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今年的“十一”黃金周結(jié)束了,。在往年,，“十一”黃金周都會(huì)成為房地產(chǎn)繁榮的標(biāo)志，也會(huì)成為全國(guó)房地產(chǎn)的嘉年華會(huì)。當(dāng)然,，“金九銀十”更是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收獲的季節(jié)。但是今年的“金九”沒(méi)有出現(xiàn),，“銀十”更是不可能到來(lái),。比如，深圳5天的房地產(chǎn)秋交會(huì),，盡管房?jī)r(jià)逐漸走低,，但日均銷售量不足2005年之前的正常成交零頭，更不能與2006年相比,。也就是說(shuō),，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)“金九銀十”早就成了歷史。
就如早些時(shí)候筆者所指出的那樣,，房地產(chǎn)政策變了,、市場(chǎng)環(huán)境變化了、國(guó)內(nèi)外金融市場(chǎng)變化了,、居民住房理念變了,、購(gòu)買住房的對(duì)象變了，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)手法與銷售模式?jīng)]有變,、房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格沒(méi)有調(diào)整,，那么市場(chǎng)供求關(guān)系如何能夠找到相應(yīng)的結(jié)合點(diǎn)。
可能有人會(huì)說(shuō),，這次各地的房交會(huì),，開(kāi)發(fā)商不是在打折銷售嗎？為什么銷售仍沒(méi)上去,？其實(shí),，這要看是與什么價(jià)格在比，與什么樣的購(gòu)房對(duì)象的價(jià)格預(yù)期相比,。深圳的房?jī)r(jià)與去年同期相比下降近24%,，這是與去年的市場(chǎng)相比，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上多數(shù)是投資或投機(jī)炒房者,。而對(duì)于自住者來(lái)說(shuō),，2007年炒到天花板上的房?jī)r(jià)，早就在他們所愿意出價(jià)的范圍之外了,。因此,，當(dāng)前的房?jī)r(jià)比去年下降多少對(duì)他們沒(méi)有多少意義。對(duì)他們有意義就得讓房?jī)r(jià)下降到出價(jià)期望值范圍之內(nèi),，而這種期望值就是自住者不同的購(gòu)買住房支付能力,。
在這種情況下,，開(kāi)發(fā)商的促銷政策最好，所謂打折最高,，需要購(gòu)買住房的居民同樣是無(wú)能力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng),。因此，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng),，希望通過(guò)提振信心來(lái)誘使住房消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)是不可能的,。要讓住房消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)唯一的方式就是，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回歸到他們有支付能力的水平上,。
還有,，隨著美國(guó)次貸危機(jī)所暴露出來(lái)的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，盡管中央政府也可能推出短期繁榮政策,，但是中央政府更不愿意看到美國(guó)的金融海嘯在中國(guó)重演,，所以，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)要想重新走上炒作或投機(jī)之路是不可能的,，對(duì)房地產(chǎn)炒作遏制的政策也不會(huì)改變,。因此，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，還是地方政府及炒房者,，想重溫“金九銀十”舊夢(mèng)是不可能了�,！敖鹁陪y十”早就成了歷史,。 |