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近段時(shí)間以來(lái),，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)救市與否的爭(zhēng)議甚囂塵上。有的媒體更是祭出房貸斷供的說(shuō)法,，以期引起決策層的關(guān)注,。當(dāng)然，還有更加危言聳聽(tīng)的金融倒霉論出爐,，有些人似乎陷入了悲觀主義的深淵,。
在上周六某房地產(chǎn)論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉對(duì)于目前中國(guó)樓市給出最悲觀的看法,，"樓市正處于岌岌可危的狀態(tài),，搞不好就是第二個(gè)股市。"他認(rèn)為如果斷供處理不當(dāng)?shù)脑�,，將�?huì)向二線城市延伸,。
雖然救市派勢(shì)單力孤，但影響力卻不容低估。畢竟這些聲音的背后站著強(qiáng)大的房地產(chǎn)資本,。開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)豬堅(jiān)強(qiáng)是自救,，呼喚政策救市是他救，自救與他救之間并不矛盾,，皆是為了避免利益受損�,？梢哉f(shuō),，房地產(chǎn)救市論與學(xué)習(xí)豬堅(jiān)強(qiáng)論是一個(gè)硬幣的正反兩面，本質(zhì)上都是一回事,。
盡管,，各界通過(guò)擺事實(shí)講道理，已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)救市論進(jìn)行了嚴(yán)厲的批駁,，但是,，考慮到房產(chǎn)商以及其他特殊利益相關(guān)群體對(duì)政府有著強(qiáng)大的游說(shuō)能力，所以,，政府會(huì)否出手拯救房市仍有懸念,。其實(shí)，對(duì)決策層來(lái)說(shuō),，救市本身也存在著兩難選擇,。如果房市宏觀調(diào)控政策為此而改變，那么,，可能又會(huì)亮起其他方面的紅燈,，如果不救，那么土地財(cái)政如何實(shí)現(xiàn)連年豐收,？這的確是考驗(yàn)決策"智慧"的難題,。
當(dāng)此之際，有關(guān)政府決策機(jī)構(gòu),，倒不妨像證監(jiān)會(huì)學(xué)習(xí)一下,，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行一輪信心教育。此舉無(wú)關(guān)宏觀政策的調(diào)整,，不會(huì)讓人看到?jīng)Q策層的捉襟見(jiàn)肘的尷尬,，而對(duì)信心一瀉千里的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，這也正好是對(duì)癥下藥的瀉立停,。以風(fēng)險(xiǎn)教育擠壓股市泡沫,，以信心教育提振上證指數(shù)，這是中國(guó)資本市場(chǎng)在過(guò)去一年雖歷經(jīng)狂風(fēng)暴雨,，而監(jiān)管機(jī)構(gòu)仍然屹立不倒的不二法門(mén),。這一年多來(lái)的"成功"經(jīng)驗(yàn)表明，只要證監(jiān)會(huì)揮舞起教鞭，就會(huì)產(chǎn)生種種不可思議的魔力,。這不但回應(yīng)了救市的呼聲,，而且，還不用背負(fù)政策救市的罵名,，可謂千古奇招,。在房?jī)r(jià)高漲之際，有關(guān)政府部門(mén)沒(méi)有推行風(fēng)險(xiǎn)教育,，已是失策,，害得社會(huì)上房奴遍野，大家都把矛頭對(duì)準(zhǔn)了有關(guān)政府機(jī)構(gòu),。當(dāng)此深圳房市暴跌之際,，有關(guān)部門(mén)不可再失良機(jī)。及時(shí)推出信心教育,，非政策救市反而會(huì)起到救市的效果,，恰恰是這種最似是而非的決策，才能滿足各方的利益期待,，才能對(duì)開(kāi)發(fā)商,、炒房客、房奴和普通市民都有交待,。之后,，輿論自然就會(huì)偃旗息鼓。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行信心教育手段也并不復(fù)雜,，現(xiàn)成的資料有的是,。什么"中國(guó)還有數(shù)億人口要買(mǎi)房論"、"從長(zhǎng)遠(yuǎn)看中國(guó)經(jīng)濟(jì)前途無(wú)限論",，甚至"剩女越來(lái)越多必將推高房?jī)r(jià)論"等等,，簡(jiǎn)直是不勝枚舉。
現(xiàn)在,，救市爭(zhēng)論日熾,，有關(guān)政府部門(mén)總是回避也不是辦法。趁事情還有轉(zhuǎn)圜的余地,，不妨早作決斷,。等到開(kāi)發(fā)商裸奔，不再和地方政府穿一條褲子的時(shí)候,，恐怕做什么都來(lái)不及了,。 |