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看最新統計數據,，我國上半年實現國內生產總值130619億元,，按可比價格計算，同比增長10.4%，比上年同期回落1.8個百分點,。令人不安的是,，上半年經濟增速的回落，或許是中國經濟連續(xù)8年加速增長紀錄的終結,。如果考慮到這還只是經濟增速回落的開始,，未來一段時期中國經濟增長的前景，注定將增添更多的變數,。
再細看,，上半年全社會固定資產投資68402億元，同比增長26.3%,，比上年同期加快0.4個百分點,；社會消費品零售總額實現51043億元，同比增長21.4%,，比上年同期加快6.0個百分點,；實現貿易順差990億美元，同比減少132億美元,。如果剔除固定資產投資價格同比上漲10%的影響,，實際固定資產投資增長14.8%，高出GDP增長4.4個百分點,，顯然固定資產投資仍是拉動我國經濟增長的主要因素,；扣除7.5%的零售價格上漲，則上半年社會消費零售總額的實際增長率為12.9%,，快于GDP增速2.5個百分點,，表明宏觀消費正處于復蘇狀態(tài)。
在城鎮(zhèn)固定資產投資中,，三大產業(yè)投資分別增長69.5%,、26.6%和26.2%，其中第一產業(yè)投資增長同比加快32.0個百分點,；上半年我國實際使用外資金額524億美元,，增長45.6%，比上年同期加快33.4個百分點,；完成房地產開發(fā)投資13196億元,同比增長33.5%,。房地產開發(fā)投資在城鎮(zhèn)固定資產投資的比重達到22.6%，在全社會固定資產投資中的比重達到19.3%,，在GDP中的比重達到10.1%,，分別比2007年全年平均的21.5%、18.4%,、10.05%,，分別高出了1.1,、0.9、0.5個百分點,，表明我國經濟對房地產開發(fā)投資的依賴,，在古今中外的歷史上，達到了從未有過的程度,。
如果考慮該投資對建筑業(yè),、建材工業(yè)、冶金工業(yè),、裝備制造業(yè),、運輸業(yè)等行業(yè)的拉動因素，可以看出房地產開發(fā)投資對于中國經濟的巨大帶動作用,。所謂的重化工業(yè)超前增長,，不過是房地產投資過熱的表象而已。而房價下跌,、房地產投資減少則會對整個經濟的增長,、對銀行體系構成沉重打擊。在一定程度上,，房地產開發(fā)投資的增長,，可以詮釋我國鋼鐵工業(yè)面對國際鐵礦石和海運價格的大幅度上漲，因何仍然可以從容定價,；在資本市場上,，房地產股和銀行股比翼齊飛、齊落的局面,，也可以印證我國商業(yè)銀行體系對房地產業(yè)的極度依賴,，讓人憂慮在不久的將來會遭受重挫。
今年以來,，房價下跌,，商品房需求急劇下降，房地產企業(yè)隨之掀起破產和重組潮,。照此趨勢,，我國房地產開發(fā)投資增長率將大幅回落、甚至負增長,。按照目前的信貸政策和公眾對于高房價的普遍抵制態(tài)度,，下半年特別是奧運會結束之后，以北京為首的大中城市的房價將出現降價風潮,，全國樓市有可能步入漫長的熊市,。大量房地產企業(yè)不得不通過房屋降價、資產重組來尋求生存,，更多的企業(yè)恐怕只能倒閉,、破產,。預計，明年將出現房地產投資增長的衰退,。基于國民經濟健康發(fā)展的要求,，筆者認為,，應將這種投資衰退歸結為經濟理性，因為它標志著近些年來靠房地產開發(fā)投資拉動地區(qū)及全國經濟增長的格局,，有望得到較大的改變,。
展望今年下半年及今后的宏觀經濟政策取向，為了防止惡性通貨膨脹爆發(fā),，應在繼續(xù)采取貨幣從緊,、制止熱錢泛濫的政策前提下，對房地產業(yè)和農,、工,、商業(yè)采取不同的政策：對農、工,、商業(yè)適當松動,，特別是加大工業(yè)企業(yè)自主研發(fā)和從事高技術產業(yè)的信貸投放和財政支持，啟動中小制造業(yè)融資支持和稅收減免的政策,，以促進工商業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展,；同時進一步加大對房地產開發(fā)和消費按揭貸款的控制，可考慮通過廢除預售制,、鼓勵居民和單位自建房,、鼓勵政府提供保障性住房、加大對空置房持有者的處罰等,，使房價盡可能逐漸向重置成本趨近,。 |