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全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生透露,，由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政，有望在下月推出,。據(jù)報道，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調控政策的方案,，具體包括取消對二套房的限制,、下調房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。（《每日經(jīng)濟新聞》10月15日）
《上海證券報》15日報道說,，繼南京,、長沙、宿遷,、沈陽,、廈門,、西安之后，長三角重鎮(zhèn)上海,、杭州14日不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”,，加入救市大軍。上海：上調補充住房公積金貸款額度,，雙職工家庭最多可貸到60萬元,。杭州：老城區(qū)可購房入戶，政府給予個人買房一定的稅繳補貼,，放寬房企受讓及開發(fā)期限,。如果聶梅生所言屬實，就意味著從地方到中央,，中國的房地產(chǎn)調控政策將全面放松,。其理由是，房地產(chǎn)市場的下滑,，加劇了人們對經(jīng)濟下滑趨勢的擔憂,。如果中國不能有效刺激內(nèi)需，加上出口和固定資產(chǎn)投資大幅下滑,，中國經(jīng)濟將面臨更大的下滑風險,。一句話，全面放松房地產(chǎn)調控政策是為了擴大內(nèi)需,、保經(jīng)濟增長,。
美國引發(fā)的世界性金融危機，正在向實體經(jīng)濟滲透,，已經(jīng)導致美國,、歐洲國內(nèi)消費開始下降，這對于出口導向型經(jīng)濟的中國的影響會很快顯現(xiàn),，主要是出口下降可能導致經(jīng)濟出現(xiàn)滑坡,。如何辦呢？擴大內(nèi)需,，提振消費,，把出口拉動轉變到消費、內(nèi)需上,，是我國經(jīng)濟增長方式轉變的重要內(nèi)容,，中央早就提出來了，而現(xiàn)在顯得更加迫切,。
但是,，擴大內(nèi)需保增長，過分依賴房地產(chǎn)并不可取,。一是房地產(chǎn)開發(fā)的主要要素—土地,，在中國非常有限和奇缺,。稀缺的土地資源支撐不起過熱的房地產(chǎn)行業(yè)。二是房地產(chǎn)過熱,，必然助長投機投資,，直接導致高房價。住房首先應該是百姓的基本生存產(chǎn)品,，從百姓當前的收入來看,，高房價必然影響“住有所居”目標的實現(xiàn)。三是美國次貸危機引發(fā)的當前金融危機告訴我們,，次貸危機是導火索,，高房價、樓市泡沫是炸藥包,。美國政界,、經(jīng)濟學界以及金融大鱷索羅斯都深惡痛絕地認為，高房價,、房地產(chǎn)泡沫,、樓市的過分投機行為毀了美國經(jīng)濟。四是中國樓市正在沿著宏觀調控目標理性回歸與前行,，有何必要改變調控政策呢,？
中國擴大內(nèi)需、提振消費,，保持經(jīng)濟增長的途徑,、渠道和潛力巨大而廣闊。從提振消費上看,，8億農(nóng)民的消費只要啟動起來就可以拉動低迷的消費,，就完全可以克服出口下降對經(jīng)濟拉動力的減弱。有權威機構測算,，如果實現(xiàn)十七屆三中全會確立的農(nóng)民純收入到2020年比2008年翻一番目標,，最少可以拉動中國整體經(jīng)濟兩個百分點。
從投資對經(jīng)濟的拉動上說,，更沒有必要依靠房地產(chǎn)投資,。中國的基礎設施建設投資今后對經(jīng)濟的拉動是巨大的，比如高速鐵路建設投資,。京滬高鐵,、京石高鐵、鄭西高鐵以及其他眾多高速鐵路,，每一個項目都是上百億、幾百億投資,，對中國經(jīng)濟的拉動可想而知,。
擴大內(nèi)需保增長不能依靠房地產(chǎn),，也沒有必要過分寄托于樓市特別是高房價上。因此,，國家決不能放松對樓市的各項調控政策,，特別是對第二套住房以上等投機行為的信貸、財稅政策限制,。 |