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近期,，曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的房產(chǎn)大佬們紛紛開(kāi)始發(fā)出各類(lèi)房產(chǎn)市場(chǎng)“危機(jī)”的聲音,，甚至直接以導(dǎo)致銀行金融危機(jī)的危險(xiǎn)來(lái)彰顯其不良影響,。其中,，最典型的莫過(guò)于深圳所謂千億元銀行壞賬的說(shuō)法。
房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟如何,，身在利益之中的房產(chǎn)商們的言論顯然不算數(shù),，最客觀(guān)的方法無(wú)外乎是數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)。據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道,，國(guó)家發(fā)改委,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比依舊上漲,，漲幅達(dá)到9.2%,。再來(lái)看月度環(huán)比數(shù)據(jù)，5月份新建商品房環(huán)比漲幅0.2%,，6月份為0.1%,。盡管較之于以往房?jī)r(jià)暴漲的年代，整體漲幅有所回落。但是就全國(guó)整體而言,，這些數(shù)據(jù)清晰無(wú)誤的告訴我們,，房?jī)r(jià)依舊維持高位運(yùn)行，根本沒(méi)有出現(xiàn)傳聞中所謂的“暴跌”,。
能夠解釋開(kāi)發(fā)商集體“喊冤”的原因其實(shí)只有一個(gè),，那就是以市場(chǎng)暴利起家的開(kāi)發(fā)商不適應(yīng)優(yōu)勝劣汰的基本市場(chǎng)規(guī)律。
本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)牛市啟動(dòng)于1998年的住房體制改革,。在近十年的時(shí)間里,，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣了漲價(jià)、暴利和市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì),，卻從未習(xí)慣市場(chǎng)的些許調(diào)整和波動(dòng),。絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)一個(gè)完整的市場(chǎng)波動(dòng)周期。他們?cè)谑袌?chǎng)上升趨勢(shì)中創(chuàng)立并發(fā)展壯大,，在他們的交易視野中,，從來(lái)都未曾有過(guò)危機(jī)的意識(shí)和問(wèn)題。
然而,，市場(chǎng)畢竟是市場(chǎng),，當(dāng)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入到畸高狀況后，價(jià)格的滯漲,，乃至下跌其實(shí)都是極為正常的,。只是對(duì)于既得利益群體而言，面對(duì)市場(chǎng)的些許調(diào)整,，首要的想法是力圖通過(guò)呼吁政策救市,，來(lái)繼續(xù)維持行業(yè)暴利。由此可見(jiàn),，在剛剛出現(xiàn)一些價(jià)格滯漲現(xiàn)象的房地產(chǎn)市場(chǎng),，已經(jīng)開(kāi)始蔓延著各類(lèi)的雜音，甚至是謊言,。對(duì)此調(diào)控部門(mén)理應(yīng)清晰分辨,，絕不能夠因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的一些言論而倉(cāng)促調(diào)整政策。
以此輪房?jī)r(jià)波動(dòng)最大的深圳為例,，所謂“千億銀行房地產(chǎn)貸款斷供”的說(shuō)法已經(jīng)被證明是無(wú)稽之談,，根本沒(méi)有具體調(diào)查和數(shù)據(jù)支撐，因?yàn)樯钲谏虡I(yè)銀行全部房地產(chǎn)按揭貸款也不過(guò)2000億元多些,。在已經(jīng)出現(xiàn)明顯房?jī)r(jià)調(diào)整的深圳,，是否市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)恢復(fù)理性了？答案同樣也是否定的,。數(shù)據(jù)顯示,，5月份該市一手房交易均價(jià)為11014元/平方米,，深圳人均可支配收入不過(guò)每年2萬(wàn)元多一點(diǎn)。按照三口之家,、購(gòu)買(mǎi)90平方米住宅計(jì)算,，房?jī)r(jià)收入比依然在15倍以上，遠(yuǎn)高于國(guó)際公認(rèn)的3-6倍的水平,，房?jī)r(jià)畸高問(wèn)題仍然非常明顯,，距離健康理性的市場(chǎng)價(jià)格定位相去甚遠(yuǎn)。
從長(zhǎng)期看,，行業(yè)暴利回歸市場(chǎng)平均利潤(rùn)是必然趨勢(shì),，開(kāi)發(fā)商只有盡早接受市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)而非期待“救市”，才能夠維護(hù)自身的基本生存,。 |