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房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了波瀾壯闊的2007年，地產(chǎn)股也備受資金追捧,，但這一切卻在年底發(fā)生了反轉(zhuǎn),，樓市交投慘淡，地產(chǎn)股暴跌,，悲觀情緒蔓延,。
樓市的持續(xù)調(diào)整，使得部分人士對(duì)于地產(chǎn)的未來(lái)持悲觀態(tài)度,。他們認(rèn)為,，緊縮及限制炒作的政策使投機(jī)資金快速撤離市場(chǎng)，樓市成交量迅速下降,，樓盤(pán)空置率持續(xù)上升,，而真實(shí)需求早已被高房?jī)r(jià)排除在市場(chǎng)之外，伴隨著市場(chǎng)觀望情緒的愈加濃厚,，樓市實(shí)現(xiàn)軟著陸的可能性很小,。另外，國(guó)際上多次地產(chǎn)泡沫破滅的案例充分說(shuō)明,，由資金推動(dòng)的地產(chǎn)異常繁榮局面終將以泡沫破滅收?qǐng)�,，我�?guó)也不能例外。
樂(lè)觀者則認(rèn)為,，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的基礎(chǔ)仍然沒(méi)有變,，快速的城市化、家庭小型化,、經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展等因素仍將持續(xù)帶來(lái)強(qiáng)大的真實(shí)需求,，而國(guó)家土地資源短缺將造成樓市長(zhǎng)期的供求不平衡，決定了地產(chǎn)業(yè)仍將有持續(xù)的發(fā)展,。目前房市泡沫雖有積累,，但仍未到崩盤(pán)地步，仍處于景氣周期的調(diào)整階段,。
我們認(rèn)為,，房產(chǎn)具備居住和投資雙重屬性,，在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象很正常，其后的行業(yè)調(diào)整也是合理的,。雖然表面上我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)際幾次崩盤(pán)案例一樣,，都出現(xiàn)了資金推動(dòng)非理性繁榮之后市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)冷的局面，但細(xì)究現(xiàn)象背后的本質(zhì)我們發(fā)現(xiàn),，同樣的現(xiàn)象卻有本質(zhì)的區(qū)別,。
日本、美國(guó),、泰國(guó)等國(guó)地產(chǎn)泡沫破裂的實(shí)質(zhì),，在于整個(gè)行業(yè)發(fā)展根基已經(jīng)開(kāi)始反轉(zhuǎn)，城市化處于減速階段,、人口結(jié)構(gòu)趨于老齡化,、長(zhǎng)期的供大于求等各種因素使得房產(chǎn)需求處于下行周期，資金推動(dòng)的繁榮不能持續(xù),，而且一旦資金抽離,，市場(chǎng)將在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)找不到支撐，導(dǎo)致崩盤(pán)發(fā)生,。
相反,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在加速城市化、人口紅利背景下處于較長(zhǎng)的一個(gè)上升周期中,，大量的真實(shí)需求未能得到滿足,，目前的樓市調(diào)整僅是擠泡沫，若大幅回調(diào)必將有需求支撐,，部分低價(jià)樓盤(pán)銷售火爆是最好的證明,，大可不必?fù)?dān)心樓市崩盤(pán)，調(diào)整結(jié)束后,，地產(chǎn)將開(kāi)始一輪新的牛市,。 |