“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結(jié)”,這恐怕是第一次以主流話語(yǔ)的形式戳破了“房?jī)r(jià)只漲不跌”的神話，具有一定程度的時(shí)代進(jìn)步意義,，也受到了民眾的認(rèn)同與好感,。
然而，“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結(jié)”究竟是僅僅停留于美好的愿望,，
還是已經(jīng)成為事實(shí),，恐怕不來(lái)源于某個(gè)政府部門(mén)乃至民眾的主觀意志。當(dāng)下房地產(chǎn)格局依然錯(cuò)綜復(fù)雜,，房產(chǎn)商的“挺漲派”依然占據(jù)絕大多數(shù),；而地方政府與其他職能部門(mén)的意見(jiàn)由于受到多種利益因素干擾，態(tài)度模棱兩可,。截止到目前為止,，房?jī)r(jià)回調(diào)30%以上的不過(guò)是深圳與東莞兩地，中心大城市如北京,、廣州的基本形勢(shì)不變,；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.2%,，漲幅比上年同期高4.2個(gè)百分點(diǎn)。歐美國(guó)家的房地產(chǎn)利潤(rùn)一般是5%——6%,，而我國(guó)的房地產(chǎn)利潤(rùn)卻是30%——50%之間,，甚至更高。在這樣的情況下說(shuō)“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結(jié)”,，恐怕為時(shí)尚早,。
尤其值得注意的是，當(dāng)下的房市遇冷,，主要來(lái)自于政府監(jiān)管新政下的金融杠桿收緊,、各大銀行在三令五申下壓縮房貸規(guī)模，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商銀根吃緊,、按揭購(gòu)房者成本上升,，行政干預(yù)下的雙重壓力使得投機(jī)風(fēng)潮有所減退。但在目前金融信貸模式單一的情況下,，擁有較高利潤(rùn)附加值的房地產(chǎn)領(lǐng)域還屬“績(jī)優(yōu)投資”,，是國(guó)內(nèi)各大銀行和國(guó)際投機(jī)資本的心頭所好。一旦行政管制效應(yīng)有所減弱,，銀行信貸,、國(guó)內(nèi)外游資勢(shì)必再次涌入，掀起又一股炒作熱潮,。
政府所面對(duì)的是個(gè)復(fù)雜的形勢(shì),。要讓“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結(jié)”獲得現(xiàn)實(shí)驗(yàn)證，就應(yīng)在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房為主的房屋保障體系建設(shè)上下工夫,，同時(shí)要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的幕后交易、腐敗尋租現(xiàn)象,，最終讓市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)房?jī)r(jià)的合理回歸,，還社會(huì)一個(gè)可持續(xù)的良性發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 |
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