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在7月24日舉行的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上,，市統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師、新聞發(fā)言人蔡旭初介紹了今年上半年上海市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,。值得注意的是,，蔡旭初在回答記者提問時(shí)表示，去年上海證券業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到19%,，而今年上半年上海證券業(yè)的增長貢獻(xiàn)率為零,，房地產(chǎn)業(yè)的增長貢獻(xiàn)率為負(fù)數(shù)，導(dǎo)致GDP少增0.4個(gè)百分點(diǎn)。(7月25日《新聞晨報(bào)》)
上海房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長的貢獻(xiàn)為負(fù)數(shù),，一定程度上拖了地方GDP增長的后腿,，顯然是在全國范圍內(nèi)房屋成交量萎縮背景下出現(xiàn)的現(xiàn)象。房屋成交量大規(guī)模萎縮,，導(dǎo)致相關(guān)生產(chǎn)資料需求下降,，就業(yè)崗位減少，從而降低房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率,，直至為負(fù)數(shù),。而當(dāng)前普遍出現(xiàn)的房屋成交量萎縮現(xiàn)象，顯然是拜近些年來各地房屋價(jià)格畸形上漲所賜,。當(dāng)房屋價(jià)格如脫韁野馬般飆漲,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離公眾的普遍收入水準(zhǔn)，絕大多數(shù)民眾自然也就無力購房,，或者不甘心一生血汗被盤剝而選擇用腳投票,，在這種情形下，房屋成交量自然也就呈現(xiàn)萎縮之勢,，并因此而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方GDP的貢獻(xiàn)率下降,。
近些年來，部分地方政府為謀求GDP快速增長大肆助推房價(jià),，通過各種有形之手為房屋價(jià)格畸漲推波助瀾,，但是不曾想到的是，時(shí)至今日,，房地產(chǎn)業(yè)不但未能促進(jìn)反而降低了地方GDP的增長率,，這不能說不深具諷刺意味。部分地方政府“苦心經(jīng)營”的房地產(chǎn)市場不但未促進(jìn)反而降低地方GDP增長率,，如此“殘酷”的現(xiàn)實(shí)顯然應(yīng)能讓部分地方政府從將地方經(jīng)濟(jì)增長寄托在助推房價(jià)畸漲之上的夢中醒來，并進(jìn)而對(duì)助推房價(jià)謀求經(jīng)濟(jì)增長的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑進(jìn)行必要的反思,。
在地方政府助推房價(jià)的初始階段,，房屋價(jià)格的快速上漲或會(huì)起到較快推高GDP之功效，但是當(dāng)房屋價(jià)格一路飆升至嚴(yán)重脫離地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的程度,，必然會(huì)因?yàn)榉績r(jià)遠(yuǎn)超公眾承受能力而至房地產(chǎn)市場趨于萎縮,，當(dāng)此之時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)就可能不但不能為地方GDP增長作貢獻(xiàn),，反倒可能成為降低地方GDP增長的一個(gè)因素,。更為重要的還在于，如果任由房屋價(jià)格在各種非正常因素作用下畸形飆漲,，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場泡沫越吹越大,，而一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)市場泡沫破裂的情形，則不單是房地產(chǎn)市場，整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)都可能受到深重的影響,，并且可能在很長一段時(shí)期內(nèi)都難以恢復(fù)元?dú)�,。所以，助推房屋價(jià)格畸形上漲,，不但難以實(shí)現(xiàn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長期快速發(fā)展的目的,，而且可能為宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行埋藏下巨大甚至是致命的風(fēng)險(xiǎn)。
如果尋求房地產(chǎn)市場的健康,、穩(wěn)定發(fā)展,，情況則會(huì)有很大的不同。房地產(chǎn)市場健康,、穩(wěn)定發(fā)展,，房屋價(jià)格維持在與民眾消費(fèi)水平相適應(yīng)的程度，就能保證市場對(duì)于房屋的正常需求長期得到有效釋放,，并進(jìn)而使得房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于相關(guān)產(chǎn)業(yè)與行業(yè)發(fā)展的促進(jìn)更有保障,，因此能對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展提供穩(wěn)定而強(qiáng)勁的長久動(dòng)力，并能避免房地產(chǎn)畸形發(fā)展下的潛在風(fēng)險(xiǎn),，避免經(jīng)濟(jì)大起大落,，而且也與政府的促進(jìn)國民住房保障的職責(zé)要求更相符合。所以,，相比于通過助推房價(jià)來謀求經(jīng)濟(jì)增長,，扶持房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展,，是更加值得倚仗與選擇的路徑,。從這個(gè)意義上說，扶持,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康,、穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn),，才會(huì)永遠(yuǎn)是正數(shù),。對(duì)此，上海房地產(chǎn)業(yè)今年對(duì)該市GDP增長貢獻(xiàn)為負(fù)數(shù),，已經(jīng)提供了反面的例子,，決策者不能不慎思細(xì)察、從長計(jì)議,。 |