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央行日前公布的2008年第三季度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查情況顯示,，未來3個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個(gè)百分點(diǎn),，創(chuàng)1999年開始此項(xiàng)調(diào)查以來的最低水平,。（9月23日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）
無論是央行調(diào)查結(jié)果，還是“國房景氣指數(shù)”等相關(guān)數(shù)據(jù),，無不顯示樓市還要繼續(xù)調(diào)整,。看來,，那些期待樓市立即回暖的開發(fā)商以及正在極力救市的部分地方部門,，伴隨著購房意愿走低將會(huì)更加失望。
最不希望看到“購房意愿10年最低”的是救市派——部分地方政府和開發(fā)商,，但也無可奈何,。這表明樓市還需要深度調(diào)整，目前救市過于急切,。如果購房意愿繼續(xù)走低,，即使連續(xù)出臺(tái)“救市令”，在筆者看來也難見效果,。要知道,，購房意愿之所以走低，首要原因是買房人對(duì)樓市失去信心,，樓市遭遇了信用危機(jī),。
樓市調(diào)整之前，幾乎各種聲音都在暗示房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲,；加之房?jī)r(jià)連續(xù)幾年瘋漲,，似乎驗(yàn)證了“只漲不跌”的神奇,。也就是說，樓市缺少風(fēng)險(xiǎn)提示,，使得買房人超前消費(fèi),、過度消費(fèi)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了,，買房人不得不對(duì)開發(fā)商等產(chǎn)生質(zhì)疑,。
其實(shí)，購房人繼續(xù)觀望是正確的選擇,。既然開發(fā)商都對(duì)房?jī)r(jià)沒有信心,，選擇降價(jià)銷售，買房人自然也就沒有信心了,，很可能今日買房明日就跌。而且,，土地,、信貸、保障性住房等方面的種種跡象顯示中央并沒有放松宏觀調(diào)控的意思,。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)際上是信用經(jīng)濟(jì),。因此，救市的辦法是恢復(fù)買房人信心,，而不是支持開發(fā)商,。而要想恢復(fù)買房人信心，關(guān)鍵是要還原一個(gè)真實(shí)的樓市,，讓買房人理性消費(fèi),；開發(fā)商要做誠實(shí)的商人，而不是做忽悠的商人,；地方政府應(yīng)積極穩(wěn)定房?jī)r(jià),。
其次，購房意愿10年最低也與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有關(guān),。房?jī)r(jià)快漲的這幾年,，也是經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)的幾年，但現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退,，買房人就必然要調(diào)整自己的消費(fèi)或投資計(jì)劃,。居民投資意愿下降，銀行儲(chǔ)蓄再次成為居民的首選,，也進(jìn)一步印證了公眾的謹(jǐn)慎態(tài)度,。
在筆者看來，“購房意愿10年最低”這一調(diào)查結(jié)果,，等于是摑了救市派一耳光——想告訴救市派的是：不考慮買房人利益的任何救市行為都是白搭,；樓市還沒有到需要救市的時(shí)候,；有關(guān)方面當(dāng)務(wù)之急是爭(zhēng)取得到買房人信任，增加買房人信心,。
更為重要的是,，始于1998年的住房改革剛好10年，“購房意愿10年最低”也在提示有關(guān)方面需要全面反思房改存在什么問題,。顯然，“購房意愿10年最低”不是理想的房改結(jié)果,，房改政策需要調(diào)整和完善,。
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