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報載,，西安市政府日前出臺《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》，對市民購買商品住房給予一定比例的補貼,。據(jù)了解,，西安市出臺這個“紅頭文件”規(guī)定，從2008年9月4日起至2009年12月31日,，對購房戶按購房款總額,，分1.5%,、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼,。消息甫出,，立馬遭到眾多人士的抨擊。(2008年9月11日《江南時報》)
正當(dāng)人們翹首以盼房價出現(xiàn)拐點回歸理性的時候,，一些地方政府卻沉不住氣開始了救市,，為走下坡路的房地產(chǎn)市場撐腰打氣。表面上看,，地方政府補貼購房的市民，似乎是減輕購房者負(fù)擔(dān)之舉,，但實際則完全不然,，因為，這種補貼的最終目的,，是為了繼續(xù)維持高房價,，防止房價出現(xiàn)下滑。相對于高昂的房價,，0.5%～1.5%的補貼比例對購房者而言只能說杯水車薪,。但它卻向市場釋放出這樣的信號，即房價只能漲不能降,，從而給自喻為“豬堅強”們的房地產(chǎn)商增添信心,。最終的結(jié)果可能是，房地產(chǎn)商們受益匪淺,，但購房者仍要為居高不下的房價“買單”,。
時下，房產(chǎn)市場可謂是風(fēng)聲鶴唳,，不少地方政府出臺類似房價補貼的“托市”措施,，顯然想以政府之力拯救房地產(chǎn)業(yè)之頹勢，甚至愿意為此而不惜冒風(fēng)險,。地方政府不惜動用公共財政來維護在房地產(chǎn)業(yè)中的既得利益,，其行為不僅扭曲了公共財政的本意，踐踏了公共利益守夜人的職責(zé),，也嚴(yán)重傷害了市場經(jīng)濟主體之間的平等地位,。
不可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)扮演著拉動經(jīng)濟,、服務(wù)民生的重要角色,，政府有理由對房地產(chǎn)市場可能發(fā)生的劇烈波動保持高度警惕。但中國的房地產(chǎn)市場有其特殊性,，此前不正常的一路高漲,，為后市積累了深厚的危機,，也讓民眾深感不滿，在這樣的背景下,，政府要有所作為,，就必須保持基本的清醒。從公共財政本義上講,，公共財政的任何支出都理應(yīng)具有普遍公益性,，而以公共財政補貼購房者，實際上是變相補貼房地產(chǎn)商,，大有值得商榷之處,。公共財政的用途本應(yīng)限定在提供公共產(chǎn)品和服務(wù)的范疇，如果不惜動用納稅人的錢去填補房地產(chǎn)開發(fā)商的口袋,，不僅違背了公共財政的要義,，也扭曲了價格的資源配置作用。
房地產(chǎn)暴利時代或許已經(jīng)結(jié)束,，房價理性回歸更是眾望所歸,。在這樣的情況下，政府促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，當(dāng)然不是要把稍有下降的房價再“促”上去,，而是應(yīng)該利用房產(chǎn)市場出現(xiàn)理性回歸的難得機遇，利用適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)控,，把房地產(chǎn)市場帶入理性開發(fā),、理性經(jīng)營、理性消費的良性循環(huán)軌道上來,。目前,，政府應(yīng)該以有效的手段引導(dǎo)開發(fā)商積極應(yīng)對當(dāng)前的局面，對宏觀調(diào)整,、持續(xù)時間,、市場情勢及其未來變化有充分的考量，從而引導(dǎo)開發(fā)商能夠拋棄暴利思維,，因勢就市,，及時合理地調(diào)整房價，以加快銷售,，加速資金回籠,，搶先獲得相對的市場競爭優(yōu)勢，為后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ),，這才是有利于房地產(chǎn)市場的“多贏”的之舉,。 |