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購(gòu)房者翹首企盼的房?jī)r(jià)下跌正在以星火燎原之勢(shì)在各地蔓延,。不乏諷刺意味的是，在這個(gè)房地產(chǎn)的黃金時(shí)節(jié),，一向牛氣沖天的房產(chǎn)商卻將要褪去絢麗的黃金盔甲,。深圳今年的秋季房產(chǎn)交易會(huì)定于9月底至10月初在深圳會(huì)展中心舉行,。參會(huì)的大部分房產(chǎn)商表示，降價(jià)不可避免,。發(fā)展商在春交會(huì)上的表現(xiàn)被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“假摔”,，而業(yè)內(nèi)人士則猜測(cè)，在此次秋交會(huì)上有望掀起堪稱(chēng)“裸奔”的降價(jià)戰(zhàn),。
房?jī)r(jià)何時(shí)見(jiàn)底,？如何看待房?jī)r(jià)走勢(shì),？最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)何時(shí)到來(lái)？筆者給出如下三個(gè)判斷,。
一是房?jī)r(jià)下跌將向縱深發(fā)展,。要判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，必須要看到房產(chǎn)的投資屬性,。在此輪經(jīng)濟(jì)周期中,，房產(chǎn)的投資屬性被過(guò)度演繹，房子作為高度順周期的資本品,，近年高漲的房?jī)r(jià)中無(wú)疑已有相當(dāng)泡沫成分,，而當(dāng)經(jīng)濟(jì)周期下行時(shí)，這些泡沫必將破滅,。雖然我國(guó)經(jīng)濟(jì)和房市基本面并未發(fā)生拐點(diǎn)式的突發(fā)事件,，但大環(huán)境已悄然轉(zhuǎn)變。專(zhuān)家們反復(fù)論證支撐房?jī)r(jià)走高的種種具有我國(guó)特色的因素已經(jīng)被過(guò)度透支,，使得基本面出現(xiàn)任何的風(fēng)吹草動(dòng),，就會(huì)引發(fā)信心危機(jī)。而當(dāng)前的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)為房?jī)r(jià)調(diào)整提供了俯拾皆是的理由,。
房?jī)r(jià)的普跌態(tài)勢(shì)剛剛開(kāi)始,，還會(huì)延續(xù)。部分城市和部分板塊目前還體現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性,，但難以堅(jiān)持多久,，日益顯著的比價(jià)效應(yīng)將會(huì)打破一個(gè)個(gè)房?jī)r(jià)的神話(huà)�,！敦�(cái)經(jīng)網(wǎng)》開(kāi)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)信心調(diào)查顯示,，有近九成的人認(rèn)為，目前所在城市的房?jī)r(jià)偏高,，這一共識(shí)超越了家庭收入,、擁有房產(chǎn)情況與所在城市間的差異。并且超過(guò)六成的人認(rèn)為,，房?jī)r(jià)在2008年下半年將會(huì)下跌,。當(dāng)普遍預(yù)期房?jī)r(jià)走低時(shí)，觀望就成了最好的選擇,。
二是房?jī)r(jià)急跌將很快完成,。經(jīng)濟(jì)高漲期房?jī)r(jià)充斥泡沫和經(jīng)濟(jì)下行時(shí)泡沫破滅同樣不可避免。房?jī)r(jià)波動(dòng)有一個(gè)明顯特征,，即急漲急跌。房?jī)r(jià)大部分時(shí)期應(yīng)該是較為平穩(wěn)的,，當(dāng)基本面積累到一定時(shí)候,，會(huì)出現(xiàn)劇烈波動(dòng),，這種波動(dòng)通常持續(xù)時(shí)間較為短暫。也就是說(shuō),，相對(duì)于其他資產(chǎn)價(jià)格,，房?jī)r(jià)的調(diào)整更有可能是迅速實(shí)現(xiàn)一步到位的。房?jī)r(jià)最近急漲的行情開(kāi)始于去年5月,，連續(xù)數(shù)月大幅上漲,，而目前將開(kāi)始的或許是一個(gè)急跌的過(guò)程。這個(gè)過(guò)程也很可能在最近幾個(gè)月完成,。急跌會(huì)迅速擊垮一批開(kāi)發(fā)商和投機(jī)客,，此后的理性和剛性需求將維持房市重歸平穩(wěn)。
三是房?jī)r(jià)有望明年開(kāi)始走穩(wěn),。我們不能指望房?jī)r(jià)會(huì)一直處于下降通道,。在迅速調(diào)整了一個(gè)較低平臺(tái)后，房?jī)r(jià)將開(kāi)始一段時(shí)間的盤(pán)整,。筆者相信,，當(dāng)房?jī)r(jià)普跌三成左右，市場(chǎng)將會(huì)找到新的支撐,。未來(lái)兩年的經(jīng)濟(jì)基本面不會(huì)好于今年,，但8-9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和超過(guò)10%的家庭收入增長(zhǎng)，仍然是相當(dāng)可觀的,，并將很快積累起新的購(gòu)買(mǎi)力,。如果是這樣，房?jī)r(jià)有望在兩年后重拾升勢(shì),。
對(duì)于持幣觀望者來(lái)說(shuō),，未來(lái)半年內(nèi)或是買(mǎi)房置業(yè)的較好時(shí)機(jī)。萬(wàn)科有些樓盤(pán)降價(jià)幅度已達(dá)三成,，很難指望將來(lái)會(huì)降四成或者更多,。因而，買(mǎi)急跌房子可能遭受的損失有限,。受前幾個(gè)月樓市成交低迷等因素影響,，未來(lái)幾個(gè)月的供應(yīng)量大幅攀升，購(gòu)房者也將獲得較大的比較和選擇空間,。而對(duì)于潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，也沒(méi)有必要過(guò)于著急出手，背負(fù)沉重負(fù)債,，現(xiàn)在可以安心積攢購(gòu)房款,。房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)整，很難再在短期內(nèi)積聚起上升動(dòng)能,。
總之,，如果房產(chǎn)企業(yè)在房?jī)r(jià)漲潮時(shí)沒(méi)有穿上泳褲,，那么在眼下的退潮期開(kāi)始裸奔，也沒(méi)什么可埋怨的,。此時(shí),，購(gòu)房者需要做的是，在下一輪漲潮前,，應(yīng)及時(shí)拾好貝殼,。畢竟，和大海一樣,，房市不會(huì)沉寂太久,。 |