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“樓市正處于岌岌可危的狀態(tài)，搞不好就是第二個股市,�,！痹谀撤康禺a(chǎn)論壇上，經(jīng)濟學家趙曉對于目前中國樓市給出最悲觀的看法,，他認為如果斷供處理不得當?shù)脑�,，將會向二線城市延伸。不過,，救市派目前勢單力孤,，更多學者相信深圳斷供現(xiàn)象只是個別案例，房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢,。(7月22日《北京晨報》)
從宏觀層面上來說,，出臺貨幣緊縮政策并不僅僅是針對樓市的，而是對整個國內(nèi)外經(jīng)濟形勢綜合考量的結(jié)果,。如果只為樓市松口“吃小灶”顯然是不合適的,。可以說,，以往樓市高度依賴銀行資金,，這本身就極不正常,，需要調(diào)整，如果目前倉促救市的話,，樓市不是又回到以前了嗎,？
救市言論中有一種言論很有威脅性，認為若不救市地方政府將失去土地財政這個支柱難以運行,，保障房建設(shè)就難以保障,。其實，地方政府綁在土地財政上本身就是一個錯誤,，如果讓這種錯誤繼續(xù)的話,，房價高漲的局面難以改變,。其實,，就在樓市高價運行，地方財政賣地獲取巨大利益時,，也并沒有在保障房建設(shè)上投入多少,，在筆者看來，保障房的建設(shè)主要靠制度,，若保障房不保證,，應嚴厲問責地方“一把手”，應將過去地方政府從樓市所賺的錢還給保障房,。
對開發(fā)商來說,，目前迫切希望政府放松樓市的金融政策。但開發(fā)商為何不自救呢,？在筆者看來,，開發(fā)商至少有三種自救途徑：一是可降價銷售來緩解資金壓力；二是可出讓部分股權(quán)避免資金風險,；三是可轉(zhuǎn)讓手里的部分土地和項目,。顯然，開發(fā)商不自救的主要原因是存在暴利幻想,。
可以說,，樓市經(jīng)歷目前的調(diào)整十分必要。一方面暴露了樓市的諸多深層次的問題,，比如,，貨幣政策一緊縮樓市就感冒，明顯異常脆弱,；另一方面,，將促使政府、開發(fā)商,、買房人等改變過去的觀念,。
需要特別注意的是,，目前救不救市的爭論，所依據(jù)的數(shù)據(jù)和事實是否真實,、及時卻值得三思,。比如說，深圳的房貸斷供情況怎么樣,，目前還在調(diào)查中,，最新的數(shù)據(jù)并沒有出來。沒有這一基本依據(jù),，爭論救不救市就顯得很輕浮,。 |