|
國務(wù)院對于救樓市劃定的基調(diào),，不僅為地方政府救樓市提供了重要目標(biāo)和方向,，更能適當(dāng)干預(yù)地方政府不理性救市行為。
而對于降低住房交易稅費這個措施,，由于涉及地方財政收入和盤根錯節(jié)的部門利益,，清理起來,，并非易事。筆者作為一名財稅工作者,，愿意就這個問題做一下深入探討,。
房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費，用“多如牛毛”來形容,，一點也不為過,。各地政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所征收的費用，除了土地出讓金和雙重配套費外,，還要收取藍(lán)圖審查費、防雷檢驗費,、防震檢測費,、綠化費、墻改費,、施工放線費,、規(guī)劃設(shè)計費,、管線綜合竣工圖設(shè)計費和電力委托費等多達50余項，涉及25個部門,，這些成本約占到房價的15%至20%,。
除“費”多外，在我國房地產(chǎn)三級市場上,，無論稅收種類,，還是稅收負(fù)擔(dān)，在世界上排名都是比較靠前的,。譬如說,，稅率為3%的契稅；稅率為5%的營業(yè)稅,；從30%到60%稅率為四級累進稅率的土地增值稅,；稅率為營業(yè)稅7%的城市維護建設(shè)稅；稅率為3%的教育費附加稅,；稅率為0.5％,。的印花稅；另外,，還有房屋銷售所得稅,、二手房轉(zhuǎn)讓稅以及正在醞釀中的新稅種……經(jīng)過權(quán)威人士統(tǒng)計，這些稅負(fù)成本約占到房價的15%,。費與稅兩者加起來,，意味著占整個房價的30%一35%。
政府對房地產(chǎn)開征系列收費項目和稅收,，其本意是想規(guī)范房市以及通過稅負(fù)來控制房價,，努力實現(xiàn)民眾人人都有房住的美好愿望�,？墒乾F(xiàn)實情況是,，在當(dāng)前買方市場依舊一統(tǒng)天下的局面下，房地產(chǎn)商總有機會將稅費轉(zhuǎn)嫁給普通購房者,，從而輕松規(guī)避制度政策,。
以我國當(dāng)今房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)狀，及時提出清費減稅的基調(diào),，無疑是正本清源之舉,。關(guān)鍵的問題是，國家職能部門和地方政府要排除各種利益集團的干擾,，對現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅費來一次徹底清理,，所有涉及的稅種該合并的合并，不合理收費和稅收就應(yīng)立即掃地出門,。否則,，我國的房地產(chǎn)市場難以擔(dān)當(dāng)帶動實體經(jīng)濟前行的重任,。
|