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暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房?jī)r(jià)理性回歸已是大勢(shì)所趨,。在這樣的情況下,，政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，當(dāng)然不是要把稍有下降的房?jī)r(jià)再“促”上去,，而是應(yīng)該利用這半年全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)冷卻之際,，利用適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)控，把房地產(chǎn)市場(chǎng)帶入理性開發(fā),、理性經(jīng)營(yíng),、理性消費(fèi)的良性循環(huán)軌道來(lái)。
西安市政府日前出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,，從2008年9月4日起至2009年12月31日,，對(duì)市民購(gòu)買商品住房按購(gòu)房款總額分1.5%、1%,、0.5%三個(gè)等級(jí)給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼,，同時(shí)將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)稅負(fù)優(yōu)惠，希望促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)得到恢復(fù),。(9月7日《新京報(bào)》)
對(duì)此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑采取恢復(fù)性措施,，西安不是第一個(gè)。6月初,，受汶川大地震影響較大的成都市出臺(tái)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的十條扶持措施,；8月初，廈門市和長(zhǎng)沙市也分別出臺(tái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；8月底,，河南也傳出消息,，為防止房地產(chǎn)銷售持續(xù)回落，將在貸款,、契稅征收等方面采取一系列新政策,，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠。
各地相繼作出的這些動(dòng)作,，被媒體解讀為是一種信號(hào),，表明一些地區(qū)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上政策松動(dòng)的跡象。在網(wǎng)絡(luò)上,，除了成都之外,，其他各地政策都引發(fā)廣泛質(zhì)疑：有人認(rèn)為，這種優(yōu)惠政策令民眾期待的“房?jī)r(jià)大落”難以出現(xiàn),；也有人認(rèn)為,，地產(chǎn)商們還是有足夠的降價(jià)空間；更有人認(rèn)為,，這露骨地反映出一些政府最擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌,。
原本“政府要不要救房市”的嘴仗，在現(xiàn)實(shí)面前似乎突然變得沒(méi)有意義了———一些政府部門已經(jīng)“下手”了,，輿論該如何理解政府的作為,，政府又該如何面對(duì)質(zhì)疑的輿論呢？
不可否認(rèn),，房地產(chǎn)業(yè)扮演著拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),、解決民生兩大角色，因此有理由對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)保持高度警惕,，緊抱不干預(yù)的市場(chǎng)原教旨主義則只會(huì)讓大家一起跳河,。但中國(guó)的房地產(chǎn)有其特殊性，此前十多年的一路高漲,，為后市積累了尖銳的矛盾,，也積累了深刻的民眾不滿，在這樣的背景下,，政府要有所作為,，必須保持基本的清醒。
其一,，必須對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)整體狀況有清晰的認(rèn)識(shí),。8月29日國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站消息稱，今年1-7月,，中國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元,，同比增長(zhǎng)30.9%,。而隨著銀行中報(bào)陸續(xù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額環(huán)比均實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng),，房地產(chǎn)貸款平均增長(zhǎng)11.34%,，最快增幅高達(dá)48%，這些都說(shuō)明房地產(chǎn)投資仍然保持較快增長(zhǎng),。在這樣的背景下,，對(duì)于媒體上零星出現(xiàn)的“斷供”極端問(wèn)題，需要認(rèn)真研判———不能有幾個(gè)極端信息便認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)到了生死存亡的邊緣,。
其二,，必須著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的健康發(fā)展，而不是過(guò)于以房?jī)r(jià)的高低起落為目標(biāo),。房市需要有信心,，但在巨大需求依然存在的前提下，這個(gè)信心更多建立于政策的穩(wěn)定規(guī)范與未來(lái)的可預(yù)期上,，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅費(fèi)優(yōu)惠，必須經(jīng)過(guò)人大部門的慎重論證,，如果簡(jiǎn)單地由政府部門作出,，很容易形成行業(yè)不公。目前的經(jīng)濟(jì)低迷是多行業(yè)的,，不能說(shuō)只有對(duì)房地產(chǎn)商才最應(yīng)該做到減稅減費(fèi)———促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，顯然不應(yīng)該只著眼于單一的房地產(chǎn)業(yè)。
其三,，民眾希望有政府層面的補(bǔ)貼,，但更需要來(lái)自制度層面的“大恩大惠”。從這個(gè)意義上審視問(wèn)題,，一方面,，政府需要大力強(qiáng)化廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等公共政策的落地,，大力開拓二手房市場(chǎng)的良性運(yùn)作,，給民眾住房以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、公共福利等多層面供給,，來(lái)滿足不同經(jīng)濟(jì)條件群體的需求,；另一方面，應(yīng)該以有效的手段引導(dǎo)開發(fā)商積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前的局面,，對(duì)宏觀調(diào)整,、持續(xù)時(shí)間、市場(chǎng)情勢(shì)及其未來(lái)變化有充分的考量,，從而令一些開發(fā)民生地產(chǎn)樓盤而有資金壓力的開發(fā)商能夠因勢(shì)就市,，及時(shí)合理調(diào)整房?jī)r(jià),，以加快銷售，加速資金回籠,，搶先獲得相對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),，為后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，這才是將有利于“多贏”的舉措,。
應(yīng)該說(shuō),，盡管國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)了蕭條的端倪，但離一些開發(fā)商所嚷嚷的“崩潰”仍然距離甚遠(yuǎn),。此外,，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,，房?jī)r(jià)理性回歸已是大勢(shì)所趨,。在這樣的情況下，政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，當(dāng)然不是要把稍有下降的房?jī)r(jià)再“促”上去,，而是應(yīng)該利用這半年全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)冷卻之際，利用適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)控,，把房地產(chǎn)市場(chǎng)帶入理性開發(fā),、理性經(jīng)營(yíng)、理性消費(fèi)的良性循環(huán)軌道來(lái),。
地產(chǎn)商不是存在過(guò)盲目過(guò)快投資的傾向嗎,？經(jīng)銷商不是存在盲目促銷的問(wèn)題嗎？一些政府部門不是存在過(guò)分依賴開發(fā)商經(jīng)營(yíng)城市的不冷靜之舉嗎,？購(gòu)房者不是存在“房?jī)r(jià)越高越搶著買,，越低越不肯買”的不成熟心理嗎？……如果說(shuō)這些都是在房市供需失衡狀態(tài)下造成的“市場(chǎng)非理性”的話,，那么現(xiàn)在也該疏導(dǎo)一下,，在“冷氣”中實(shí)現(xiàn)全面的理性回歸了吧？經(jīng)歷了十多年“只漲不降”的奇怪樓市,，現(xiàn)在的趨冷是一種壓力,，卻也未嘗不是整個(gè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的一個(gè)機(jī)會(huì)，如果因錯(cuò)過(guò)一次難得的調(diào)整機(jī)會(huì)而累積起更大的泡沫,，這必將為未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下更大的隱患,。所以，各地在采取“促進(jìn)措施”的時(shí)候,，不僅要有良好的出發(fā)點(diǎn),，更要對(duì)房市大局、調(diào)控落點(diǎn),、長(zhǎng)遠(yuǎn)格局都有清醒的認(rèn)識(shí)：不能說(shuō)要給老百姓補(bǔ)貼的政策,，就肯定是好政策,，就一定科學(xué)，一定管用,。
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