國經(jīng)濟這條“大船”的安全,。房地產(chǎn)業(yè)的問題只能留待以后再解決了。
此番為房地產(chǎn)業(yè)“松綁”,，雖然不是為了“拯救高房價”,，但在客觀上會阻止房價的繼續(xù)下跌，這當(dāng)然是買不起房的低收入家庭所不愿看到的,。好在政府也充分考慮到了這個問題,，并作了相應(yīng)的制度安排。就在財政部此次出臺的“十條”規(guī)定中,，第九條就是“加快廉租住房建設(shè),，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍,，推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造,。”這將在很大程度上緩解低收入家庭的住房困難,。
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