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房地產(chǎn)市場交易清淡，原因是房地產(chǎn)價格超出普通市民家庭收入的承受能力,，有的放矢的解決方法,，是設(shè)法平抑房地產(chǎn)價格，或設(shè)法增加市民的平均收入。按房款總額比例給補貼的做法,，無疑會給了開發(fā)商哄抬房價的好機會,。
西安市日前出臺《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,，規(guī)定自9月4日起至明年12月31日,，對購房戶按購房款總額，分1.5%,、1%,、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。
地方希望通過這樣的補貼,，讓房地產(chǎn)市場景氣一點,，讓買房者的負擔(dān)輕一點，這都可以理解,，問題是,，這樣的方式是否合適，該不該,？
地方財政補貼來源于納稅人,，而稅收的基本意義是調(diào)節(jié)收入不平衡，根本原則是“抽肥補瘦”,。所以,，如果采取這種做法，其結(jié)果將是全體納稅人為少數(shù)購買商品房的人埋單,。商品房的購買者,，在當(dāng)?shù)厥忻裰袑儆谑杖胂鄬σ髮嵉囊徊糠郑缃袢w市民為他們分攤購房補貼,，實質(zhì)變成了“抽瘦補肥”。所以,，其一,，首先就不該這樣做。
房地產(chǎn)市場交易清淡,，原因是房地產(chǎn)價格超出普通市民家庭收入的承受能力,，有的放矢的解決方法，是設(shè)法平抑房地產(chǎn)價格,，或設(shè)法增加市民的平均收入,。前者，可以通過打擊開發(fā)商不法行為,，減少土地批租和商品房交易等稅費方式予以調(diào)節(jié),；后者，則可通過各種稅收和非稅收的手段刺激優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),、鼓勵就業(yè),，做到藏富于民。計不及此，如果只是停留在補貼購房者這一層面,，恐怕是隔靴搔癢,。
其實，這種給購房者補貼的做法,，違背了稅收杠桿的基本法則和公正,、公平的社會原則。地方政府所能做的,，只能是通過一定程序,，減少從社會和納稅人那里收取的稅費，即前面提到的“削門檻”的方法,。簡而言之,，就這件事而言，“墊鞋墊”是越權(quán),，“削門檻”才是本分,。因此，其二,，要保障民生,，通俗地說，地方要做的是“削門檻”,，而不是“墊鞋墊”,。
不僅如此，“墊鞋墊”的辦法無助于提高購房者的購買能力,，更無助于“居者有其屋”,。這種按房款總額比例給補貼的做法，無疑會刺激購房者購好房,，并給了開發(fā)商哄抬房價的好機會,，而那些只能買便宜房的家庭，卻一方面要面對被哄抬上去的房價,，另一方面只能享受第二檔,、第三檔補貼，更不用說根本買不起商品房的低收入戶了,。故而,，其三，在該不該出手救房市的問題上宜慎行,，否則就可能會南轅北轍,。
當(dāng)然，這里的關(guān)鍵問題在于,，“墊鞋墊”用的是納稅人的錢,，而“削門檻”卻要實實在在減少地方財政進項,，舍彼而取此，原因何在,？答案也許是,，“墊鞋墊”可以炒熱有些“高處不勝寒”的房地產(chǎn)市場，進而刺激土地批租等事項的熱度,，可以提升地方GDP,，增加地方財政收入，可謂名利雙收,。如果真是如此,，那么，其熱衷于飲鴆止渴般的“墊鞋墊”,，卻回避固本培元的“削門檻”,，也就不難理解了。
衣食住行是社會成員的生存權(quán)保障,，如果長期得不到公平,、妥善的解決，將會從根本上影響地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展,，影響社會的和諧穩(wěn)定,。所以，地方政府在制定相關(guān)政策時,，就更應(yīng)掂量一下,，自己究竟有權(quán)做什么，應(yīng)該做什么,，急需做什么,。如此一來，才有可能真正把好事做好,，并且努力做到真正意義上的公平,、公正。
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