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這幾天,，深圳樓市居民住房按揭貸款斷供被熱炒。
但其實即使年初以來,，深圳房價下跌了30％,，其對自住需求的居民住房也不會造成多少影響。
因為對購房自住的人,，深圳房價下跌并不能改變已購買住房的基本效用,。在住房按揭貸款沒有增加或減少的情況下，除非少數(shù)居民碰到突發(fā)性事件,，沒有一個居民會隨意選擇斷供,。因為斷供的居民戶不僅要承受已支付首付的損失,、已供款的損失及住房交易費用的損失，而且會損毀個人信用記錄,。
對于投資性購房者,，一則其在購房者中所占比重不高，即使這些投資者要斷供,，對整個深圳的影響也十分小,。二則投資性購房者斷供的節(jié)點，是房價下跌到其要還銀行的按揭貸款與住房的市值均衡點上,。如果要還銀行的貸款遠遠高于住房市值,，投資者斷供的可能性較大。但是投資者是否斷供還得由他對房地產(chǎn)市場價格預期來決定,。如果預期房價下跌只是短期的,，那么其斷供的機率不大。如果預期房價下跌會持續(xù)并且幅度過大,，那么可能會選擇斷供,。三是如果投資違規(guī)操作，比如零首付,、低比重首付等,，那么只要房價有一定調(diào)整，這些投資者就可能選擇斷供,。但是,，這是政府打擊的對象。
因此,，住房投資者不是隨意看到房價下跌就斷供,，其一定會考慮有形及無形成本，不是迫不得已不會選擇斷供,。在香港,，在嚴重負資產(chǎn)的1997－2003年，根本就沒有多少人會選擇斷供,。因為,，一旦這樣的情況發(fā)生，就得影響個人一生的生活,。
總之,，深圳所謂的斷供潮不可能發(fā)生，即使發(fā)生了也不過是幾個孤案,，不值得大驚小怪,，也不要用這種斷供潮來要挾政府改變當前的房地產(chǎn)政策，讓中國房地產(chǎn)市場重新成為一個炒作投機的市場,，讓開發(fā)商大獲暴利,。 |
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