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盡管全國十幾個城市刮起一股房地產(chǎn)“救市”潮，帶有官方性質的深圳房地產(chǎn)研究中心三次提議政策“救市”,，大聲呼吁“當前對房地產(chǎn)市場的政策干預,，已顯得非常必要”，但深圳市政府卻按兵不動,。當市場不斷傳來二套房貸政策可能松動的消息時,，深圳銀監(jiān)局和數(shù)家銀行還及時出來表示，“目前二套房貸政策尚未出現(xiàn)松動”,。（《證券時報》10月20日,、《深圳商報》10月21日）
政府該不該救市？應該看到,，房地產(chǎn)業(yè)前后關聯(lián)50多個產(chǎn)業(yè),，與金融、保險,、商業(yè)等關系也非常密切,，房地產(chǎn)市場陷于低迷必生連鎖反應，政府難以視而不見,。房地產(chǎn)業(yè)在擴大就業(yè),、改善人們居住條件上也功不可沒，健康穩(wěn)定,、持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場,，對經(jīng)濟社會發(fā)展也是至關重要。然而,，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，國內(nèi)商品房銷售面積和銷售額已出現(xiàn)10年來首次持續(xù)負增長；上半年全國土地有近一半以底價成交,，地產(chǎn)商拿地規(guī)模大幅萎縮,，這預示著下半年至明年房地產(chǎn)投資增速可能大幅下滑,。而深圳房市從高燒到落入低迷，更是打眼：1－9月房地產(chǎn)市場新房銷售同比大減近五成,，二手房減近七成,，全市商品住宅銷售均價下跌28.4％。這表明,，房地產(chǎn)市場已極度萎糜,，原有的調控政策需作適度調整。
國內(nèi)經(jīng)濟因美國金融海嘯影響而增速放緩,，國家宏觀經(jīng)濟的首要問題,，已轉為防止經(jīng)濟增速過快下滑。防止經(jīng)濟增速過快下滑,，靠啥,？世界經(jīng)濟增長減速，出口下降已成定局,；消費者信心不足,，內(nèi)需刺激也乏術；剩下的,，就只有投資,。投資主要靠三大塊：占比達30％的制造業(yè)，占比22％的房地產(chǎn)開發(fā),，占比18％的公共基礎設施,。這其中房地產(chǎn)是關鍵：房地產(chǎn)投資衰退，耐用消費品如家裝,、家電,、汽車的消費就會下滑，這直接打擊與房地產(chǎn)關聯(lián)度極高的制造業(yè),。房價下跌,，直接拉低地價，政府財政收入也會大幅減少,，投入基礎設施建設的資金缺少來源,。政府出手救市，也非多管閑事,。
但深圳市何以按兵不動,？關鍵就在對本地樓市的清醒判斷——深圳房價的增長速度過快，價格偏高,，很大部分需房者買不起房；面對經(jīng)濟下行趨勢和未必愜意的收入預期,，購房者信心指數(shù)下滑,，看淡房市,。在這樣的市場環(huán)境下，救不救市,，如何救市,，確實考驗政府的智慧。
房市下行,，政府的政策只能以加快廉租房,、經(jīng)濟適用房等保障性住房建設為基礎，通過調整稅費等配套措施,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。全國十幾個城市“救市”系列政策出臺后，房市成交量并未出現(xiàn)明顯回歸,，多數(shù)的居民反對政府救市,，再清楚不過地印證了人們耳熟能詳?shù)哪蔷湓挘菏袌霾皇侨f能的。政府那“另一只手”同樣不是萬能的,。對開發(fā)商而言,，不靠市場靠“救市”，硬挺著做“俯臥撐”,，讓房價依然高高在上,，這實際是收益往身邊刨，風險往政府身上推,。這樣的“市”該不該救,，又救不救得了，要打一個很大的問號,。
樓市遇冷,，尤其需要政府的調控智慧，切忌政策出臺按下葫蘆起來瓢,。世界銀行高級副行長,、首席經(jīng)濟學家林毅夫就提醒我們，從當前這場金融危機中,，應該吸取的一大深刻教訓就是“不能為了解決一個問題,，卻創(chuàng)造一個更大的問題”？救市風潮之下,，一時看不準,，寧愿再看看，暫且按兵不”,，這既表現(xiàn)出深悟市場和政府兩只“手”不同作用的明智,，也顯現(xiàn)了徹底與政府包攬一切、動輒直接干預市場的模式告別的勇氣,。我看值得肯定,。
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