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從去年年底開始,，樓市進(jìn)入低迷狀態(tài),，市場觀望情緒嚴(yán)重,，交易量大幅縮水。在這樣的背景下,，很多樓盤都開始采取各種明折暗折的促銷方式,。由于房價(jià)下調(diào)而給業(yè)主“回饋”的現(xiàn)象，今年3月就開始出現(xiàn),，深圳,、北京、武漢,、東莞等城市都有,。中國人民大學(xué)商法研究所所長、中國消費(fèi)者協(xié)會副會長劉俊海表示,，對高價(jià)購房者而言,，因開發(fā)商促銷導(dǎo)致的房價(jià)下跌，業(yè)主沒有理由要求開發(fā)商作出補(bǔ)償,。
眾所周知，市場經(jīng)濟(jì)有一個(gè)最基本的游戲規(guī)則就是交易自愿,，后果自負(fù),。就一般的商品買賣來說，買賣雙方“一手交錢,，一手交貨”之后,，除了承諾確保產(chǎn)品的正常使用功能和期限(保質(zhì))外，無需再承擔(dān)其他關(guān)聯(lián)責(zé)任,，譬如保值,；業(yè)主沒有理由要求開發(fā)商作出補(bǔ)償。此前在深圳,，有的業(yè)主采取了一些干擾售樓處現(xiàn)場秩序及“斷供”等做法,，國土部門表示，不支持業(yè)主的這種非理性行為,。
今年“兩會”上有人大代表披露,，2007年7月，深圳市龍崗區(qū)布吉街道的購房者任小姐在東方盛世樓盤以每平方米13900元,、總價(jià)132.79萬元的價(jià)格,，買下一套建筑面積95.54平方米的三房住宅，但還沒有來得及入住,，半年時(shí)間就縮水40萬元,，讓她欲哭無淚。因此有人大代表呼吁，在房價(jià)異常波動的過程中,，政府的力量不能“缺席”,，而應(yīng)該積極干預(yù)，以建設(shè)一個(gè)平穩(wěn)理性的市場,。
應(yīng)該承認(rèn),，住房具有商品和社會雙重屬性，這是房市與股市的最大不同,。因此,，除開那些炒房者，我們很難幸災(zāi)樂禍地說那些購買房屋后資產(chǎn)縮水的業(yè)主就活該倒霉,。然而,，自住性購房者就因此可以以商品房市場價(jià)格變化為由，要求獲得開發(fā)商補(bǔ)償嗎,？我認(rèn)為,，一些業(yè)主的非理性行為，還是那個(gè)著名的“公交車?yán)碚摗钡姆糯螅鹤约汉貌蝗菀撞派狭塑�,，就想把更多想上車的人拒之門外,。正如有網(wǎng)友反問：“房子貶值了就鬧，房子增值了為什么不鬧,？”
美國耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授羅伯特·希勒在《非理性繁榮》一書中指出,，人們的各種心理活動、從眾活動以及媒體推波助瀾,，使市場參與人總會以有限的理性促成市場定價(jià)的長期偏離,。意思是說，假如人們相信市場會上漲,，市場就會一直上漲下去,，換句話說，大眾心理和情緒成了市場走勢的完全主導(dǎo)力量,。盡管前面說了,，我們很難對那些“已上車的人”幸災(zāi)樂禍，但換一個(gè)角度看,，某些非理性的購房者也正是房價(jià)上漲的推手之一,。
把房屋價(jià)值縮水的責(zé)任完全推給購房者，顯然是不當(dāng)?shù)�,。但另一方面,，購房者也必須要有承�?dān)市場風(fēng)險(xiǎn)的意識和能力。
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