|
“樓市正處于岌岌可危的狀態(tài),，搞不好就是第二個股市,。”在某房地產(chǎn)論壇上,，經(jīng)濟學家趙曉對于目前中國樓市給出最悲觀的看法,，他認為如果斷供處理不得當?shù)脑挘瑢蚨�城市延伸,。不過,，救市派目前勢單力孤，更多學者相信深圳斷供現(xiàn)象只是個別案例,，房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢,。(7月22日《北京晨報》)
從宏觀層面上來說，出臺貨幣緊縮政策并不僅僅是針對樓市的,，而是對整個國內(nèi)外經(jīng)濟形勢綜合考量的結(jié)果,。如果只為樓市松口“吃小灶”顯然是不合適的�,？梢哉f，以往樓市高度依賴銀行資金,，這本身就極不正常,，需要調(diào)整，如果目前倉促救市的話,，樓市不是又回到以前了嗎,？
救市言論中有一種言論很有威脅性，認為若不救市地方政府將失去土地財政這個支柱難以運行,，保障房建設(shè)就難以保障,。其實，地方政府綁在土地財政上本身就是一個錯誤,，如果讓這種錯誤繼續(xù)的話,，房價高漲的局面難以改變。其實,，就在樓市高價運行,，地方財政賣地獲取巨大利益時，也并沒有在保障房建設(shè)上投入多少,，在筆者看來,，保障房的建設(shè)主要靠制度，若保障房不保證,，應嚴厲問責地方“一把手”,，應將過去地方政府從樓市所賺的錢還給保障房。
對開發(fā)商來說,，目前迫切希望政府放松樓市的金融政策,。但開發(fā)商為何不自救呢,？在筆者看來，開發(fā)商至少有三種自救途徑：一是可降價銷售來緩解資金壓力,；二是可出讓部分股權(quán)避免資金風險,；三是可轉(zhuǎn)讓手里的部分土地和項目。顯然,，開發(fā)商不自救的主要原因是存在暴利幻想,。
可以說，樓市經(jīng)歷目前的調(diào)整十分必要,。一方面暴露了樓市的諸多深層次的問題,，比如，貨幣政策一緊縮樓市就感冒,，明顯異常脆弱,；另一方面，將促使政府,、開發(fā)商,、買房人等改變過去的觀念。
需要特別注意的是,，目前救不救市的爭論,，所依據(jù)的數(shù)據(jù)和事實是否真實、及時卻值得三思,。比如說,，深圳的房貸斷供情況怎么樣，目前還在調(diào)查中,，最新的數(shù)據(jù)并沒有出來,。沒有這一基本依據(jù)，爭論救不救市就顯得很輕浮,。 |