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在國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟形勢不確定性增多、政策轉(zhuǎn)向呼聲不斷高漲,，特別是房地產(chǎn)行業(yè)一個又一個要求改變目前從緊的貨幣政策之時,，最近銀監(jiān)會召開的2008年年中工作（電視電話）會議，給出了當(dāng)前房地產(chǎn)信貸政策一個明確態(tài)度：商業(yè)銀行不會救炒作的樓市,。
銀監(jiān)會黨委書記,、主席劉明康在會議上明確指出要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，要督促商業(yè)銀行針對部分城市進行住房按揭貸款壓力測試和情景分析,，做好房地產(chǎn)風(fēng)險的預(yù)警和控制工作,。要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,。
因此,，銀監(jiān)會并不贊同呼聲強烈的房地產(chǎn)市場的“救市”主張，而是要求各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)信貸監(jiān)管政策不動搖,；要堅持真實放貸,，重點支持“首套房”等真實住房需求的借款人；嚴格執(zhí)行
“二套房”有關(guān)政策規(guī)定；不得以各種理由放棄二套房貸政策約束,；要杜絕“分期首付”,、“零首付”等違規(guī)行為。
根據(jù)中央的種種精神,，中國的房地產(chǎn)市場要面對城市中低收入家庭,，建設(shè)改善城市絕大多數(shù)居民所需要的中低檔住房產(chǎn)品，抑制房地產(chǎn)市場不合理需求,，遏制房價過快上漲,，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場土地炒作與住房炒作。
可以說,，最近房地產(chǎn)市場炒得火熱的斷供問題,，盡管這種現(xiàn)象并不是十分普遍，但問題的核心就在于房地產(chǎn)市場過度炒作,。如果不是深圳房地產(chǎn)市場的過度炒作,，把深圳房地產(chǎn)市場泡沫吹大，深圳房價怎會在短期內(nèi)大起大落,？如果居民購買住房只是以自己消費為主,，那么，哪個居民會輕易采取斷供來擺脫債務(wù),？個人購買一套住房自己消費,，房價漲跌對其住房居住效用不會有多少變化，而且一般個人也有能力來還按揭,。房地產(chǎn)的炒作則不是這樣,。炒作者可以購買一套、二套,、三套,，甚至一百套，個人利用銀行的金融杠桿來炒作住房,，不僅會把當(dāng)?shù)胤績r炒高,，也必然對居民基本的居住有擠出效應(yīng)。因此,，嚴厲地限制房地產(chǎn)市場炒作不僅是政府的一項公共政策,，也是降低商業(yè)銀行風(fēng)險的基本方式。
從這一點來說,，目前的國內(nèi)房地產(chǎn)市場問題,，歸結(jié)到一點，就是房價過高,，過高的房價與居民實際購買力相差太遠,。要讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整過來,，最根本的就是把炒作者擠出市場。
最近,，有人說,，中國有幾億人需要住房。這樣說當(dāng)然沒有錯,。但是,，當(dāng)房價過高讓絕大多數(shù)人都無法進入房地產(chǎn)市場時，“幾億人需要住房”只能是一句空話,。因此,，房價應(yīng)該讓絕大多數(shù)人有支付能力購買。
最近,，房地產(chǎn)市場一直有人要求改變當(dāng)前從緊貨幣政策。不知道他們想改變當(dāng)前銀行信貸政策什么,，是不是要改變到如早幾年那樣讓房地產(chǎn)炒作者利用銀行金融杠桿大量地進入房地產(chǎn)市場進行炒作,，把國內(nèi)房地產(chǎn)的價格在短期內(nèi)炒上天，把國內(nèi)房地產(chǎn)市場泡沫吹大,。其實,，這種愿望早就應(yīng)該成為歷史。因為,，近年來政策對此有明確的界定,，房地產(chǎn)市場就是消費者的市場。
當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場所面臨的問題,，就是要改變以往房地產(chǎn)商的暴利心態(tài)與暴利經(jīng)營模式，重新定位住房產(chǎn)品的價格,，房地產(chǎn)開發(fā)商希望“政府救市”重新回到2007年那種暴利時代是不可能了,。因為銀監(jiān)會已經(jīng)有明確態(tài)度，商業(yè)銀行不會救“炒作的房地產(chǎn)市場”,。 |