兩則新聞放在一起品讀，很有意思。據(jù)《東方今報》10日報道,，河南開封一家已經(jīng)停產(chǎn)了兩年的企業(yè),，近日出現(xiàn)在當?shù)啬趁襟w刊登的“開封市2007年度納稅百強企業(yè)排行榜”中,，以入庫稅收837萬元位列第37名,。再據(jù)同日《東方早報》報道，國務院參事任玉嶺認為,，當前房產(chǎn)商正在操控輿論,，要求政府調(diào)整房產(chǎn)政策。
兩則新聞放在當前房產(chǎn)調(diào)控的大背景下,，饒有意味,。細細品讀，不難看出當前房市調(diào)控之難,。
不妨先看“停產(chǎn)企業(yè)成納稅功臣”,。據(jù)稱開封新力源電機電器有限公司,，已于2006年11月30日被政府有關部門關閉,，職工被迫解除勞動關系，單位常年沒有正常生產(chǎn),。雖如此,，但因為公司原址進行房地產(chǎn)開發(fā)，仍然以837萬元的土地增值稅成為納稅功臣,。
從這里,，可以清晰地看出，當前房地產(chǎn)在地方財政中占的絕對份額,。其實,，很多地方財政淪為房地產(chǎn)財政早已經(jīng)不是新聞,。有些地方，房地產(chǎn)對地方財政的貢獻率已經(jīng)達到50%以上,，這一情況下,，地方對于房地產(chǎn)調(diào)控的熱情可想而知。地方官員可以不要GDP,，但他不能不要稅收,，不要財政。由此,，可以想像房市調(diào)控的艱難,。
國務院參事任玉嶺稱，房地產(chǎn)界十分重視輿論的營造,，也十分重視市場炒作,。他們不僅自己赤膊上陣，而且還“豢養(yǎng)”有一批“御用文人”,，或通過“重金”讓一些專家和媒體為其制造輿論,。但輿論所起的作用還在其次，關鍵在于政府的態(tài)度,。換言之,，只有地方財政脫離房地產(chǎn)束縛，才有可能真正的積極調(diào)控,。
從這個意義上說,，大城市由于稅源的廣泛性，對房產(chǎn)的依賴度較低,，房市會有所調(diào)整,。但對于二三線城市而言，由于稅源的單一,，房市調(diào)整還為時過早,。這也是當前部分一線城市房市趨冷、房價下跌,，而二三線城市,，尤其縣城房市仍熱、房價仍漲的原因所在,。因此,，房市回歸理性絕不容樂觀，調(diào)控還任重道遠,。 |
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