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從歷史經(jīng)驗(yàn)來看,，世界上舉辦過奧運(yùn)會的城市,，會出現(xiàn)不同程度的“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)低谷”現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)既是舉辦奧運(yùn)會的最大受益行業(yè)之一,，同樣也可能是奧運(yùn)會后波動最大的行業(yè)之一,。
對于北京房地產(chǎn)市場而言，在后奧運(yùn)時代,，一方面會步入理性回歸,，同時也蘊(yùn)含著巨大的機(jī)遇。
從北京市統(tǒng)計(jì)年鑒披露的數(shù)據(jù)來看,，2001年到2005年,，北京市商品住宅竣工面積和銷售面積都增長一倍以上。供求比始終保持在1.1到1.3之間,，市場吸納能力良好,。商品住宅成交均價自2001年的4700元/平方米，上漲到2007年的12000元/平方米，7年之間增長了近3倍,。亞奧區(qū)域內(nèi)的住宅價格甚至從最初開盤的6000元/平方米,，上漲到目前的20000－30000元/平方米。之所以出現(xiàn)如此場景,，奧運(yùn)因素功不可沒,。
2001年到2007年，北京市累計(jì)對城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投入1800億元,，用于交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè),、環(huán)境治理以及“數(shù)字北京”信息化構(gòu)建等方面。北京硬件與軟件設(shè)施的改善,，優(yōu)化了投資環(huán)境,，增加了城市競爭力。
2001年以來,，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額保持年均17%的增速,，占固定資產(chǎn)投資的比重也出現(xiàn)了跳躍式增長，且始終保持在50％以上,。2001年到2007年,，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為53.6%，高于天津,、上海,、深圳這三個城市20－30個百分點(diǎn)。
然而,，在度過超常規(guī)發(fā)展的2005年,、2006年、2007年三年后,，在奧運(yùn)帶動效應(yīng)結(jié)束和各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策綜合影響下,，市場進(jìn)入了短期調(diào)整階段。當(dāng)前,，住宅買方市場格局日益明顯,。2007年下半年以來，住宅供應(yīng)與銷售雙雙萎縮,。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，2008年上半年北京新增商品住宅596萬平方米，預(yù)售登記485萬平方米,，分別僅占2007年的40％和29％,，成交價格自4月以來也出現(xiàn)小幅下降；二手住宅市場交易由活躍轉(zhuǎn)向低迷,，成交量同比下降7％,。
一些專家認(rèn)為，北京等地的樓市，寒冬遠(yuǎn)未過去,，步入理性回歸階段在情理之中,。
當(dāng)前樓市進(jìn)入調(diào)整階段，但從另一方面看,，目前我國仍處于城市化和工業(yè)化快速推進(jìn)的階段,。1400億元的奧運(yùn)直接投資僅占北京2007年GDP的15％，按照北京市的規(guī)劃,，北京在奧運(yùn)會后的基礎(chǔ)設(shè)施投資空間仍十分巨大,。可以說,，奧運(yùn)會的舉辦只是一個短期利好因素,，而非決定性因素。
從供需的角度來看,，隨著北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提升,，住宅市場需求還會保持旺盛,。長期來看,，北京樓市仍蘊(yùn)含發(fā)展機(jī)遇。 |