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開盤價(jià)每平方米2萬元,，3個(gè)月后均價(jià)陡降到了1.6萬元，深圳某樓盤開發(fā)商對此作出了拿近3000萬元對老業(yè)主“全額補(bǔ)差價(jià)”的承諾,，引起樓市一片嘩然。10月14日記者獲悉,，此舉已被深圳市政府部門緊急叫停,，而部分補(bǔ)差價(jià)的承諾也并未兌現(xiàn)（10月15日《新京報(bào)》）。
對于購房業(yè)主來說,，房子價(jià)值縮水?dāng)?shù)萬甚至數(shù)十萬元,，一些在高價(jià)位買房的業(yè)主希望退房，或者從開發(fā)商那里獲得補(bǔ)償,，其心情可以理解,。但誠如業(yè)內(nèi)“領(lǐng)頭羊”萬科所言，一切企業(yè)行為必須遵循契約原則,，企業(yè)對市場價(jià)格變化進(jìn)行補(bǔ)償沒有法律依據(jù),，業(yè)主也沒有理由要求開發(fā)商作出補(bǔ)償。道理很簡單,，市場經(jīng)濟(jì)一個(gè)最基本的游戲規(guī)則就是交易自愿,，后果自負(fù)。買賣雙方“一手交錢,，一手交貨”之后,，除了承諾確保產(chǎn)品的正常使用功能和質(zhì)量保證，也就不再承擔(dān)其他關(guān)聯(lián)責(zé)任,，更不可能承諾產(chǎn)品保值,。
深圳市政府部門緊急叫停“房價(jià)補(bǔ)差”,，是對市場規(guī)則和契約精神的維護(hù),。房價(jià)大漲、大跌等現(xiàn)象,，雖然確屬市場不健康的表現(xiàn),，但商品的價(jià)值規(guī)律本身，并不會因此而被消滅,。正如有網(wǎng)友說：“如果房價(jià)跌了可以補(bǔ)差價(jià),，股價(jià)跌了是不是也可以補(bǔ)？”
如果“全額補(bǔ)差價(jià)”,，可以說是一個(gè)“剪不斷理還亂”的事情,，可操作性很小不說，房市的價(jià)格水分也不可能真正擠出來,，還可能惹出無數(shù)的麻煩,。假若此口子一開，市場上所有的購房者都抱定“買吧,！反正漲了是自己賺,，跌了有開發(fā)商和政府補(bǔ)”的想法,，會造成更大的市場混亂。
換個(gè)角度看,，政府和購房者汲取教訓(xùn)的地方也很多,。對于政府來說，“有形的手”的作用現(xiàn)在才開始發(fā)揮,，有些嫌晚了,；如果政府一開始就擺正自己的位置，調(diào)控得力,，使房市運(yùn)行一直處于平穩(wěn)理性的狀態(tài),，現(xiàn)在也不用到處“滅火”。對于購房者而言,，經(jīng)過這次慘痛的教訓(xùn)，如何培育承擔(dān)和應(yīng)對市場風(fēng)險(xiǎn)的意識及能力,，當(dāng)值得深思,。 |