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日前,，深圳樓市“斷供”潮引發(fā)業(yè)界關(guān)注后的首例銀行起訴業(yè)主一案延期開庭。雖然被告希望在開庭前和銀行方面和解,，但雙方提出的條件分歧很大,。被告代理律師介紹：“銀行提出三種方案，要么全部還清貸款,，要么將房屋二次抵押或者重新評估后再貸款還錢,，那更是增加被告的資金負(fù)擔(dān)�,！保�8月6日《上海證券報(bào)》）
原告之所以態(tài)度如此強(qiáng)硬,，起決定作用的還是其內(nèi)部制度。根據(jù)《中國工商銀行(601398,股吧)個(gè)人住房貸款管理辦法》,，借款人若未按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息，銀行可以收回部分或全部貸款,。問題是,，銀行能不能動(dòng)輒就用這種極端措施來防范由樓市暴跌而導(dǎo)致的信貸風(fēng)險(xiǎn)？
根據(jù)《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》,，借款人不按期歸還貸款本息的,，放貸人應(yīng)按中國人民銀行《貸款通則》有關(guān)規(guī)定，對借款人追究違約責(zé)任,。而《貸款通則》中雖然規(guī)定借款人不按合同規(guī)定清償貸款本息的,，放貸人可提前收回部分或全部貸款，但前提必須是“情節(jié)特別嚴(yán)重”,。而本案中的借款人不僅主動(dòng)希望和銀行方面達(dá)成和解,，在“斷供”期間還“努力還了銀行4萬元”，這能算“情節(jié)特別嚴(yán)重”嗎,？
更重要的是,，《貸款通則》制定在先，《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》制定在后�,！顿J款通則》制定時(shí),，還沒有出現(xiàn)個(gè)人住房貸款，當(dāng)時(shí)認(rèn)定貸款人違約與否,，均以貸款一次性到期時(shí)是否按期全額還款為準(zhǔn),。而個(gè)人住房貸款是一次貸款、分期歸還本息,，銀行方面僅憑幾次“斷供”,，就認(rèn)定借款人全盤違約，未免過于霸道,。被告雖“未按借款合同規(guī)定清償貸款本息”,，但這種還款違約金額僅限于已到期的月供部分，銀行要追討也只能向借款人追討這部分貸款本息,。
問題的實(shí)質(zhì)就在于,，銀行憑借其“霸王條款”和相關(guān)政策滯后所形成的優(yōu)勢，將本該自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了貸款人身上,。 |