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報(bào)載，西安市政府日前出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,，對(duì)市民購買商品住房給予一定比例的補(bǔ)貼。據(jù)了解,，西安市出臺(tái)這個(gè)“紅頭文件”規(guī)定,，從2008年9月4日起至2009年12月31日,，對(duì)購房戶按購房款總額，分1.5%,、1%,、0.5%三個(gè)等級(jí)給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼,。消息甫出,，立馬遭到眾多人士的抨擊,。(2008年9月11日《江南時(shí)報(bào)》)
正當(dāng)人們翹首以盼房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)回歸理性的時(shí)候,，一些地方政府卻沉不住氣開始了救市，為走下坡路的房地產(chǎn)市場撐腰打氣,。表面上看,，地方政府補(bǔ)貼購房的市民，似乎是減輕購房者負(fù)擔(dān)之舉,，但實(shí)際則完全不然,，因?yàn)椋@種補(bǔ)貼的最終目的,，是為了繼續(xù)維持高房價(jià),，防止房價(jià)出現(xiàn)下滑。相對(duì)于高昂的房價(jià),，0.5%～1.5%的補(bǔ)貼比例對(duì)購房者而言只能說杯水車薪,。但它卻向市場釋放出這樣的信號(hào),，即房價(jià)只能漲不能降，從而給自喻為“豬堅(jiān)強(qiáng)”們的房地產(chǎn)商增添信心,。最終的結(jié)果可能是,，房地產(chǎn)商們受益匪淺，但購房者仍要為居高不下的房價(jià)“買單”,。
時(shí)下,，房產(chǎn)市場可謂是風(fēng)聲鶴唳，不少地方政府出臺(tái)類似房價(jià)補(bǔ)貼的“托市”措施,，顯然想以政府之力拯救房地產(chǎn)業(yè)之頹勢,，甚至愿意為此而不惜冒風(fēng)險(xiǎn)。地方政府不惜動(dòng)用公共財(cái)政來維護(hù)在房地產(chǎn)業(yè)中的既得利益,，其行為不僅扭曲了公共財(cái)政的本意,，踐踏了公共利益守夜人的職責(zé)，也嚴(yán)重傷害了市場經(jīng)濟(jì)主體之間的平等地位,。
不可否認(rèn),，房地產(chǎn)業(yè)扮演著拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)民生的重要角色,，政府有理由對(duì)房地產(chǎn)市場可能發(fā)生的劇烈波動(dòng)保持高度警惕,。但中國的房地產(chǎn)市場有其特殊性,，此前不正常的一路高漲,，為后市積累了深厚的危機(jī),，也讓民眾深感不滿,，在這樣的背景下，政府要有所作為,，就必須保持基本的清醒。從公共財(cái)政本義上講,，公共財(cái)政的任何支出都理應(yīng)具有普遍公益性,，而以公共財(cái)政補(bǔ)貼購房者，實(shí)際上是變相補(bǔ)貼房地產(chǎn)商,，大有值得商榷之處。公共財(cái)政的用途本應(yīng)限定在提供公共產(chǎn)品和服務(wù)的范疇,，如果不惜動(dòng)用納稅人的錢去填補(bǔ)房地產(chǎn)開發(fā)商的口袋，不僅違背了公共財(cái)政的要義,，也扭曲了價(jià)格的資源配置作用,。
房地產(chǎn)暴利時(shí)代或許已經(jīng)結(jié)束，房價(jià)理性回歸更是眾望所歸,。在這樣的情況下，政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，當(dāng)然不是要把稍有下降的房價(jià)再“促”上去,，而是應(yīng)該利用房產(chǎn)市場出現(xiàn)理性回歸的難得機(jī)遇,，利用適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)控，把房地產(chǎn)市場帶入理性開發(fā),、理性經(jīng)營,、理性消費(fèi)的良性循環(huán)軌道上來。目前,，政府應(yīng)該以有效的手段引導(dǎo)開發(fā)商積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前的局面,，對(duì)宏觀調(diào)整、持續(xù)時(shí)間,、市場情勢及其未來變化有充分的考量,，從而引導(dǎo)開發(fā)商能夠拋棄暴利思維，因勢就市,，及時(shí)合理地調(diào)整房價(jià),，以加快銷售，加速資金回籠,，搶先獲得相對(duì)的市場競爭優(yōu)勢,，為后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，這才是有利于房地產(chǎn)市場的“多贏”的之舉,。 |