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這幾天,，房?jī)r(jià)漲跌又成為社會(huì)熱點(diǎn),。有開發(fā)商公開宣布其樓盤價(jià)格要在某月某日上漲多少,；另有開發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)之勢(shì),，將樓盤調(diào)整到一個(gè)合適的價(jià)格水平上銷售；更有房地產(chǎn)開發(fā)商大叫：“什么價(jià)格都可以下跌,，就是房?jī)r(jià)不能下跌,�,！�
由于土地的公有制,，再加上房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性,，房地產(chǎn)開發(fā)商很容易借助這些因素對(duì)住房產(chǎn)品采取壟斷性定價(jià)。住房的價(jià)格水平可以與市場(chǎng)的供求關(guān)系背離,。其實(shí),，在這種情況下,，購(gòu)房者也不必過于擔(dān)心或?yàn)殚_發(fā)商的言論所左右，而是應(yīng)當(dāng)考慮如何通過更多的信息來判斷這種壟斷性定價(jià)存不存在虛假信息以及這種壟斷性定價(jià)是否為市場(chǎng)所接受并符合市場(chǎng)價(jià)格未來走勢(shì),。
當(dāng)然，住房還具有投資的特性,。當(dāng)住房為投資品時(shí),，其價(jià)格就不是由市場(chǎng)的供求關(guān)系而是由房地產(chǎn)投資者的市場(chǎng)預(yù)期來決定。也就是說,，如果投資者認(rèn)為進(jìn)入市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小,，進(jìn)入成本低于收益時(shí)，那么投資者當(dāng)然會(huì)選擇進(jìn)入,。而投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的成本與收益分析,，就在于其獲得的基本信息，而且還在于這些信息的可靠性真實(shí)性,。目前開發(fā)商的不少言論就是希望用這樣的方式來影響購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的判斷,，來影響投資者的預(yù)期。
因此,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度越高,，市場(chǎng)化的程度越高，不僅開發(fā)商壟斷性定價(jià)的幾率小,，而且其發(fā)送誤導(dǎo)性信息的可能性也小,。在一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其價(jià)格基本上是市場(chǎng)來決定,，特別是由以消費(fèi)為主導(dǎo)的供求關(guān)系來決定,。在這樣的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目要漲要跌,，都是開發(fā)商自己的問題,，局外人不必關(guān)注太多。
至于“什么價(jià)格都可以下跌,，就是房?jī)r(jià)不能下跌”的言論,，未免太過荒謬。其一,，早幾年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)快速飚升乃至漲到天花板上的時(shí)候,，從沒有開發(fā)商出來說“房?jī)r(jià)不能漲，漲了會(huì)出大問題”�,，F(xiàn)在則是,，房?jī)r(jià)一下跌，就有開發(fā)商跳出來護(hù)盤了,。其二,，既然房?jī)r(jià)能夠上漲,，這就說明存在市場(chǎng)關(guān)系。市場(chǎng)供求關(guān)系導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng),。既然房地產(chǎn)存在市場(chǎng),，而市場(chǎng)價(jià)格永遠(yuǎn)是上下波動(dòng)的，沒有只漲不跌的價(jià)格,，也沒有只跌不漲的價(jià)格,，那么像“什么價(jià)格都可以下跌，就是房?jī)r(jià)不能下跌”這樣的話,，除了用來要挾政府及恐嚇購(gòu)房者之外,，沒有任何意義。其三,，房?jī)r(jià)下跌對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有多大影響,？從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信貸在整個(gè)信貸中的比重及中國(guó)按揭貸款制度等方面來看，莫說是房?jī)r(jià)下跌,，即使跌到2006年末的水平,，也不會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)的銀行體系造成多少影響。所以,，狂飚的房?jī)r(jià)為什么不能下跌呢,？這是市場(chǎng)常識(shí)，誰能夠主觀上阻擋呢,？
總之,，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、金融市場(chǎng)的環(huán)境都發(fā)生了巨大變化,，這種變化一定會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)扭曲的價(jià)格理性回歸,。這是誰也無法改變的。好的開發(fā)商會(huì)順應(yīng)市場(chǎng),，當(dāng)然也會(huì)有開發(fā)商為了維持其暴利模式,，用各種言行抗拒房?jī)r(jià)調(diào)整并以此來左右房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，抵抗政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,。對(duì)此,，政府和民眾需要保持足夠的警惕。 |