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我國房地產市場也正在致力于建立“信息鷹眼”———7月27日,，國家發(fā)改委宣布，住房和城鄉(xiāng)建設部的“房地產預警預報系統(tǒng)初步設計概算”獲批,。這一信息系統(tǒng)將依托互聯(lián)網,，建立涵蓋40個城市節(jié)點的廣域數(shù)據(jù)專網，構建包含40個城市節(jié)點的房地產市場基礎信息數(shù)據(jù)庫,、監(jiān)測指標數(shù)據(jù)庫等,。
7月初，新華社曾發(fā)表文章指出,，對樓市泡沫,，要一點點擠出。房價的暴漲暴跌,，對消費者,、行業(yè)、企業(yè)來說,，都是很大的傷害,。如今，在深圳已經出現(xiàn)了部分購房者“斷供”現(xiàn)象,。有專家指出,，如果深圳房價繼續(xù)下跌，出現(xiàn)“斷供風潮”的概率將會逐步增加,。就當前全國的形勢而言,，剛性需求得到有效釋放，有助于房地產業(yè)獲得更健康的發(fā)展環(huán)境,。
穩(wěn)定市場,，對經濟作出精準調控，保持房地產市場價格穩(wěn)定,，有賴于準確的房地產基礎數(shù)據(jù),。目前我國的房地產基礎數(shù)據(jù)的及時性與準確度，有必要進一步改善,。從以往的經驗看,，地方統(tǒng)計與國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)并不完全契合，官方統(tǒng)計與民間機構統(tǒng)計經常出現(xiàn)偏差,，統(tǒng)計部門與建設部門的數(shù)據(jù)有時會撞車,。面對“打架”的數(shù)據(jù),，調控難上加難。
信息對政策,，尤如雷達之于飛機,。二戰(zhàn)前后，為避免經濟信息的滯后,，致使調控如盲人摸象,，受雇于美國政府的一批經濟專家設計出GDP等宏觀數(shù)據(jù)系統(tǒng)，使得企業(yè)發(fā)展部署與政策調控有的放矢,。
可以設想,，今后建立了房地產基礎數(shù)據(jù)的統(tǒng)一采集平臺，可以防止出現(xiàn)基礎數(shù)據(jù)的系統(tǒng)性偏差,，使交易者,、生產商、政府,，都找到同一個房地產市場的冷熱溫度計,，同時有效規(guī)避金融、土地等方面的風險,。事實上,，早在2004年1月，建設部,、發(fā)改委等七部門曾聯(lián)合發(fā)布通知,，要求進一步加強協(xié)作，加快建立健全房地產市場信息系統(tǒng)和預警預報體系,。
有鑒于此,，福建省,、北京市等先行房地產預警預報試點,。北京市去年開始制作房地產預警指數(shù)，由房地產投資,、開發(fā)面積,、空置率、供給銷售情況在內的十幾個小指標組成,，旨在反映房地產市場的供求關系,，幫助投資者與生產商做出房地產行業(yè)是否景氣的判斷。北京市統(tǒng)計局有關負責人坦承,，預警指數(shù)可以作為房地產市場發(fā)展參考,、借鑒的依據(jù)。建立一套完整的監(jiān)測體系需要通過大約10年的數(shù)據(jù)積累,，由于我國對房地產監(jiān)測是從1999年才開始的,，再加上房地產市場發(fā)育不成熟,，這一數(shù)據(jù)應謹慎使用。
目前,，我國房地產數(shù)據(jù)存在以下困難：由于我國房地產市場的特殊性,，不能照搬美國等國的房地產基礎數(shù)據(jù)系統(tǒng)；各部門之間數(shù)據(jù)分割,，各有一套或數(shù)套有關房地產市場的數(shù)據(jù),，難以實現(xiàn)資源共享；部門數(shù)據(jù)難以過濾水分,，統(tǒng)計局的70座大中城市房價屬于抽樣數(shù)據(jù),，準確性不如國土房產部門的數(shù)據(jù)，但具有宏觀指向,，而地方國土資源和房產管理局雖然較為準確,，但宏觀性不足。這就需要做好協(xié)調,。
建立宏觀預警系統(tǒng),，需要各部門之間通力合作，同時需要制定包含一級,、二級,、三級市場的具體數(shù)據(jù)，需要投資,、開發(fā),、消費的數(shù)據(jù)。這既是對我國行政效率的考驗,，也是對經濟學家創(chuàng)新能力的考驗,。 |