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風口浪尖上的中國房地產(chǎn),，迎來了一項預(yù)警系統(tǒng),。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的消息稱,，“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)初步設(shè)計概算”已獲批,，這寓示著囊括全國40個城市的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)邁出了關(guān)鍵性的一步。(相關(guān)新聞見今日本報5版)
房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)至少可以起到兩方面的作用,。一是監(jiān)管層可通過掌握真實的交易量與交易價格,，及時發(fā)現(xiàn)并糾正在營銷環(huán)節(jié)哄炒房價的行為,；二是監(jiān)管層可通過該系統(tǒng)即時了解市場的變化情況,，使其調(diào)控政策的出臺更具針對性和時效性,。顯然，公眾期待這樣的預(yù)警系統(tǒng),，能很好地承載起各方的期冀,，最大限度地發(fā)揮其預(yù)期作用。
對于一項預(yù)警系統(tǒng),，其基礎(chǔ)性支撐,，就是相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計的翔實、準確,，能夠做到覆蓋全面,。如果這項基礎(chǔ)性工作做得不夠扎實細致，各個數(shù)據(jù)庫的構(gòu)成必將出現(xiàn)技術(shù)性軟肋,，相關(guān)信息的分析、研究成果的給出、調(diào)控政策的制訂,，也注定難以真實反映現(xiàn)實情況,。如此一來，“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)”將可能陷入失靈的危險,，涉及其中的相關(guān)政府部門及其地方政府的威信也會受到損害,。
問題是，既往中國的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計卻留有太多的尷尬與遺憾,。比如,，在前階段那場沸沸揚揚的“房價賭局”中，徐滇慶教授支撐自己言論的數(shù)據(jù)來自于國家統(tǒng)計局,，而評論人牛刀用的數(shù)據(jù)則來源于深圳國土房產(chǎn)局,。來自不同途徑、實際大相徑庭的數(shù)據(jù),，使“房價賭局”在普通人看來,，更像一場“達芬奇密碼”之爭。
其實,，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打架的現(xiàn)象由來已久,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)打架的情況，時有發(fā)生——國家相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)和地方政府的數(shù)據(jù)屢屢“頂�,！�,，而這些官方數(shù)據(jù)又和公眾的實際感覺呈現(xiàn)明顯的割裂。
為此,，國家統(tǒng)計局局長謝伏瞻今年1月曾表示,，國家統(tǒng)計局將推進房地產(chǎn)價格的統(tǒng)計改革，以矯正數(shù)據(jù)“打架”亂象,。在房價統(tǒng)計中將把普通住宅和高檔住宅歸類為商品住宅,，而經(jīng)濟適用房則作為保障型住房來統(tǒng)計。顯然,，也只有注重統(tǒng)計方法的準確性,，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計才能經(jīng)得起推敲，真實反映市場現(xiàn)狀,。否則,，就會出現(xiàn)此前的數(shù)據(jù)系統(tǒng)性差、無連續(xù)性,、時間滯后等問題,。
事實上，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計從來都不是簡單的“技術(shù)活”,。確保統(tǒng)計數(shù)據(jù)的科學(xué),、真實、權(quán)威，僅在統(tǒng)計方法的準確性和統(tǒng)計系統(tǒng)的可信度方面做功課是不夠的,。各種非技術(shù)因素無孔不入的滲透,，也是導(dǎo)致統(tǒng)計數(shù)據(jù)失真的主因。
所以,，數(shù)據(jù)統(tǒng)計技術(shù)革新之外,，尚需抽離各種權(quán)力在場的掣肘和利益滲透的干擾。比如,，各級地方政府應(yīng)該及時剝離它們在房地產(chǎn)市場中的利益參與和利益主導(dǎo)身份,。
具體到房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)構(gòu)建，各級地方政府應(yīng)力爭做到不干擾,、不添亂,，確保數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作深入、全面,、獨立進行,。與此同時，數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作,，畢竟是一項基礎(chǔ)性工作,。在“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)”中，由數(shù)據(jù)統(tǒng)計到相關(guān)信息的分析,、研究成果的給出,、調(diào)控政策的制訂，都是裹挾各方利益,、受到各種因素影響的系統(tǒng)工程,。如何保證這些系統(tǒng)轉(zhuǎn)化的純潔，如何使這些轉(zhuǎn)化發(fā)揮出應(yīng)有的效力,，尚需各級政府部門把握好介入的“度”,，不過分干預(yù)，又能保證預(yù)警系統(tǒng)的正常運行,。
不言自明,，從當前情況看，不失靈的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)”才能在完成既定任務(wù)的同時,，一舉多得地在保障性住房建設(shè)相關(guān)政策調(diào)整等方面發(fā)揮作用,。從長遠眼光看，不失靈的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)”構(gòu)建是“對事不對人”的民生工程,，事關(guān)民眾福祉,，更見證各級政府的責任擔當。
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