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在房價下跌,、成交量縮水的背景下,，開發(fā)商或者相關(guān)利益人更有動力策劃團購活動,，表面上是為買房人著想,，實際上卻可能是為了解開發(fā)商之困。
8月4日,，樓市有兩條集體砍價的新聞引人關(guān)注：當日《中國青年報》報道,，在深圳發(fā)起萬人住房團購活動的鄒濤，搭建的團購平臺在短短20天內(nèi)報名者就數(shù)以萬計,，報名網(wǎng)站因過火而癱瘓,；另據(jù)8月4日新華網(wǎng)報道，日前,，一個2000人的看房團在上海分10路集體看房砍價,，開發(fā)商最大降幅10%。
樓市團購并非新鮮事,，所不同的是,，現(xiàn)在一些地方出現(xiàn)了上千人、上萬人的團購,，在樓市低迷的情況下,，這種規(guī)模效應更能引起輿論關(guān)注。盡管成效如何還需觀察,，但這種現(xiàn)象卻值得我們深思,。
需要注意的是，在房價下跌,、成交量縮水的背景下,，開發(fā)商或者相關(guān)利益人更有動力策劃團購活動，表面上是為買房人著想,，實際上卻可能是為了解開發(fā)商之困,。所以，無論團購活動的發(fā)起人,、組織者如何高談“為人民服務”,，買房人都要睜大眼睛看清楚,，開發(fā)商降價10%有沒有水分,，組織者與開發(fā)商之間有沒有“貓膩”,，團購隊伍中有沒有房托等,，這一切,，最終還得靠買房人自己來判斷,。也就是說,，買房人不要被“人多力量大”迷惑,，而要理性對待。而對公權(quán)力部門來說,，更要關(guān)注在集體砍價中消費者權(quán)利有沒有得到充分的保障。
深圳萬人團購活動的發(fā)起人鄒濤曾說，“希望通過集體的力量取得與開發(fā)商的平等對話權(quán)”,。這句話就反映出一個現(xiàn)實問題，那就是在一些地方,，買房人與開發(fā)商沒有平等的對話權(quán),，過去樓市供求嚴重失衡使得開發(fā)商主導著對話權(quán),，買房人明顯處于弱勢地位,。開發(fā)商之所以與買房人之間對話權(quán)不平等，深究起來,，責任主要在公權(quán)力部門沒有維護交易雙方的平衡。如果公權(quán)力部門及早合理調(diào)控土地供應,、金融政策,，合理引導買房人,、打擊炒房行為,，相信就不會出現(xiàn)此類問題,，“萬人團購”恐怕也就不會出現(xiàn)。
買房人喪失的另一個權(quán)利是知情權(quán),。雖然房地產(chǎn)投資方面的數(shù)據(jù),、房價同比和環(huán)比的幅度等信息，有關(guān)部門會定期公布,，但不同部門之間數(shù)據(jù)打架等現(xiàn)象，常讓買房人難以判斷哪個信息更準確,。比如,，媒體報道北京房價下降15%,，有關(guān)部門隨即否認，而否認的理由卻不那么充分,。房價到底是漲是降？買房人不知實情,，就只能寄希望于集體力量。
我們不能簡單把千人萬人集體砍價當熱鬧看,，而是要透過熱鬧看到背后的無奈，看到消費者個體部分權(quán)利的喪失,，只有這樣,，才能促進樓市的健康發(fā)展,。 |