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風口浪尖上的中國房地產,，迎來了一項預警系統(tǒng),。住房和城鄉(xiāng)建設部的消息稱，“房地產預警預報系統(tǒng)初步設計概算”已獲批,，這寓示著囊括全國40個城市的房地產預警系統(tǒng)邁出了關鍵性的一步,。(相關新聞見今日本報5版)
房地產預警預報系統(tǒng)至少可以起到兩方面的作用,。一是監(jiān)管層可通過掌握真實的交易量與交易價格，及時發(fā)現并糾正在營銷環(huán)節(jié)哄炒房價的行為,；二是監(jiān)管層可通過該系統(tǒng)即時了解市場的變化情況，使其調控政策的出臺更具針對性和時效性,。顯然,，公眾期待這樣的預警系統(tǒng)，能很好地承載起各方的期冀,，最大限度地發(fā)揮其預期作用,。
對于一項預警系統(tǒng)，其基礎性支撐,，就是相關數據統(tǒng)計的翔實,、準確，能夠做到覆蓋全面,。如果這項基礎性工作做得不夠扎實細致,，各個數據庫的構成必將出現技術性軟肋，相關信息的分析,、研究成果的給出,、調控政策的制訂,，也注定難以真實反映現實情況。如此一來,，“房地產預警預報系統(tǒng)”將可能陷入失靈的危險,，涉及其中的相關政府部門及其地方政府的威信也會受到損害。
問題是,，既往中國的房地產數據統(tǒng)計卻留有太多的尷尬與遺憾,。比如，在前階段那場沸沸揚揚的“房價賭局”中,，徐滇慶教授支撐自己言論的數據來自于國家統(tǒng)計局,，而評論人牛刀用的數據則來源于深圳國土房產局。來自不同途徑,、實際大相徑庭的數據,，使“房價賭局”在普通人看來，更像一場“達芬奇密碼”之爭,。
其實,，房地產數據打架的現象由來已久。統(tǒng)計數據打架的情況,，時有發(fā)生——國家相關部門提供的數據和地方政府的數據屢屢“頂�,！保@些官方數據又和公眾的實際感覺呈現明顯的割裂,。
為此,，國家統(tǒng)計局局長謝伏瞻今年1月曾表示，國家統(tǒng)計局將推進房地產價格的統(tǒng)計改革,，以矯正數據“打架”亂象,。在房價統(tǒng)計中將把普通住宅和高檔住宅歸類為商品住宅，而經濟適用房則作為保障型住房來統(tǒng)計,。顯然,，也只有注重統(tǒng)計方法的準確性，房地產數據統(tǒng)計才能經得起推敲,，真實反映市場現狀,。否則，就會出現此前的數據系統(tǒng)性差,、無連續(xù)性,、時間滯后等問題。
事實上,，房地產數據統(tǒng)計從來都不是簡單的“技術活”,。確保統(tǒng)計數據的科學、真實,、權威,，僅在統(tǒng)計方法的準確性和統(tǒng)計系統(tǒng)的可信度方面做功課是不夠的,。各種非技術因素無孔不入的滲透，也是導致統(tǒng)計數據失真的主因,。
所以,，數據統(tǒng)計技術革新之外，尚需抽離各種權力在場的掣肘和利益滲透的干擾,。比如,，各級地方政府應該及時剝離它們在房地產市場中的利益參與和利益主導身份。
具體到房地產預警預報系統(tǒng)構建,，各級地方政府應力爭做到不干擾,、不添亂，確保數據統(tǒng)計工作深入,、全面,、獨立進行。與此同時,，數據統(tǒng)計工作,，畢竟是一項基礎性工作。在“房地產預警預報系統(tǒng)”中,，由數據統(tǒng)計到相關信息的分析,、研究成果的給出、調控政策的制訂,，都是裹挾各方利益,、受到各種因素影響的系統(tǒng)工程。如何保證這些系統(tǒng)轉化的純潔,，如何使這些轉化發(fā)揮出應有的效力,，尚需各級政府部門把握好介入的“度”，不過分干預,，又能保證預警系統(tǒng)的正常運行,。
不言自明，從當前情況看,，不失靈的“房地產預警預報系統(tǒng)”才能在完成既定任務的同時，一舉多得地在保障性住房建設相關政策調整等方面發(fā)揮作用,。從長遠眼光看,，不失靈的“房地產預警預報系統(tǒng)”構建是“對事不對人”的民生工程，事關民眾福祉,，更見證各級政府的責任擔當,。
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