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開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米2萬(wàn)元，3個(gè)月后均價(jià)陡降到了1.6萬(wàn)元,，深圳某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商對(duì)此作出了拿近3000萬(wàn)元對(duì)老業(yè)主“全額補(bǔ)差價(jià)”的承諾,，引起樓市一片嘩然。10月14日記者獲悉,，此舉已被深圳市政府部門(mén)緊急叫停,，而部分補(bǔ)差價(jià)的承諾也并未兌現(xiàn)（10月15日《新京報(bào)》）。
對(duì)于購(gòu)房業(yè)主來(lái)說(shuō),，房子價(jià)值縮水?dāng)?shù)萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)元,，一些在高價(jià)位買(mǎi)房的業(yè)主希望退房，或者從開(kāi)發(fā)商那里獲得補(bǔ)償,，其心情可以理解,。但誠(chéng)如業(yè)內(nèi)“領(lǐng)頭羊”萬(wàn)科所言，一切企業(yè)行為必須遵循契約原則,，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格變化進(jìn)行補(bǔ)償沒(méi)有法律依據(jù),，業(yè)主也沒(méi)有理由要求開(kāi)發(fā)商作出補(bǔ)償。道理很簡(jiǎn)單,，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一個(gè)最基本的游戲規(guī)則就是交易自愿,，后果自負(fù)。買(mǎi)賣(mài)雙方“一手交錢(qián),，一手交貨”之后,，除了承諾確保產(chǎn)品的正常使用功能和質(zhì)量保證，也就不再承擔(dān)其他關(guān)聯(lián)責(zé)任,，更不可能承諾產(chǎn)品保值,。
深圳市政府部門(mén)緊急叫停“房?jī)r(jià)補(bǔ)差”,，是對(duì)市場(chǎng)規(guī)則和契約精神的維護(hù),。房?jī)r(jià)大漲、大跌等現(xiàn)象,，雖然確屬市場(chǎng)不健康的表現(xiàn),，但商品的價(jià)值規(guī)律本身，并不會(huì)因此而被消滅,。正如有網(wǎng)友說(shuō)：“如果房?jī)r(jià)跌了可以補(bǔ)差價(jià),，股價(jià)跌了是不是也可以補(bǔ)？”
如果“全額補(bǔ)差價(jià)”,，可以說(shuō)是一個(gè)“剪不斷理還亂”的事情,，可操作性很小不說(shuō),，房市的價(jià)格水分也不可能真正擠出來(lái)，還可能惹出無(wú)數(shù)的麻煩,。假若此口子一開(kāi),，市場(chǎng)上所有的購(gòu)房者都抱定“買(mǎi)吧！反正漲了是自己賺,，跌了有開(kāi)發(fā)商和政府補(bǔ)”的想法,，會(huì)造成更大的市場(chǎng)混亂。
換個(gè)角度看,，政府和購(gòu)房者汲取教訓(xùn)的地方也很多,。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，“有形的手”的作用現(xiàn)在才開(kāi)始發(fā)揮,，有些嫌晚了,；如果政府一開(kāi)始就擺正自己的位置，調(diào)控得力,，使房市運(yùn)行一直處于平穩(wěn)理性的狀態(tài),，現(xiàn)在也不用到處“滅火”。對(duì)于購(gòu)房者而言,，經(jīng)過(guò)這次慘痛的教訓(xùn),，如何培育承擔(dān)和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)及能力，當(dāng)值得深思,。 |