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| 2008-07-18 范大中 來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào) |
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近日深圳銀行界否認(rèn)了大面積房貸斷供傳聞,，看來(lái)大呼救市操之過(guò)急了,。但令人不安的是，在媒體作為“斷供標(biāo)本”所報(bào)道的幾例斷供者中,，竟然是清一色的一成首付或干脆是零首付,，這樣的房奴到底有多大比例？在開(kāi)發(fā)商與銀行的合謀之下,，有多少房奴草率地以超出他們經(jīng)濟(jì)能力的方式按揭買下房產(chǎn),？一旦經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)變化，他們是否有足夠的能力應(yīng)對(duì),，讓人不容樂(lè)觀,。若類似美國(guó)的次貸危機(jī)發(fā)生在中國(guó)，他們的處境將非常困難,，那么,，屆時(shí)政府是否需要出手救他們？又該如何救,？
美國(guó)的救市計(jì)劃并不能供我們借鑒,，他們的次貸市場(chǎng)與我們的房貸市場(chǎng)不存在可比性。美國(guó)所采取的手段不外乎是對(duì)次貸房奴進(jìn)行再融資,、凍結(jié)利率或調(diào)整還貸規(guī)格,，但這不適合我們的情況。我們的房奴斷供不是加息引發(fā)的,，而更多是房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)造成的,，這種情況下金融手段無(wú)法解決，唯一的辦法是讓房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲,。這種背景下談救市,，救的必是地產(chǎn)商而不是房奴。但一個(gè)壟斷而暴利的地產(chǎn)市場(chǎng),，實(shí)在沒(méi)什么好救的,。
美國(guó)救未必我們也能救，即便將來(lái)真的出現(xiàn)斷供潮,，也不能拿美國(guó)的次貸危機(jī)處理辦法來(lái)加以比較,。真正的未雨綢繆還不是給拯救房奴做預(yù)案，而應(yīng)該是從現(xiàn)在起嚴(yán)格信貸政策,，控制非理性房奴數(shù)量規(guī)模的擴(kuò)大，降低發(fā)生危機(jī)的可能性,。但恰恰相反的是,，一些地方基于短期利益考慮背道而馳，暗中放松房貸門檻,，甚至以各種手段規(guī)避第二套房按揭政策,，違款放貸,，制造更多非理性消費(fèi)的房奴。再這樣下去,，將來(lái)就真的不知該拿那些悲慘的斷供房奴怎么辦了,。 |
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