|
房地產(chǎn)出現(xiàn)困難的時候，如何去支持他們的穩(wěn)定發(fā)展,，確保房地產(chǎn)市場的健康成長,，政府也負有不可推卸的責任。面對正值多事之秋的房地產(chǎn)市場，一些地方政府表現(xiàn)出了政府對房地產(chǎn)維穩(wěn)的空前責任感。
以前停留在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的要求政府進行房地產(chǎn)維穩(wěn)和“救市”呼聲，終得到了個別地方政府的響應,，對房地產(chǎn)業(yè)者來說，無疑是精神一振,。但他們可能很快就會陷入失望,，因為他們期望或理解的政府“救市”或樓市維穩(wěn)，與這些地方的房地產(chǎn)維穩(wěn)根本不是一個概念,。地方政府所說的房地產(chǎn)維穩(wěn)是在房地產(chǎn)市場依據(jù)市場供求規(guī)律完成調(diào)整后的企穩(wěn),，而不是房地產(chǎn)商理解的政府要維持當下的房地產(chǎn)價格水平，或使樓市在高位維穩(wěn),。
宏觀經(jīng)濟形勢撲朔迷離,，物價、股市要維穩(wěn),，樓市也需要維穩(wěn),，但相較于前者來說，建立在民生基礎上的市民化社會更需要維穩(wěn),。而這離不開物價,、樓市在一般公眾收入可接受范圍內(nèi)的企穩(wěn)，這個企穩(wěn)可以不是低位企穩(wěn),，可也絕不是高位企穩(wěn),。正如相關負責人所說，“市場方面,，依據(jù)市場的需求規(guī)律、供求關系來完成,；要不斷完善商品住房和社會住房需求的結(jié)構性調(diào)整,，滿足各種不同類型的結(jié)構性調(diào)整，滿足市民的需求”,。這里,，滿足市民的需求是第一位的。
房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),，政府當然有責任保持其健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢,，使其既不大起,，也不大落。不過,，這并不等于說在任何情況下,，政府都需要為房地產(chǎn)業(yè)自身的超常規(guī)發(fā)展過錯埋單，尤其是在社會保障體系尚不健全,，而房地產(chǎn)的發(fā)展又嚴重背離一般民眾所能承受的“自住”需求極限時,。房市有其自身的運行規(guī)律，而政府進行房地產(chǎn)維穩(wěn)也有自己的操作規(guī)律,。不為脫離民生需求的行業(yè)發(fā)展埋單,，這是一切民選政府、成熟政府行政作為的鐵律,。
事實上,，樓市發(fā)展的自身規(guī)律和民生訴求，才是決定樓市何時維穩(wěn)和樓市在哪里企穩(wěn)的關鍵力量,，這也是當下政府不可能為在沒有完全調(diào)整到位之前的樓市埋單維穩(wěn)的“科學發(fā)展觀”原因,。
房地產(chǎn)市場維穩(wěn)與股市維穩(wěn)不同，股市維穩(wěn)背后是千千萬萬中小投資者的正當利益訴求,，這是股市維穩(wěn)的正當性所在,；而房地產(chǎn)維穩(wěn)在該行業(yè)沒有完全調(diào)整到普通民眾所能接受的價格區(qū)間前，其后面站著的卻只能是房地產(chǎn)開發(fā)商及其利益相關者,。如果不顧及房地產(chǎn)維穩(wěn)與股市維穩(wěn)的這個區(qū)別,，政府貿(mào)然出手進行所謂的“救市”，那么受損的不僅是房地產(chǎn)業(yè)通過這輪流動性危機所可能進行的自我檢討,、自我更新的發(fā)展機會,，而且也可能傷及政府在民眾心目中的公信力。
房地產(chǎn)維穩(wěn),，不是簡單地放開行業(yè)信貸限制,、投資限制，也不是簡單地予以各種形式的財政補貼,，更不是通過政府提供救市手段使得房市獲得“空中樓閣式”的企穩(wěn),；而是要真正尊重房地產(chǎn)業(yè)的科學發(fā)展規(guī)律，尊重這個行業(yè)所賴以生存的民生“自住”訴求生命線,，放棄房地產(chǎn)市場高位維穩(wěn)的幻覺,，然后在此基礎上建立合理的多層級房地產(chǎn)市場架構，通過稅收,、信貸手段合理引導多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)回歸民生福祉,，使房地產(chǎn)市場依據(jù)自身發(fā)展規(guī)律和市場供求規(guī)律完成調(diào)整后的企穩(wěn)。 |