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時隔“專家呼吁救房市”整整一個月后,，作為官方機構(gòu)的深圳房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了《2008年1~7月深圳房地產(chǎn)市場分析》,。報告稱，今年1~7月深圳住宅銷售面積同比減少53.17%,，新建商品住房價格持續(xù)回落和調(diào)整,。目前，市場深度回調(diào)空間已不大,，房價繼續(xù)大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現(xiàn),。
房價已回調(diào)到“箱底”位置，只會窄幅震蕩,，深度回調(diào)空間已不大，房價繼續(xù)大幅下落不可能,。得出此結(jié)論的機構(gòu)是深圳房市監(jiān)管部門,，此數(shù)字雖然看起來權(quán)威，但恕我直言,，這種統(tǒng)計不具有說服力,，因為這一結(jié)論的精神內(nèi)核正好背離了房市語境。在中國,，特別是在深圳,，目前房價水平的暴利“泡沫”遠未被擊破。
那么,，作為深圳市的房市監(jiān)管機構(gòu),，何以得出此結(jié)論呢？換句話說,，這一結(jié)論又會是誰最想看到的“底部”呢,？據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)字，上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比和環(huán)比漲幅均呈下降走勢,。面對房價的虛高大多數(shù)百姓當然明白,，近幾個月房價不是在明顯下跌，只是環(huán)比漲幅呈下降趨勢而已,。說白了,，就是說房價不是在跌而是在漲,，只是漲的幅度變緩了。房價漲幅回調(diào),，就意味著房價依然還使著性子往上漲,。
在這樣的情形下，房市統(tǒng)計信息的權(quán)威部門,，不能輕易拋出“見底論”去誤導持幣待購的百姓,。如果“見底論”讓百姓就此大舉入市，那除了讓深圳的房地產(chǎn)商暗自竊喜之外,，那就是往略有起色的房控政策身上澆冷水,。所以，政府部門應對這種帶有風向標性質(zhì)的民生信息嚴控發(fā)布路徑與時機,，一旦思慮不周或發(fā)布時機欠妥,，便會讓某一信息成為某一利益階層賺取“回頭率”的權(quán)威道具。
之所以這么說,，是緣于當前房價虛高,、房市暴利現(xiàn)象仍較普遍。全國人大代表袁超在今年全國兩會上語驚四座,，他說,，房價有下浮50%左右的空間。開發(fā)商在項目開發(fā)過程中增加了開發(fā)商與權(quán)力交換的成本,，而這些成本最終轉(zhuǎn)嫁給百姓,，推高了房價。近段時間,，不斷有房地產(chǎn)商人以隱名方式出來自揭黑幕：兩年前每平方米的建筑成本價不過550元左右,，而框架結(jié)構(gòu)的成本不過800元。這兩年物價上漲,，縱使按100%上漲計算,，建筑成本也無法逾過1500元大關，可房價在一些城市動輒飆升過萬元,。
誰怕房價繼續(xù)深度探底,？誰在切分這塊暴利蛋糕？這恐怕早已不是秘密,。據(jù)一份調(diào)研報告顯示,，僅2004年地方政府賣地給房產(chǎn)商的收入便超萬億元，成為滋生房產(chǎn)商“房市泡沫”的制度性根源,。所以,，只有真正拿出政府的公信力與權(quán)威性去調(diào)控房價，才能出現(xiàn)百姓盼望的房價“底部”。 |