|
2007年底,，中國樓市在經歷一輪瘋狂暴漲之后，終于寒潮襲來,。據報道,，今年7月份上海商品住宅新盤成交均價環(huán)比下降24%，這是2005年7月以來上海房價最大環(huán)比跌幅,。業(yè)內人士稱,，下半年樓市整體疲軟幾成定局。
樓市急跌，對于普通購房者來說,，自然是好事,。但毋庸諱言，這種暴漲暴跌,，無論對房地產行業(yè)還是我國宏觀經濟,，都必然產生一定的影響，甚至危害不淺,。當前,，有必要梳理一下此暴漲暴跌的起因，看看究竟是誰“攪亂”了中國樓市,。
是開發(fā)商,？的確不錯。2007年,，房地產市場異�,；鸨S多開發(fā)商為了獲取更多暴利,，不惜捂房囤房違規(guī)炒房,，甚至勾結一些專家學者制造恐慌氛圍，誤導消費者,。
是炒房者,？不無道理。房價暴漲,，的確離不開他們的投機炒作,。有媒體就報道過炒房團橫掃某地樓盤的驚人消息，稱他們買房就像買白菜,。如此囤積居奇,，房價焉能不漲？
當然,，還有地方土地財政,、熱錢……在近年來的樓市上漲狂潮中，他們的確“功不可沒”,。
但仔細分析,，這些因素都非攪亂中國樓市的主因。真正的主角是誰,？監(jiān)管不力的銀行以及由此產生的大量違規(guī)貸款,。
近日，審計署公布了相關銀行2006年度資產負債損益審計結果,。經審計,，有三家銀行的2006年度違規(guī)貸款達到400億元。其中，一家銀行違規(guī)發(fā)放貸款金額91.04億元,，主要是違規(guī)將信貸資金投入股票市場,、房地產市場和國家限制發(fā)展的產業(yè)及領域。
2006年,，房地產市場還相對穩(wěn)定,，但這三家銀行違規(guī)貸款如此之多，在房地產市場火暴的2007年,，此類貸款又該有多少呢,？
2007年，房地產開發(fā)勢頭旺盛,，開發(fā)商拿地的膽量驚人,，各地“地王”頻現，炒房者也為數不少……但這些瘋狂舉措,，都離不開龐大的資金支持,。而房地產市場暴利驚人，貸款越多獲利越多,，面對暴利的誘惑,，一些銀行開始“變節(jié)”了。不然,，為何樓市中“假按揭”“零首付”層出不窮,？開發(fā)商制造虛假購房信息騙取銀行貸款并抽逃、挪用資金的現象時有發(fā)生,？
其實,，中央諸多宏觀調控措施，也多因此而出,。這些調控措施,，一方面是為了遏制投資沖動，另一方面利劍也指向了銀行,，尤其是監(jiān)管不力的銀行。這些措施極大地規(guī)范了銀行的放貸行為,，直接或間接斷了房地產市場的“奶”,，樓市降溫、房價回落,，便是必然的了,。
銀行監(jiān)管不力、違規(guī)放貸,，不但堆積了樓市泡沫,，而且還影響到經濟的健康發(fā)展，使得與房地產業(yè)關系緊密的一些行業(yè)如鋼鐵、水泥等出現較大的市場波動,。
當前,，世界經濟形勢不容樂觀，美,、日,、韓、英等國經濟增長都呈現某種放緩的跡象,。中國宏觀基本面雖然依然良好,，但經濟形勢也面臨諸多挑戰(zhàn)。銀行及其監(jiān)管部門應提高警惕,，從樓市暴漲暴跌中汲取教訓,，切實加強監(jiān)管，并建立一套防范金融風險的機制,，為經濟平穩(wěn)較快發(fā)展提供可靠的保障,。 |