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近段時間以來，國內(nèi)房地產(chǎn)救市與否的爭議甚囂塵上,。有的媒體更是祭出房貸斷供的說法,，以期引起決策層的關(guān)注。當(dāng)然,，還有更加危言聳聽的金融倒霉論出爐,，有些人似乎陷入了悲觀主義的深淵。
在上周六某房地產(chǎn)論壇上,，經(jīng)濟學(xué)家趙曉對于目前中國樓市給出最悲觀的看法,，"樓市正處于岌岌可危的狀態(tài)，搞不好就是第二個股市,。"他認(rèn)為如果斷供處理不當(dāng)?shù)脑�,，將會向二線城市延伸,。
雖然救市派勢單力孤，但影響力卻不容低估,。畢竟這些聲音的背后站著強大的房地產(chǎn)資本,。開發(fā)商學(xué)習(xí)豬堅強是自救，呼喚政策救市是他救,，自救與他救之間并不矛盾,，皆是為了避免利益受損�,？梢哉f,，房地產(chǎn)救市論與學(xué)習(xí)豬堅強論是一個硬幣的正反兩面，本質(zhì)上都是一回事,。
盡管,，各界通過擺事實講道理，已經(jīng)對房地產(chǎn)救市論進行了嚴(yán)厲的批駁,，但是,，考慮到房產(chǎn)商以及其他特殊利益相關(guān)群體對政府有著強大的游說能力，所以,，政府會否出手拯救房市仍有懸念,。其實，對決策層來說,，救市本身也存在著兩難選擇,。如果房市宏觀調(diào)控政策為此而改變，那么,，可能又會亮起其他方面的紅燈,，如果不救，那么土地財政如何實現(xiàn)連年豐收,？這的確是考驗決策"智慧"的難題,。
當(dāng)此之際，有關(guān)政府決策機構(gòu),，倒不妨像證監(jiān)會學(xué)習(xí)一下,，對房地產(chǎn)業(yè)進行一輪信心教育。此舉無關(guān)宏觀政策的調(diào)整,，不會讓人看到?jīng)Q策層的捉襟見肘的尷尬,，而對信心一瀉千里的房地產(chǎn)業(yè)來說，這也正好是對癥下藥的瀉立停,。以風(fēng)險教育擠壓股市泡沫,，以信心教育提振上證指數(shù)，這是中國資本市場在過去一年雖歷經(jīng)狂風(fēng)暴雨,，而監(jiān)管機構(gòu)仍然屹立不倒的不二法門,。這一年多來的"成功"經(jīng)驗表明,，只要證監(jiān)會揮舞起教鞭，就會產(chǎn)生種種不可思議的魔力,。這不但回應(yīng)了救市的呼聲,，而且，還不用背負(fù)政策救市的罵名,，可謂千古奇招,。在房價高漲之際，有關(guān)政府部門沒有推行風(fēng)險教育,，已是失策,，害得社會上房奴遍野，大家都把矛頭對準(zhǔn)了有關(guān)政府機構(gòu),。當(dāng)此深圳房市暴跌之際,，有關(guān)部門不可再失良機。及時推出信心教育,，非政策救市反而會起到救市的效果,，恰恰是這種最似是而非的決策，才能滿足各方的利益期待,，才能對開發(fā)商,、炒房客、房奴和普通市民都有交待,。之后,，輿論自然就會偃旗息鼓。
對房地產(chǎn)市場進行信心教育手段也并不復(fù)雜,，現(xiàn)成的資料有的是,。什么"中國還有數(shù)億人口要買房論"、"從長遠(yuǎn)看中國經(jīng)濟前途無限論",，甚至"剩女越來越多必將推高房價論"等等,，簡直是不勝枚舉。
現(xiàn)在,，救市爭論日熾,，有關(guān)政府部門總是回避也不是辦法。趁事情還有轉(zhuǎn)圜的余地,，不妨早作決斷。等到開發(fā)商裸奔,，不再和地方政府穿一條褲子的時候,，恐怕做什么都來不及了。 |