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房市低迷，不僅開發(fā)商著急上火,，又以“房價只是俯臥撐”自慰,，又是集體拜見“豬堅強(qiáng)”，其實地方政府也很上心,，許多地方都放松了調(diào)控開始將救市提上日程——然而吃慣了暴利的開發(fā)商還嫌政府的救市力度不夠,，于是攛掇其利益代言人中房協(xié)給國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提交了一份建議：改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”,。具體政策包括允許地方政府自行救市,、降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率、鼓勵改善性住房需求等等,。（9月24日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》）
輿論頓時一陣狂轟,，紛紛質(zhì)問“中房協(xié)代表誰的利益”——言下之意是“怎么不代表千萬房奴的利益”。這個問題問得實在腦殘,，人家中房協(xié)從開發(fā)商那兒又吃又拿的,，當(dāng)然要幫開發(fā)商說話，通過合法正當(dāng)?shù)那辣磉_(dá)一下利益訴求并無不妥,。正如今年兩會上政協(xié)委員張茵代表企業(yè)利益提交提案建議取消“無固定期限合同”一樣,，這種表達(dá)非常正當(dāng)。在許多發(fā)達(dá)國家,，這種利益群體向決策者施壓的現(xiàn)象非常普遍,，每到議員開會的時候，議會走廊上到處都是各種類型的游說團(tuán)體,。
相比過去,，中房協(xié)上書甚至能體現(xiàn)出一種進(jìn)步。因為過去房產(chǎn)商影響政府決策往往是很隱蔽的,，人們根本看不到,。典型如學(xué)者孫立平所說的,，當(dāng)年央行出臺旨在嚴(yán)控開發(fā)貸款的121文件，就因為商人瞞著公眾向政府施壓而遭擱淺,。公眾不知情,，自然也就無法平等參與博弈，也不知道開發(fā)商采取了哪些手段俘獲了權(quán)力——而如今這種利益施壓變得越來越透明了,，利益集團(tuán)不會刻意遮掩,，政府會坦然公開，公眾能迅速看得到,。一透明就好辦,，一來大家都在法律框架中采取正當(dāng)手段，二來可以平等地博弈,，你開發(fā)商可以通過中房協(xié)上書,，公眾可以通過自己的利益代言人影響決策。
問題正出在這里,，正像兩會時張茵提案引起的公共話題：張茵能代表商人建議取消無固定期限合同,，可誰來代表工人在兩會上反駁張茵呢？公眾在住房消費上的利益代言人在哪里,？
媒體嗎,？很難，輿論畢竟是一種軟的力量,。消費者協(xié)會嗎,？連日常那些買到假貨之類的小事都難以幫消費者維權(quán)，更別指望住房這么大的事了,。人大代表政協(xié)委員嗎,？許多代表委員本身就是開發(fā)商，你說他們會代表誰的利益,。專家學(xué)者嗎,？開發(fā)商能給學(xué)者很高的代言費和出場費，虛空的公眾能嗎,？那只能是千萬個房奴自己聯(lián)合起來了——可開發(fā)商聯(lián)合起來很容易,，而匿名分散在市場中的億萬消費者則很難聯(lián)合，各有各的利益,，難以坐在一起形成利益共識,，集體行動的成本太高了。弱勢,、分散的消費者根本沒有像“中房協(xié)”這樣強(qiáng)勢的利益代言者,。
更何況在利益驅(qū)動下，很多地方政府天然地就坐在房地產(chǎn)商一邊：一方面因為開發(fā)商有實力俘獲權(quán)力,，另一方面因為樓市的繁榮有利于官員的政績,，無論是從賣地財政還是GDP數(shù)字看都是如此,。所以在這種利益格局中,，即使沒有中房協(xié)的上書和開發(fā)商的叫嚷,，地方政府都會主動地迎合開發(fā)商的利益而放松對樓市的調(diào)控。又沒有強(qiáng)勢的利益代言人,，很多地方政府又選擇站在開發(fā)商一邊,，所以大家看到“中房協(xié)上書國務(wù)院”這樣的新聞時，才會產(chǎn)生如此大的焦慮,。 |