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最近，有關(guān)房地產(chǎn)救市的討論非常激烈,。但就在這當口,，7月16日，發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示：6月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%。
除了深圳,、廣州等極個別城市,，我國房價的上漲趨勢至今沒有真正改變。在這種情況下，談?wù)摲康禺a(chǎn)救市,，本身就顯得有些怪異,。但凡救市，最起碼說明這個市場的價格已經(jīng)下跌到不可承受的地步,，而發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)整只限于個別城市,。一個連正常調(diào)整都沒有經(jīng)過的市場,，哪里用得著政府去救市呢？
所謂的房地產(chǎn)救市,，只是開發(fā)商等既得利益集團追逐自身利益最大化的渴求而已�,，F(xiàn)在，全國不少城市的房價雖然仍在上漲,，但是成交量卻明顯回落,，這說明，市場的調(diào)節(jié)作用正在發(fā)揮作用,。在這種情況下,，開發(fā)商應(yīng)該順勢而為，降低房價,，而現(xiàn)在,，絕大部分開發(fā)商是“死了也不降價”，就是與市場對抗的極端表示,，對于開發(fā)商群體的這種頑固堅守,，救市有必要嗎？實際上,，即使房價調(diào)整幅度較大的深圳,，也僅僅才回落到2007年上半年的水平，而我國早在2005年就開始對房地產(chǎn)進行調(diào)控,，也就是說,，2005年時的房價在中央看來就已經(jīng)過高，因此才出臺調(diào)控措施的,，以此推理，如果房價不能回歸到2005年的水平,，救市就可以被視為對前期調(diào)控政策的某種否定,。
有人擔(dān)心房價一旦步入調(diào)整，會引發(fā)像美國那樣的次貸危機,。這種擔(dān)心是非常多余的,。
首先，中國的房地產(chǎn)市場,，投機色彩濃郁,。我國房價的非理性上漲,，其實就是炒房者非理性投機的結(jié)果。投機客經(jīng)歷一次房價下跌的洗禮,，才能變得理性,，房地產(chǎn)市場才能變得理性。否則,，炒房就能賺錢的規(guī)律不被打破,，只會進一步助長投機潮。其次,，房地產(chǎn)市場的調(diào)整范圍僅限于廣州,、深圳等極個別城市，大部分城市的房價仍然處于上漲軌道中,。全國許多城市的房價都有太多泡沫要擠,，我們應(yīng)該鼓勵房價調(diào)整，而不是人為排斥和拒絕這種調(diào)整,。
再次,，并非所有的商品房都是用貸款購買的。許多高收入者更愿意一次性付清房款,。即使貸款買房者,，并非都是在高價位買的房，也并非所有的貸款買房者都是集中在近一年內(nèi)買的房,。那些在2007年以前貸款買房者,，如果房價下跌30%，銀行根本無所謂,，因為僅2007年的漲幅就不止30%,，更何況銀行還有一個30%的首付。與龐大的存量住房相比,，高位買房者只是少數(shù),，房價的下跌不足以對銀行的整個承受能力構(gòu)成威脅。
其四,，房貸在整個銀行貸款業(yè)務(wù)中的比例很有限,。央行2008年一季度貨幣政策報告公布的數(shù)據(jù)顯示，到2008年3月底,，全國商業(yè)銀行本外幣貸款余額為29.4萬億元,，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5.01萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.8萬億元,，占整個國內(nèi)銀行體系貸款總額的6%左右,；個人住房按揭貸款余額為3.13萬億元，占整個國內(nèi)銀行體系貸款總額的11%左右。兩者合計,，也僅占整個國內(nèi)銀行體系貸款總額的17%,，即使不良貸款比例上升，也遠不至于威脅到金融安全,。
因此,，我們現(xiàn)在應(yīng)該歡迎房價自我調(diào)整，有一點政府應(yīng)該明白,，如果開發(fā)商不降價售房,，主動應(yīng)對樓市調(diào)整，而是寄希望于政府救市來維持其暴利,，那么,，政府就永遠不應(yīng)該救市。 |